Gliwice - Ostropa Północ | 4,76 ha pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną

Przedmiotem sprzedaży jest teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 4,7602 ha , położony w północnej części Gliwic, w dzielnicy Ostropa Północ , w rejonie ulicy Tokarskiej .
Nieruchomość obejmuje kilkanaście działek ewidencyjnych o regularnym kształcie i płaskim ukształtowaniu terenu.

Obszar objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego , który przewiduje możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (wolnostojącej, bliźniaczej oraz szeregowej) wraz z układem dróg wewnętrznych .



Zgodnie z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Gliwice dla terenu obejmującego dzielnicę Ostropa (uchwała nr III/14/2010 Rady Miejskiej w Gliwicach z dnia 16 grudnia 2010 r. Dz. Urz. Woj. Śl. nr 33 z 10 lutego 2011 r. poz. 598), teren obejmujący:

a) działki nr: 97, 98, obręb Ostropa Północ,
oznaczony jest symbolem: 4ZE - co oznacza: Tereny użytków rolnych, sadów, łąk i pastwisk;

b) działki nr: 458, 459, obręb Ostropa Północ,
oznaczony jest symbolami: 7ZE, 3KDG 1/2 - co oznacza: Tereny użytków rolnych, sadów, łąk i pastwisk; Tereny publicznych dróg klasy głównej;

c) działkę nr: 588, obręb Ostropa Północ,
oznaczony jest symbolami: 7ZE, 8ZE - co oznacza: Tereny użytków rolnych, sadów, łąk i pastwisk; 4MNn - co oznacza: Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o niskiej intensywności zabudowy - nowej; 2RZ,WS1 - co oznacza: Tereny cieków powierzchniowych i towarzyszących im trwałych użytków zielonych; 6KDD 1/2 - co oznacza: Tereny ulic publicznych klasy dojazdowej;

d) działki nr: 589, 591, obręb Ostropa Północ,
oznaczony jest symbolem: 2RZ,WS1 - co oznacza: Tereny cieków powierzchniowych i towarzyszących im trwałych użytków zielonych;

e) działkę nr: 590, obręb Ostropa Północ,
oznaczony jest symbolem: 7ZE - co oznacza: Tereny użytków rolnych, sadów, łąk i pastwisk;

f) działkę nr: 592, obręb Ostropa Północ,
oznaczony jest symbolami:
8ZE - co oznacza:
Tereny użytków rolnych, sadów, łąk i pastwisk;
4MNn - co oznacza:
Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o niskiej intensywności zabudowy - nowej;
6KDD 1/2 - co oznacza:
Tereny ulic publicznych klasy dojazdowej;
oznaczony jest symbolami: 8ZE - co oznacza: Tereny użytków rolnych, sadów, łąk i pastwisk; 4MNn - co oznacza: Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o niskiej intensywności zabudowy - nowej; 6KDD 1/2 - co oznacza: Tereny ulic publicznych klasy dojazdowej;

g) działki nr: 1086/2, 1087/2, obręb Ostropa Północ,



RPO - co oznacza: Pola uprawne, ogrody, DW - co oznacza: Ulice dojazdowe wewnętrzne;
- przez przedmiotowe działki przebiegają napowietrzne linie elektroenergetyczne wysokiego napięcia EN110kV wraz ze strefami technicznymi; - dla terenu MN,st została ustalona 30% stawka służąca do naliczania jednorazowych opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia planu;
Teren obejmujący działki nr: 97, 98, 458, 459, 588, 589, 590, 591, 592, 1086/2, 1087/2, obręb Ostropa Północ: - nie jest przeznaczony do zalesienia w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego ani w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, - nie jest oznaczony jako las w ewidencji gruntów i budynków.
oznaczony jest symbolami: 5MNn, 6MNn - co oznacza: Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o niskiej intensywności zabudowy - nowej; 3KDD 1/2, 6KDD 1/2 - co oznacza: Tereny ulic publicznych klasy dojazdowej;
- działki nr: 97, 98, 458, 459, 588, 589, 590, 591, 592, obręb Ostropa Północ, znajdują się w granicach strefy ochrony konserwatorskiej krajobrazu; - działki nr: 97, 98, obręb Ostropa Północ, położone są w granicach otuliny rezerwatu „Las Dąbrowa”; - przez działki nr: 588, 589, 591, obręb Ostropa Północ, przebiegają cieki powierzchniowe i rowy melioracyjne - Ostropka; - działki nr: 588, 592, 1086/2, 1087/2, obręb Ostropa Północ, znajdują się w granicy strefy ograniczającej lokalizację obiektów mogących być źródłem żerowania ptaków, w zasięgu 5 km od lotniska oraz zostały na niej wyznaczone granice nieprzekraczalne linii zabudowy; - przez działki nr: 588, 590, 592, obręb Ostropa Północ, przebiegają napowietrzne linie elektroenergetyczne wysokiego napięcia 20kV wraz ze strefami technicznymi; - przez działki nr: 588, 590, 592, obręb Ostropa Północ, przebiegają napowietrzne linie elektroenergetyczne niskiego napięcia wraz ze strefami technicznymi; Dla terenów oznaczonych symbolami 4MNn, 5MNn, 6MNn , obowiązują następujące ustalenia szczegółowe: - dopuszcza się lokalizację budynków jednorodzinnych, wolnostojących lub bliźniaczych; - dopuszcza się lokalizację usług nieuciążliwych; - maksymalna wysokość budynków - 10,0 m; - powierzchnia biologicznie czynna - minimum 50%; - powierzchnia zabudowy - maksimum 30%. Dla terenu oznaczonego symbolem MN,st , w granicach działki nr: 97, 98, 458, 459, 588, 589, 590, 591, 592, 1086/2, 1087/2, obręb Ostropa Północ: - nie jest przeznaczony do zalesienia w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego ani w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, - nie jest oznaczony jako las w ewidencji gruntów i budynków.



Lokalizacja



Miasto: Gliwice


Dzielnica: Ostropa Północ


Ulica: Tokarska


Dojazd: od strony południowej, drogami gruntowymi


Otoczenie: zabudowa jednorodzinna, tereny rolne i zielone


Komunikacja: dogodny dojazd do centrum Gliwic oraz do autostrad A4 i A1



Teren znajduje się w północnej części miasta, w otoczeniu terenów zabudowy jednorodzinnej oraz obszarów zielonych. Lokalizacja łączy w sobie spokojne otoczenie z dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej i głównych tras komunikacyjnych.

Charakterystyka nieruchomości



Powierzchnia: 4,7602 ha (47 602 m²)


Działki: nr 97, 98, 458, 459, 588, 589, 590, 591, 592, 1086/2, 1087/2


Kształt: regularny, teren płaski


Dostęp do drogi publicznej: pośredni (od strony południowej)


Media: energia elektryczna, sieć wodociągowa, kanalizacyjna i gazowa w zasięgu - wymagają doprowadzenia


Otoczenie: od strony południowej istniejąca zabudowa mieszkaniowa, od północy tereny rolne i zielone


Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i drogi wewnętrzne



Z wypisu z rejestru gruntów wynika obecność rowów melioracyjnych. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, nie powoduje to powstania prawa pierwokupu przez Wody Polskie.

Otoczenie i uwarunkowania planistyczne

Część działek położona jest w otulinie rezerwatu „Las Dąbrowa” , co wpływa na charakter i atrakcyjność przyrodniczą obszaru.
Teren objęty jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, którego zapisy określają niską intensywność zabudowy i precyzyjne warunki realizacji inwestycji.

Uwarunkowania do weryfikacji

Z uwagi na charakter i położenie nieruchomości, poniższe informacje należy traktować jako wymagające weryfikacji w odpowiednich instytucjach przed przystąpieniem do realizacji inwestycji:



Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zakłada niską intensywność zabudowy i zawiera szereg szczegółowych oraz nietypowych zapisów planistycznych, które w praktyce mogą ograniczać możliwości zabudowy i sposób zagospodarowania poszczególnych działek.


Nowo wydzielone drogi wewnętrzne o długości przekraczającej 90 metrów powinny posiadać minimum 5,5 metra szerokości jezdni oraz chodnik o szerokości 1,5 metra . W praktyce oznacza to, że pas drogowy wraz z chodnikiem powinien mieć łącznie około 7 metrów , co przy szerokości działek wynoszącej 27-30 metrów ogranicza powierzchnię możliwą do zabudowy .


Jedna z trzech projektowanych dróg wewnętrznych ma długość ok. 120 metrów, co należy uwzględnić przy planowaniu podziału i zagospodarowania terenu.


Część dróg prowadzących do nieruchomości jest obecnie wydzielona jedynie w dokumentacji planistycznej - w terenie fizyczny dojazd jest ograniczony lub odbywa się drogami o niskim standardzie.


Uzbrojenie terenu wymaga rozbudowy sieci infrastrukturalnych, w tym wykonania przyłączy wodociągowych, gazowych i kanalizacyjnych, a także zapewnienia odprowadzenia wód opadowych poprzez odpowiednie rozwiązania techniczne, np. system retencji.



Powyższe aspekty należy zweryfikować poprzez uzyskanie stosownych zaświadczeń i warunków technicznych od właściwych gestorów sieci oraz organów administracyjnych.

Potencjał inwestycyjny



duży, jednorodny teren w granicach administracyjnych Gliwic,


przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,


regularny kształt działek ułatwiający planowanie inwestycji,


możliwość etapowania zabudowy i tworzenia spójnego układu urbanistycznego,


spokojna, zielona okolica z potencjałem rozwoju i dobrą dostępnością komunikacyjną,


media w zasięgu - możliwość rozbudowy infrastruktury w oparciu o istniejącą sieć.



Cena uwzględnia konieczność doprowadzenia mediów oraz realizacji dróg wewnętrznych zgodnie z zapisami MPZP.

To teren o znaczącym potencjale deweloperskim, pozwalający na realizację kameralnej inwestycji mieszkaniowej w zielonej części Gliwic. Nieruchomość łączy korzystne położenie z możliwością stworzenia spójnego projektu urbanistycznego, dopasowanego do lokalnych uwarunkowań planistycznych.

Kim jesteśmy jako biuro Czapla i Czapla Obsługa Inwestycyjna Nieruchomości?

Od ponad 40 lat naszym nadrzędnym celem jest satysfakcja i zadowolenie klienta. Pomagamy bezpiecznie rozwiązywać problemy tym, którzy nam zaufali - aby żyło się lepiej. Osiągamy to dzięki zrozumieniu wątpliwości i problemów z jakimi borykają się osoby chcące zakupić swój dom. Nasza praca szeroko wykracza poza standardową obsługę klienta na rynku nieruchomości. Dobieramy dom pod Twoje potrzeby. Nasza reputacja wśród klientów oraz innych pośredników nieruchomości jest najcenniejszą rekomendacją świadczonych przez nas usług.


Chcesz poznać więcej szczegółów? - Wszystkiego dowiesz się podczas pierwszego spotkania. Zadzwoń lub zgłoś się przez formularz kontaktowy!

Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Informacje i zdjęcia umieszczone w ofertach przekazywane są przez właścicieli nieruchomości i mogą ulegać zmianom. Staramy się, aby wszystkie oferty były jak najbardziej aktualne i odpowiadały stanowi rzeczywistemu. Wizualizacje nie stanowią oferty handlowej i mają charakter poglądowy. Wykonanie może odbiegać od zamieszczonego w ogłoszeniu.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Łukasz Comperlik (licencja nr: 22676 )

--------------------------

Gwarantujemy jakość usług zgodną ze standardami Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Jesteśmy członkiem Bielsko-Częstochowsko-Katowickiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami oraz Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

NOTA PRAWNA
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.


Oferta wysłana z systemu BCK Galactica Pokaż więcej