DOM REZYDENCJONALNY NA SPRZEDAŻ - RUSIEC, gm. NADARZYN,
| 314 m² | DZIAŁKA 1000 m² | 2025r.
OSIEDLE DYNASTIA- elegancja, cisza, zieleń

TEN DOM TO IDEALNE POŁĄCZENIE KOMFORTU, JAKOŚCI I ŚWIETNEJ LOKALIZACJI.
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość klasy premium o powierzchni całkowitej 314 m²
(255m2 powierzchni zabudowy), usytuowany na przestronnej i starannie zagospodarowanej działce 1000 m², w prestiżowej lokalizacji gminy Nadarzyn – zaledwie 20 minut od centrum Warszawy.

Dom zlokalizowany na ekskluzywnym, kameralnym osiedlu rezydencjonalnym Dynastia – to wyjątkowe miejsce dla osób ceniących elegancję, przestrzeń i nowoczesną architekturę w spokojnym otoczeniu zieleni. Zabudowa osiedla obejmuje wyłącznie domy o podwyższonym standardzie, z jednolitą stylistyką architektoniczną i dużymi działkami, zapewniającymi komfort, prywatność i klasę. Idealny dla wymagających klientów.

NOWOCZESNA BRYŁA, FUNKCJONALNY UKŁAD
Dom zaprojektowany z myślą o wygodnym, codziennym życiu – zarówno dla rodziny, jak i gości. Ten dom to nie tylko budynek – to przemyślana, harmonijna przestrzeń do życia.
Nowoczesna bryła budynku z elegancką elewacją, dużymi przeszkleniami oraz ozdobnymi tynkami zewnętrznymi i gzymsami łączy funkcjonalność z ponadczasowym stylem. Dom piętrowy, stanowiący wygodną alternatywę dla budynków z poddaszem użytkowym, dodatkowo wyposażony jest w żelbetonowy ( nie drewniany) strop nad piętrem, co umożliwia adaptację poddasza w przyszłości.

DROGA I DOJAZD
Nieruchomość znajduje się na osiedlu domów jednorodzinnych, z prywatną drogą wewnętrzną o imponującej szerokości 10 metrów, co zapewnia nie tylko komfortowy dojazd, ale także wygodę manewrowania, parkowania i poczucia przestrzeni - rzadko spotykanej w zabudowie jednorodzinnej.

Powierzchnia użytkowa budynku to 255m2, na która składa się:

PARTER:
Parter to przestrzeń życia rodzinnego i spotkań.

Salon z jadalnią (40 m²) z wyjściem na taras i ogród
Kuchnia (15 m²) z funkcjonalną spiżarnią (7 m²)
( istnieje możliwość podłączenia kuchenki gazowej lub płyty indukcyjnej)
Gabinet (13,2 m²)
Łazienka (4 m²)
Garaż trzystanowiskowy (35 m²) z zamontowaną kratką odpływową wody na całej szerokości bramy wjazdowej

PIĘTRO:
Piętro – prywatna strefa odpoczynku. A dodatkowo pokój rekreacyjny nad garażem, który może stać się strefą fitness, salą kinową albo pokojem hobby.

Sypialnia główna z garderobą (13 m² + 4,3 m²)
Trzy przestronne pokoje (16m2, 16m2 i 19 m²)
Dwie łazienki (9,3 m² i 3,5 m²)
Pokój rekreacyjny nad garażem (35m2)
Pralnia oraz przestronny hall
Balkon (8m2)

TECHNOLOGIA I STANDARD PREMIUM
Dom wykonany z materiałów najwyższej klasy:
Ściany z pustaka ceramicznego, ocieplone styropianem 20 cm
Strop betonowy nad piętrem + możliwość adaptacji poddasza
(ocieplony styropianem 20 cm + wylewka, nad garażem ocieplony pianą 20cm)
Zamontowane parapety wewnętrzne z konglomeratu (sztuczny marmur), zewnętrzne z blachy w kolorze dachówki
Szerokie i wygodne schody wewnętrzne (szer.120cm) z instalacją elektryczną podświetlającą każdy trep
Dach kopertowy, deskowany, pokryty papą i dachówką ceramiczną
Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne ( nie gipsowe), zewnętrzne silikonowe klasy premium
Okna trzyszybowe Aluplast Ideal 7000, dachowe AVELINE
Instalacja elektryczna gotowa do użytkowania, zamontowane gniazda, włączniki oraz żarówki
Ogrzewanie podłogowe na parterze, grzejniki na piętrze w sypialniach
Instalacja rekuperacji
Na całym budynku rozprowadzona instalacja pod odkurzacz centralny
Przygotowana instalacja pod montaż pompy ciepła
Przygotowana instalacja pod montaż fotowoltaiki
Brama garażowa HORMANN LPU 42 z napędem SUPRAMATIC P
Automatyka domowa: instalacje pod siłowniki, domofon, furtkę, bramy
Oświetlenie zewnętrzne: zamontowane 45 halogenów w podbitce + wyprowadzenia do oświetlenia na ścianach
Na kominie zainstalowano tzw. strażak
Komin przystosowany do montażu kominka w części salonu
Solidne drzwi wejściowe, doświetlone szybą z ozdobnym panelem wyposażone w certyfikowane zamki antywłamaniowe spełniające normy bezpieczeństwa, zwiększające ochronę nieruchomości i spokój każdej nocy.
MEDIA
Podłączona woda miejska
Prąd z pełną rozdzielnią i oznaczeniem obwodów ( przydział 14kW),
w garażu instalacja elektryczna siłowa 380V do ładowania samochodu elektrycznego
Gaz ziemny doprowadzony do budynku ( instalacja w kuchni i kotłowni)
Szambo 10 000 m³ , dodatkowo wyprowadzone przyłącze kanalizacyjne na zewnątrz działki do kanalizacji miejskiej (kanalizacja miejska planowana w ciągu 2 lat)
Dodatkowe wyprowadzenie zasilania elektrycznego do ogrodu
Instalacja TV, internetowa oraz alarmowa w całym budynku

ZAGOSPODAROWANIE TERENU
Działka została przemyślanie zagospodarowana, z dbałością o detale i estetykę. Duży taras z eleganckimi schodami, system automatycznego nawadniania posadzonych wokół ogrodzenia tuj, posiany trawnik i sosny tworzą zieloną oazę, w której można odpocząć po pracy, zorganizować rodzinnego grilla lub po prostu cieszyć się ciszą.
Starannie zaprojektowana i estetyczna murowana altanka śmietnikowa z pustaka ozdobnego z dwoma furtkami, łącząca wygodę użytkowania z dbałością o wygląd otoczenia
Eleganckie, stylowe, kute ogrodzenie i balustrady
Kostka brukowa najwyższej jakości ułożona wokół budynku i na podjeździe
Schody zewnętrzne z prefabrykowanych stopni betonowych
Imponujący, duży taras z eleganckimi schodami wykończonymi materiałami wysokiej klasy, stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej i zaprasza do relaksu na świeżym powietrzu
Trzy zewnętrzne niezależne przyłącza wodne rozmieszczone w ogrodzie idealnie zapewniają wygodę w codziennej pielęgnacji roślin i utrzymaniu posesji w nienagannej kondycji
Na całej powierzchni wokół domu posadzony trawnik
Tuje wzdłuż ogrodzenia z automatycznym nawadnianiem, drzewa (sosny i brzozy) w otoczeniu działki
Dwa zbiorniki na wodę deszczową (odpływy z dachu)
LOKALIZACJA – DOSKONAŁA KOMUNIKACJA I INFRASTRUKTURA
Dom znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji tej części Mazowsza- idealny zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja o wysokim potencjale wzrostu wartości.
W najbliższej okolicy znajdują się:
Publiczna szkoła podstawowa, przedszkole- ok.400 m,
Żłobek gminny – ok.350 m
Niepubliczna szkoła podstawowa – ok.2 km
Orlik, boiska, skate park, siłownia plenerowa- ok.400 m
Wiele malowniczych ścieżek rowerowych – 200 m, (ok.20 km długości)
Liceum ogólnokształcące w Nadarzynie – ok.3 km
Kościół w Ruścu – ok.1 km
Kościół w Młochowie – ok.1,5 km
Łowisko ryb w Ruścu- do dyspozycji trzy zbiorniki :1 i 2 -spławik/feeder, 3 -karpiowy- ok.1 km
Lidl, Warus, Rossman, Dino, sklepy lokalne i usługi – ok.3 km
Trasa S8 – 1 km,
Komunikacja miejska – ok.600 m
Parki z zabytkowymi pałacami, terenami sportowo -rekreacyjnymi i stawami – Młochów (ok.1,5 km), Rozalin (ok.3 km)
Las w Ruścu – 800 m
Las w Młochowie - ok.1,5 km
Las Nadarzyn -Podkowa Leśna – ok.2,5 km
Kompleks Basenów Letnich w Strzeniówce – ok.6 km
Nadarzyn- ok.2,5 km
Centrum handlowe Janki – ok.7 km
Pruszków – ok.12 km,
Śródmieście Warszawy – ok.20 - 25 km
Dojazd do Warszawy – ok.20 minut
Lotnisko Chopina – ok.19 km
Największy i prestiżowy Park Wodny Suntago – ok.25 km
Termy Mszczonów – nowoczesny kompleks basenów termalnych – ok.22 km

ZAPRASZAMY DO OBEJRZENIA
Jeśli marzysz o domu, który łączy nowoczesność, wygodę i spokój – ten adres może być Twoim nowym początkiem.
Zapraszamy do umówienia się na prezentację – chętnie pokażemy wszystkie atuty tej wyjątkowej nieruchomości.
Ten dom warto zobaczyć na żywo – poczuj przestrzeń, jakość i atmosferę, która sprawia, że naprawdę chce się tu zamieszkać.

Skontaktuj się i poznaj szczegóły – być może to właśnie Twój nowy dom.

WIĘCEJ INFORMACJI tel. kom. XXXXX010
Marek Ziółek
e-mail: Adres email ukryty

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 &1 Kodeksu Cywilnego.



Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)

Pokaż więcej