PREZYDENT MIASTA ELBLĄG

ogłasza pierwszy ustny przetarg nieograniczony

na sprzedaż nieruchomości stanowiących własność Gminy Miasto Elbląg

(strona internetowa – Adres www ukryty BIP – https://bip.elblag.eu)

(tel. kontaktowy 55XXXXX-51, 55XXXXX-41, e-mail: Adres email ukryty)



1. Lokalizacja: Elbląg, ul. Stanisława Sulimy.

2. Opis nieruchomości: kompleks nieruchomości o łącznej pow. 4,8080 ha, niezabudowany, położony na terenie dzielnicy Modrzewina-Południe, w sąsiedztwie zabudowy magazynowej, Elbląskiego Parku Technologicznego oraz nieruchomości przeznaczonych pod inwestycje techniczno-przemysłowe. Na terenie działki nr 834/4, przy granicy z działką nr 833/2, zlokalizowane są prowizoryczne słupy elektroenergetyczne wraz z okablowaniem, skrzynka energetyczna oraz płyty betonowe.

3. Oznaczenie nieruchomości wg danych z ewidencji gruntów i budynków: wg poniższej tabeli

Lokalizacja

Oznaczenie nieruchomości wg ewidencji gruntów

KW

obręb

nr działki

pow. w ha

Stanisława Sulimy

EL1E/00113677/4

27

828/4

1,2459



Stanisława Sulimy

EL1E/00113678/1

27

829/2

1,7733

835/12

0,3747

834/2

0,5535



Stanisława Sulimy

EL1E/00114135/0

27

834/4

0,8606



4. Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: zgodnie z uchwałą Nr XXXII/664/2017 z dnia 28.12.2017 r. Rady Miejskiej w Elblągu w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Modrzewiny Południe w Elblągu (Dz. Urz. Woj. Warm.-Maz poz. 625), nieruchomości położone są na terenie „2.PU” – obiekty produkcyjne, składy i magazyny i/lub zabudowa usługowa.

Ze szczegółowymi ustaleniami powyższego planu można zapoznać się na stronie https://bip.elblag.eu/artykul/313/3645/122-mpzp-obszaru-modrzewiny-poludnie-w-elblagu.

4.1. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

a) wszelka działalność nie może być uciążliwa dla środowiska,

b) wszelka emisja zanieczyszczeń do środowiska musi zawierać się w granicach terenu,

c) na terenie ustala się zakaz zmiany stosunków gruntowo-wodnych, mogących pogorszyć warunki siedliskowe występujące w pobliskich terenach lasów i zieleni naturalnej,

d) na terenie objętym przetargiem, stwierdzono występowanie gatunków herpetofauny i flory, objętych ochroną prawną, na podstawie przepisów odrębnych.

4.2. Zasady obsługi komunikacyjnej terenu 2PU: dojazd do nieruchomości z ul. Stanisława Sulimy (działka nr 866), oznaczonej na rysunku planu symbolem 6KDL 1/2.

5. Skomunikowanie z drogą publiczną: Zgodnie z powołanym powyżej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszaru Modrzewiny Południe w Elblągu, skomunikowanie danego kompleksu odbywać się będzie drogą oznaczoną symbolem 6KDL 1/2 (ul. Stanisława Sulimy).

Gmina Miasto Elbląg wykona tymczasową drogę z płyt betonowych (kolejny odcinek) ul. Stanisława Sulimy, w terminie 12 miesięcy od dnia podpisania aktu notarialnego z Nabywcą kompleksu.

Gmina Miasto Elbląg zobowiązuje się do budowy drogi docelowej o nawierzchni bitumicznej w śladzie drogi tymczasowej, w terminie do 18 miesięcy od zakończenia inwestycji na nieruchomościach będących przedmiotem przetargu i uzyskaniu przez Nabywcę pozwolenia na użytkowanie obiektów. Wybudowana droga stanowić będzie drogę publiczną, której zarządcą będzie Prezydent Miasta Elbląga.

Na potrzeby skomunikowania ww. kompleksu z drogą publiczną, jej przyszły Nabywca będzie zobowiązany do złożenia w Departamencie Zarządu Dróg, wniosku na lokalizację zjazdu, ze wszystkimi wymaganymi załącznikami wraz z późniejszym uzgodnieniem projektu zjazdu. Po uzyskaniu uzgodnienia, przyszły Nabywca nieruchomości będzie zobowiązany do wybudowania zjazdu własnym staraniem i na swój koszt.

6. Badania geotechniczne: na zlecenie Gminy Miasto Elbląg zostały opracowane w 2013 r. opinie geotechniczne dla przedmiotowego kompleksu. Z opracowaniami można zapoznać się w pokoju nr 207 Urzędu Miejskiego w Elblągu (ul. Łączności 1, II piętro, tel. 55 239 33 17).

7. Uzbrojenie: nieruchomość położona jest w obszarze uzbrojonym w media komunalne. Przez działkę nr 828/4 przebiega sieć elektroenergetyczna.

Przez działkę nr 834/4 przebiega sieć elektroenergetyczna wraz z szafką elektroenergetyczną i słupem oraz przyłącze sieci wodociągowej, którego władającym jest właściciel działki nr 833/2.

Doprowadzenie nowych sieci uzbrojenia do nieruchomości i usunięcie ewentualnych kolizji z istniejącym uzbrojeniem, a także zasilenie obiektów w media, odbędzie się staraniem i na koszt Nabywcy, na warunkach wskazanych przez dysponentów mediów.

Zgodnie z art. 33 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo Budowlane, Nabywca zobowiązany będzie uzyskać stosowne uzgodnienia i oświadczania, w tym oświadczenie projektanta o istnieniu lub braku możliwości przyłączenia do miejskiej sieci ciepłowniczej, o ile nie będzie korzystał z odnawialnych źródeł ciepła. Oznacza to, że każdy Inwestor zamierzający wznieść nowy budynek, z uwzględnieniem wyjątków ustawowych, musi przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę, uzyskać od przedsiębiorstwa ciepłowniczego, warunki przyłączenia do sieci ciepłowniczej. Brak takiego oświadczenia przedłożonego do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę, potwierdzonego wydanymi warunkami przyłączenia, stanowić będzie brak formalny, uzasadniający pozostawienie bez rozpoznania wniosku o udzielenie pozwolenia na budowę.

Informacje dotyczące istniejących sieci uzbrojenia dostępne są w Departamencie Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miejskiego w Elblągu (Miejski Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, Al. Tysiąclecia 11A, pok. 12, tel. 55XXXXX-11 do 55XXXXX-14).

8. Cena wywoławcza nieruchomości: 4.871.000 zł (słownie złotych: cztery miliony osiemset siedemdziesiąt jeden tysięcy), plus podatek od towarów i usług (VAT), zgodnie z obowiązującymi przepisami. Wylicytowaną cenę sprzedaży nieruchomości wraz z należnym VAT, należy wpłacić na konto Urzędu Miejskiego w Elblągu, przed zawarciem umowy sprzedaży.

9. Warunki udziału w przetargu: w przetargu mogą uczestniczyć osoby, które wpłacą wadium, złożą oświadczenie, że znany jest im stan prawny i stan zagospodarowania nieruchomości, stanowiącej przedmiot przetargu oraz oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami i przedmiotem przetargu oraz o przyjęciu ich bez zastrzeżeń.

10. Termin i miejsce przeprowadzenia przetargu: przetarg odbędzie się w dniu 12 stycznia 2026 r., o godz. 10:00, w sali nr 300 Urzędu Miejskiego w Elblągu.

11. Termin, miejsce wpłaty oraz wysokość wadium: wadium w wysokości 900.000 zł (słownie złotych: dziewięćset tysięcy), należy wpłacić na rachunek bankowy w banku Millennium S.A. z siedzibą w Warszawie nr 02XXXXX000XXXXX769, w terminie do dnia 5 stycznia 2026 r. Za termin wniesienia wadium uznaje się datę zaksięgowania środków na rachunku Gminy Miasto Elbląg.

Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który ustalony zostanie jako Nabywca, zaliczone zostanie na poczet ceny nabycia nieruchomości. Pozostałym uczestnikom przetargu, wadium zostanie zwrócone, niezwłocznie po zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni.

12. Wysokość postąpienia: o wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem do pełnych dziesiątek złotych i wynosi minimum 48.710 zł.

13. Skutki uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży: jeżeli uczestnik przetargu ustalony jako Nabywca, uchyli się od podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy Miasto Elbląg.

14. Warunki nabycia nieruchomości:

a) Nieruchomości objęte przetargiem stanowią własność Gminy Miasto Elbląg i nie są obciążone żadnymi prawami i długami wobec osób trzecich, za wyjątkiem praw wynikających z przebiegu sieci infrastruktury technicznej uzbrojenia terenu i przyłączy do tych sieci, szczegółowo opisanych w pkt 14 ppkt b), c) i d).

b) W dziale III (Prawa, Roszczenia i Ograniczenia) księgi wieczystej EL1E/00113677/4, prowadzonej dla działki nr 828/4, widnieje następujący wpis - ograniczone prawo rzeczowe - nieograniczona w czasie służebność przesyłu, w miejscu zaznaczonym linią koloru pomarańczowego na mapie stanowiącej załącznik nr 2, nr 3, nr 4, nr 5 do zarządzenia nr 26/2015 Prezydenta Miasta Elbląga, polegająca na prawie przebiegu sieci do przesyłu i dystrybucji energii elektrycznej oraz na prawie dostępu służb realizujących dostawę energii elektrycznej i wjazdu środków transportu technologicznego służb eksploatujących sieć w zakresie niezbędnym do jej eksploatacji i usuwania awarii, ustanowiona na rzecz ENERGA – OPERATOR Sp. z o.o. Służebność wykonywana jest na działce nr 828/4, będącej przedmiotem sprzedaży.

c) W dziale III (Prawa, Roszczenia i Ograniczenia) księgi wieczystej EL1E/00113678/1, prowadzonej m.in. dla działek nr 829/2, 835/12 i 834/2, widnieje następujący wpis - ograniczone prawo rzeczowe - nieograniczona w czasie i za jednorazowym łącznym wynagrodzeniem, służebność przesyłu polegająca na prawie przebiegu przez działki nr 858/90, nr 860 i nr 861 (w miejscu zaznaczonym linią koloru pomarańczowego na szkicu mapy tej działki stanowiącym załącznika do niniejszego aktu) sieci podziemnej do przesyłu i dystrybucji ciepła oraz na prawie dostępu służb realizujących dostawę ciepła i wjazdu środków transportu technologicznego służb eksploatujących sieć (to jest podmiotów i osób, którymi uprawniona wymieniona Spółka posługuje się w związku z prowadzoną działalnością) w zakresie niezbędnym do przeprowadzenia remontów, konserwacji, modernizacji, usuwania awarii sieci oraz do jej rozbudowy i przebudowy, ustanowiona na rzecz Elbląskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej Sp. z o.o. Służebność nie jest wykonywana na działkach nr 829/2, 835/12 i 834/2, będącymi przedmiotem sprzedaży.

d) W dziale III (Prawa, Roszczenia i Ograniczenia) księgi wieczystej EL1E/00114135/0, prowadzonej m.in. dla działki nr 834/4, widnieje następujący wpis - ograniczone prawo rzeczowe - nieograniczona w czasie służebność przesyłu polegająca na:

1) prawie przebiegu sieci, wybudowania sieci oraz do korzystania z nieruchomości w zakresie niezbędnym do posadowienia urządzeń przesyłowych, w granicach określonej powierzchni pasa służebności, których szczegółowe dane dotyczące sieci energetycznych i usytuowania sieci zawarte zostały w załącznikach numer 1 i 2,

2) prawie do korzystania z nieruchomości gruntowej w zakresie niezbędnym do przeprowadzenia remontów, konserwacji, modernizacji, usuwania awarii oraz do rozbudowy i przebudowy, jak również usytuowania w przyszłości kolejnych wyprowadzeń linii w określonych w wykazie pasach służebności wraz z prawem wejścia i wjazdu na teren odpowiednim sprzętem przez pracowników przedsiębiorstwa oraz przez wszystkie podmioty i osoby, którymi przedsiębiorstwo posługuje się w związku z prowadzoną działalnością, w granicach określonej powierzchni pasa służebności, na rzecz ENERGA – OPERATOR Sp. z o.o. Służebność wykonywana jest na działce nr 834/4, będącej przedmiotem sprzedaży.

e) Gmina Miasto Elbląg nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości oraz za złożone warunki geotechniczne gruntu.

f) Część nieruchomości, stanowiących przedmiot przetargu, położona jest na obszarze Warmińsko-Mazurskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w Elblągu. Zgodnie z art. 8 ust. 2 ustawy z dnia 20 października 1994 r. o specjalnych strefach ekonomicznych, Warmińsko-Mazurskiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej S.A., jako podmiotowi zarządzającemu, przysługuje prawo pierwokupu w stosunku do działek nr 829/2 i 835/12. Z Nabywcą nieruchomości zostanie zawarta warunkowa umowa sprzedaży w tym zakresie. Umowa przeniesienia własności nieruchomości zostanie z Nabywcą zawarta, jeśli podmiot uprawniony nie wykona przysługującemu mu prawa pierwokupu.

g) Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do rozpoczęcia zabudowy w terminie do dnia 31 grudnia 2029 r. i zakończenia zabudowy nieruchomości, zgodnie z jej przeznaczeniem, w terminie do dnia 31 grudnia 2031 r. Za rozpoczęcie zabudowy uważa się wybudowanie fundamentów, a za zakończenie zabudowy uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.

h) Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia:

- że w przypadku niedotrzymania terminu rozpoczęcia zabudowy, określonego w pkt 14 ppkt g), zobowiąże się do zapłaty na rzecz Gminy Miasto Elbląg kar umownych w wysokości po 500.000 zł (słownie złotych: pięćset tysięcy), za każdy rozpoczęty rok zwłoki, płatnych począwszy od 2030 roku;

- że w przypadku niedotrzymania terminu zakończenia zabudowy nieruchomości, określonego w pkt 14 ppkt g), zobowiąże się do zapłaty na rzecz Gminy Miasto Elbląg kar umownych w wysokości po 500.000 zł (słownie złotych: pięćset tysięcy), za każdy rozpoczęty rok zwłoki, płatnych począwszy od 2032 roku;

- iż dobrowolnie podda się rygorowi egzekucji do kwoty 6.000.000 zł (słownie złotych: sześć milionów), stosownie do przepisu art. 777 § 1 pkt 5 Kpc. Gminie Miasto Elbląg będzie przysługiwało prawo do wystąpienia z wnioskiem o nadanie aktowi notarialnemu nabycia nieruchomości, będącej przedmiotem przetargu, klauzuli wykonalności, w terminie do 31 grudnia 2045 r.

Gmina Miasto Elbląg będzie uprawniona do prowadzenia egzekucji przeciwko dłużnikowi, o ile dłużnik nie zapłaci wyżej opisanej kary umownej w terminie jej płatności, określonym powyżej. Fakt nie dokonania przez dłużnika zapłaty należności w powyższych terminach, potwierdzony zostanie przez Gminę Miasto Elbląg oświadczeniem przez nią złożonym i dołączonym do wniosku o nadanie temu aktowi (tytułowi egzekucyjnemu), klauzuli wykonalności.

i) Dopuszcza się możliwość zmiany terminów zagospodarowania nieruchomości, o których mowa w pkt 14 pkkt g), jedynie z przyczyn nie leżących po stronie Nabywcy bądź niezależnych od Nabywcy. Ciężar udowodnienia wskazanej przyczyny spoczywa na Nabywcy. Zła sytuacja ekonomiczna, gospodarcza czy finansowa Nabywcy, nie stanowi przesłanki do zmiany terminów, określonych w pkt 14 ppkt g).

j) W przypadku zbycia nieruchomości w obrocie wtórnym, przed zrealizowaniem inwestycji, Nabywca nieruchomości pozostanie podmiotem zobowiązanym do ponoszenia wobec Gminy Miasto Elbląg odpowiedzialności, za realizację zabudowy nieruchomości w sposób i w terminach określonych w pkt 14 ppkt g), w szczególności odpowiedzialności określonej w pkt 14 ppkt h).

k) W związku z przebiegiem przez nieruchomości sieci uzbrojenia terenu, Nabywca zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia, iż nie żąda i nie będzie żądać w przyszłości od Sprzedającego bądź gestorów tych sieci, ich usunięcia. Ponadto Nabywca zobowiąże się, w przypadku zgłoszenia przez gestorów sieci takiego żądania, do ustanowienia na ich rzecz służebności przesyłu, polegającej na prawie przebiegu sieci uzbrojenia terenu oraz prawie dostępu służb technicznych, w zakresie niezbędnym do eksploatacji tych sieci i usuwania awarii.

l) W przypadku zaistnienia konieczności usunięcia drzew i krzewów z terenu nieruchomości, Nabywca zobowiązany będzie uczynić to własnym staraniem i na własny koszt. Wycinka może nastąpić po uzyskaniu przez Nabywcę stosownych zezwoleń i może wiązać się z opłatami z tego tytułu.

m) Sprzedaż i wydanie nieruchomości w posiadanie Nabywcy następuje według danych zawartych w ewidencji gruntów i budynków, w aktualnym stanie zagospodarowania, ewentualny koszt wznowienia punktów granicznych (granic) ponosi Nabywca.

15. Informacje dodatkowe:

a) Przetarg przeprowadzony zostanie w trybie przewidzianym przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 1145 ze zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz.U. z 2021 r., poz. 2213).

b) Przetarg będzie ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferuje cenę wyższą od ceny wywoławczej o co najmniej jedno postąpienie.

c) Organizator przetargu zawiadomi osobę ustaloną jako Nabywca nieruchomości o terminie i miejscu zawarcia umowy sprzedaży, najpóźniej w terminie 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.

d) Z dniem podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego na Nabywcę przechodzą wszelkie ciężary i korzyści związane z nieruchomością.

e) Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca, w rozumieniu przepisów ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, wymaga uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych i administracji. W przypadku nie uzyskania, przez osobę ustaloną jako Nabywca nieruchomości, wymaganego zezwolenia, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy Miasto Elbląg.

f) Uczestnicy przetargu winni:

- legitymować się dowodem osobistym, a ponadto w przypadku pro­wadzenia działalności gospodarczej należy posiadać i przedłożyć komisji przetargowej:

· osoby fizyczne – zaświadczenie o wpisie w CEIDG (wydrukowane ze strony internetowej Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej Adres www ukryty),

· osoby prawne – wypis z właściwego rejestru, a w przypadku KRS – informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców (wydrukowaną ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości Adres www ukryty) oraz zgodę organów statutowych na nabycie nieruchomości stanowiącej przedmiot przetargu,

- złożyć pisemne oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami i przedmiotem przetargu oraz o przyjęciu ich bez zastrzeżeń,

- złożyć pisemne oświadczenie, że znany jest im stan prawny i stan zagospodarowania nieruchomości,

- złożyć pisemne oświadczenie o sposobie uczestnictwa w przetargu i sposobie nabycia wylicytowanej nieruchomości.

g) W przypadku osób fizycznych, które przystępując do przetargu w ramach spółki cywilnej, działają również na rzecz nieuczestniczących w przetargu wspólników, winna zostać przedstawiona zgoda wspólników na nabycie nieruchomości lub umowa spółki uprawniająca wspólnika/wspólników uczestniczących w przetargu do nabywania nieruchomości bez zgody pozostałych wspólników.

h) W przypadku działania poprzez pełnomocnika, pełnomocnik winien ponadto przedłożyć komisji przetargowej oryginał pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem.

i) W przypadku nabywania nieruchomości przez małżonków do wspólności ustawowej, na przetargu winni stawić się oboje małżonkowie lub jeden z małżonków, wraz z oryginałem szczegółowego pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem, albo ich pełnomocnik wraz z oryginałami szczegółowych pełnomocnictw obydwojga z małżonków, sporządzonymi w formie aktów notarialnych lub pełnomocnictw z notarialnie poświadczonymi podpisami.

j) Wszelkie koszty, w tym w szczególności opłaty notarialne i sądowe, związane z zawarciem umowy sprzedaży ponosi Nabywca.


16. Zastrzeżenia: Prezydent Miasta Elbląg może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, niezwłocznie podając informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości z podaniem przyczyny odwołania przetargu.





Kontakt:
Urząd Miasta Elbląg
tel: 55 239 34 51
Adres email ukryty


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)

Pokaż więcej