Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 4475 m² , położona w miejscowości Kock , w województwie lubelskim, zaledwie 1 km od centrum miasta . Działka stanowi interesującą propozycję inwestycyjną dzięki połączeniu funkcji mieszkaniowo-usługowej, terenów zielonych oraz wód powierzchniowych, co znacząco podnosi jej potencjał rynkowy i użytkowy.

Lokalizacja i dostępność



Bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej - istotny atut z punktu widzenia realizacji inwestycji oraz późniejszej obsługi obiektu.



Atrakcyjne otoczenie - tereny zielone, inne stawy, walory krajobrazowe i rekreacyjne.



Dogodna komunikacja:




centrum Kocka - ok. 1 km,



Lubartów - ok. 30 minut,



Lublin - ok. 1 godzina jazdy samochodem.






Media



Media dostępne na działce lub w drodze, co ogranicza koszty i czas przygotowania inwestycji.




Przeznaczenie terenu - MPZP
Nieruchomość objęta jest trzema ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, co daje szerokie, choć precyzyjnie określone możliwości zagospodarowania:

MN/U - tereny mieszkaniowo-usługowe



zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługowa oraz mieszkaniowo-usługowa,



budynki wolnostojące lub bliźniacze,



maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, wysokość do 11 m,



dachy płaskie oraz dwu- i wielospadowe (nachylenie 20°-45°),



minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki: 500 m², minimalna szerokość frontu: 16 m,



wskaźniki zagospodarowania:




intensywność zabudowy: 0,02-1,0,



powierzchnia zabudowy: do 50%,



powierzchnia biologicznie czynna: min. 40% (zabudowa mieszkaniowa) lub min. 20% (usługowa i mieszkaniowo-usługowa),





obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z zapisami planu.




RZ - tereny łąk, zadrzewień i zakrzewień



funkcja przyrodnicza i krajobrazowa,



zakaz zabudowy kubaturowej,



istotna wartość dodana dla inwestycji nastawionych na kameralny charakter, ekologię i wysoką estetykę otoczenia.




WS - tereny wód powierzchniowych śródlądowych



na działce znajduje się staw,



zakaz zmiany linii brzegowej poza wyjątkami przewidzianymi w MPZP,



możliwość lokalizacji obiektów sportu i rekreacji oraz elementów związanych z funkcją wodną,



silny atut przy projektach o charakterze rekreacyjnym, usługowym lub premium.




Potencjał inwestycyjny
Połączenie funkcji MN/U, terenów zielonych oraz własnego akwenu wodnego stwarza możliwość realizacji projektów o podwyższonym standardzie, takich jak:



kameralna zabudowa mieszkaniowo-usługowa,



obiekt usługowy lub rekreacyjny z zapleczem wodnym,



inwestycja nastawiona na usługi wypoczynkowe, turystyczne lub wellness,



projekt łączący funkcję komercyjną z wysoką jakością przestrzeni.




To propozycja dla inwestora poszukującego gruntu o unikalnych cechach, pozwalających wyróżnić ofertę na lokalnym rynku.






Opiekun oferty Anita Górkiewicz
telefon: XXXXX940
e-mail: Adres email ukryty

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5,
20-807 Lublin

Serdecznie zapraszam Państwa do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości. Zachęcam również do zapoznania się z innymi ofertami dostępnymi na stronie internetowej Biura: Adres www ukryty






Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.









Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo Pokaż więcej