NA SPRZEDAŻ dom wolnostojący o powierzchni 140 m2 + 40m2 strychu na prostokątnej działce około 620 m2 w Chrząstawie Małej pod Wrocławiem. Planowy termin zakończenia budowy i oddania budynku do użytkowania - II kwartał 2025 roku. Na obecną chwilę stan surowy zamknięty (dach, drzwi, okna, fasa, instalacje). Na zdjęciach przedstawiony budynek #1 (sprzedany), obecnie w sprzedaży budynek #3.
W budynku są wybetonowane schody na piętro, niewidoczne na zdjęciach.


LOKALIZACJA:
Dom znajduje się w Chrząstawie Małej, przy zacisznej uliczce w bezpośrednim sąsiedztwie terenów zielonych nie objętych w MPZP pod zabudowę. Przed domem rozpościera się wspaniały widok na zachód słońca. W najbliższej okolicy liczne tereny spacerowe, las, trasy rowerowe, kąpielisko, rzeki i łowiska. Bezpośrednia okolica domu jest bardzo spokojna i cicha, a zarazem w odległości kilku minut jazdy lub spaceru znajdują się szkoła, przedszkole, stacja kolejowa, przystanek autobusowy, centra handlowe ze sklepami spożywczymi, kawiarniami, sklepami AGD itp., kościół, lokalny klub sportowy, kluby fitness, apteki, restauracje, pizzerie, wszelkie usługi jak fryzjer czy warsztaty samochodowe, stacje benzynowe.

Bardzo dobry dojazd do Wrocławia zapewniają autobusy podmiejskie, PKS-y, Polbusy oraz pociąg
podmiejski.

- 5 min Jelcz-Laskowice
- 30 min centrum Wrocławia


NIERUCHOMOŚĆ:
Powierzchnia użytkowa to 140 m2 + 40m2 strychu. Dom będzie wyposażony w najwyższej jakości pompę ciepła (NIBE) oraz rekuperację (Mitsubishi). Na całej powierzchni położone zostanie ogrzewanie podłogowe. Dodatkowo wykonane będą pre-instalacje pod fotowoltaikę oraz klimatyzację. Wykonany będzie chodnik do drzwi wejściowych wraz z gankiem oraz utwardzenie miejsca postojowego. Posesja będzie ogrodzona z 3 stron ogrodzeniem panelowym.


STANDARD WYPOSAŻENIA:

WYSOKA JAKOŚĆ ZASTOSOWANYCH MATERIAŁÓW
- dachówka Braas
- tynk SILIKONOWY MAPEI
- ocieplenie fasady: styropian Termoorganika Gold Fasada 0,038 TR=100kPa 20cm!
- warstwa zbrojąca fasady na kleju Mapei i siatce Mapei 155gr
- Ocieplenie fundamentu EPS 10cm + folia ochronna kubełkowa
- instalacja elektryczna na kablach polskiej firmy Elektrokabel
- parapety granitowe
- okna z mikrowentylacją, zaczepami antywłamaniowymi i listwą podparapetową z uszczelką
- bloczki gazobetonowe Solbet Optimal Plus 24cm grubości, gęstość D500
- strop terriva
- docieplenie poddasza wełna 30 cm URSA GOLD 0,035
- pompa ciepła NIBE split, 8kw
- rekuperator Mitsubishi
- instalacja ogrzewania podłogowego na rurkach z trwałego tworzywa
- styropian podłogi styropian 20cm
- schody betonowe
- zabudowa poddasza z płyt G-K
- preinstalacja dla fotovoltaiki i klimatyzacji
- instalacja internetowa i TV
- istalacja pod domofon/videodomofon

DOSKONAŁA IZOLACJA CIEPLNA
- bloczki gazobetonowe Solbet Optima Plus 24cm grubości
- styropian Termoorganika Gold Lambda 0,038 o grubości 20cm
- docieplony fundament
- styropian na podłodze 20cm
- strop/dach docieplony wełną Ursa Gold Lambda 0,035 o grubości 30cm
- odzysk ciepła dzięki wentylacji mechanicznej (rekuperator)

POMPA CIEPŁA oraz REKUPERATOR
- pompa ciepła NIBE split, 8kW
- rekuperator Mistubishi – mechaniczna wentylacja z odzyskiem ciepła, zapewnia dostęp świeżego
powietrza oraz odzyskiwanie ciepła z powietrza zużytego
- preinstalacja dla wykonania instalacji fotowoltaicznej oraz klimatyzacji

KOMPLETNE INSTALACJE:
- elektryczna
- wodno-kanalizacyjna
- grzewcza
- internetowa
- domofon/videodomofon
- TV
- preinstalacja pod fotovoltaikę i klimatyzację


ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Parter - 78,6 m2:
- salon z jadalnią 37,7 m2, częściowo otwarty na kuchnię
- kuchnia 8,4 m2
- gabinet 10,7 m2
- łazienka 2,5 m2
- kotłownia 6,9 m2 (wyprowadzone dodatkowe przyłącza pod pralnię)
- przedpokój/wiatrołap 5,2 m2
- korytarz 1,5 m2
- schowek pod schodami 5,7 m2


Piętro – 71,4 m2 (62,8 m2 wg PN-70/B-02365):
- 3 pokoje sypialniane o regularnych kształtach z podwyższoną ścianką kolankową do 1,2m o
powierzchniach 15,6 m2 każdy
- osobna garderoba 4,6 m2
- łazienka 9,4 m2
- pralnia 4,1 m2
- hol 6,5 m2
+strych 40 m2 podłogi, idealne miejsce do przechowywania


CENA: 870 000 PLN

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem XXXXX796lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.


Kredyt hipoteczny z homfi
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.



FOR SALE detached house with an area of 140 sqm + 40sqm attic on a rectangular plot of approximately 620 m2 in Chrząstawa Mała near Wrocław. The estimated date of completion of construction and putting the building into use - Q2 2025. At the moment, the ceiling is closed (roof, doors, windows, façade, installations). The photos show building #1 (sold), current building #3 for sale.


LOCATION:
The house is located in Chrząstawa Mała, on a quiet street in the immediate vicinity of green areas not covered by the MPZP for development. In front of the house there is a wonderful view of the sunset. In the immediate vicinity there are numerous walking areas, forest, bicycle routes, swimming pool, rivers and fishing grounds. The immediate vicinity of the house is very peaceful and quiet, and at the same time within a few minutes; drive or walk there is a school, kindergarten, train station, bus stop, shopping centers with grocery stores, cafes, household appliance stores, etc., church, local sports club, fitness clubs, pharmacies, restaurants, pizzerias, all services such as hairdressers or car workshops, gas stations.

Very good access to Wrocław is provided by suburban buses, PKS, Polbuses and suburban train.

- 5 min Jelcz-Laskowice
- 30 min center of Wrocław


PROPERTY:
Usable area is 140 sqm + 40sqm attic. The house will be equipped with the highest quality heat pump (NIBE) and recuperation (Mitsubishi). Underfloor heating will be laid on the entire surface. Additionally, pre-installations for photovoltaics and air conditioning will be made. A sidewalk to the entrance door with a porch and hardening of the parking space will be made. The property will be fenced on 3 sides with a panel fence.


EQUIPMENT STANDARD:

HIGH QUALITY OF MATERIALS USED
- Braas roof tiles
- MAPEI SILICONE plaster
- facade insulation: Termoorganika Gold Fasada polystyrene 0.038 TR=100kPa 20cm!
- facade reinforcement layer on Mapei glue and Mapei mesh 155g
- EPS 10cm foundation insulation + protective dimpled foil
- electrical installation on cables from the Polish company Elektrokabel
- granite window sills
- windows with micro-ventilation, anti-burglary catches and a sill strip with a seal
- Solbet Optimal Plus aerated concrete blocks 24cm thick, density D500
- terriva ceiling
- attic insulation with 30 cm URSA GOLD 0.035 wool
- NIBE split heat pump, 8kW
- Mitsubishi recuperator
- underfloor heating installation on durable plastic pipes
- 20cm polystyrene polystyrene floors
- concrete stairs
- attic development with GK boards
- pre-installation for photovoltaics and air conditioning
- internet and TV installation
- installation for intercom/video intercom

PERFECT INSULATION THERMAL
- Solbet Optima Plus aerated concrete blocks 24 cm thick
- Termoorganika Gold Lambda 0.038 polystyrene with a thickness of 20 cm
- insulated foundation
- 20 cm polystyrene on the floor
- ceiling/roof insulated with Ursa Gold Lambda 0.035 wool with a thickness of 30 cm
- heat recovery thanks to mechanical ventilation (recuperator)

HEAT PUMP and RECUPERATOR
- NIBE split heat pump, 8 kW
- Mistubishi recuperator
- mechanical ventilation with heat recovery, provides access to fresh air and recovers heat from exhaust air
- pre-installation for the implementation of a photovoltaic installation and air conditioning

COMPLETE INSTALLATIONS:
- electrical
- water and sewage
- heating
- internet
- intercom/video intercom
- TV
- pre-installation for photovoltaics and air conditioning


ROOM LAYOUT:
Ground floor
- 78.6 sqm:
- living room with dining room 37.7 sqm, partially open to the kitchen
- kitchen 8.4 sqm
- study 10.7 sqm
- bathroom 2.5 sqm
- boiler room 6.9 sqm (additional connections for the laundry room)
- hall/vestibule 5.2 sqm
- corridor 1.5 sqm
- storage room under the stairs 5.7 sqm

First floor – 71.4 sqm (62.8 sqm according to PN-70/B-02365):
- 3 bedrooms of regular shapes with a raised knee wall up to 1.2 m, with an area of 15.6 sqm each
- separate wardrobe 4.6 sqm
- bathroom 9.4 sqm
- laundry room 4.1 sqm
- hall 6.5 sqm
+ attic 40 sqm of floor space, ideal place for storage


PRICE: PLN 870,000

Interested? Contact us at XXXXX796or send us an email using the contact form available in the advert.


Mortgage loan with homfi
Did you know that with homfi you can buy a property comprehensively, i.e. by taking care of everything in one company? In addition to real estate agents who help you find and buy a property, we provide you with experienced credit experts, talented interior designers and resourceful specialists in lease management. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior and then sell or rent it with the option of transferring the property to us for lease management. Pokaż więcej