OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI
Na sprzedaż gotowy, komfortowy i nowoczesny dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej znajdujący się w bezpiecznej, spokojnej i malowniczej, południowej części Rzeszowa wśród niskiej zabudowy jednorodzinnej.
Oferta bez pośredników od właściciela, 0% prowizji, wystawiamy fakturę VAT, która zwalnia kupującego z podatku 2% PCC u notariusza, gwarancja, bezpłatna rezerwacja do 7 dni.
Etap II -przedsprzedaż
✧ 5,25 ar ( 525 m2) działka na własność posiadająca księgę wieczystą,
✧ 102,31 m2 powierz użytkowa netto domu bez garażu + 19,06 m2 garaż w bryle budynku = powierzchnia całkowita 121,37 m2
✧ 67,7 m2 strych (np. sauna/siłownia/bilard),
✧ 13 m2 taras,
✧ 363 m2 ogród,
✧ 3 miejsca parkingowe (min. 2 przed domem + 1 w garażu),
✧ zjazd do domu bezpośrednio z drogi asfaltowej gminnej publicznej odśnieżanej w zimie przez Miejski Zarząd Dróg,
✧ trwały dach z dachówki ceramicznej,
✧ 2 garderoby + pralnia z suszarnią,
✧ ogrzewanie gazem ziemnym z sieci PGNIG ( + możliwość montażu kominka),
✧ możliwość zamknięcia posesji bramą i furtką w ogrodz. oraz postawienia altany,
✧ niskie koszty utrzymania domu: brak czynszu, opłaty za media rozliczane wg własnych indywidualnych liczników,
Zapraszam do kontaktu i umówienia się na bezpłatną prezentację domu.
- bliźniak -dz. 3,75 ar - rezerwacja
- bliźniak -dz. 2,86 ar - rezerwacja
Przyłącza sieciowe doprowadzone do budynku (liczniki): prąd, gaz ziemny, woda, kanalizacja, Internet światłowodowy.
Układ pomieszczeń:
PARTER: 60,86 m2:
✧ wiatrołap, 3,52
✧ komunikacja, 6,66
✧ wc 2,81
✧ salon, jadalnia 18,89
✧ kuchnia 7,34
✧ spiżarnia, 2,58
✧ garaż 19,06
PIĘTRO: 60,51m2:
✧ komunikacja 7,27
✧ pokój 11,00 + garderoba 2,17.
✧ pokój 14,71
✧ pokój 11,23 + garderoba 4,00
✧ pralnia/suszarnia 3,71
✧ łazienka 6,42
STRYCH: 67,7m2 po podłodze.
Cechy nieruchomości:
✧bezpieczna, spokojna i ekologiczna okolica w otoczeniu zieleni wśród niskiej zabudowy jednorodzinnej, brak zanieczyszczających zakładów przemysłowych, elektrociepłowni, sortowni odpadów i spalarni śmieci, z dala od hałaśliwego lotniska samolotów pasażerskich i autostrady,
✧słoneczny ogród od strony południowo - zachodniej,
✧nowoczesna architektura z energooszczędnymi rozwiązaniami ( niższe koszty ogrzewania zimą + niewielkie koszty chłodzenia domu klimatyzacją latem),
✧indywidualny projekt budynku, komfortowy i funkcjonalny rozkład pomieszczeń z efektywnie wykorzystaną powierzchnią użytkową, przemyślane rozwiązania techn.
✧dwa pełne piętra bez skosów - 2 stropy - bezproblemowa aranżacja przestrzeni, piętro nie nagrzewa się do wysokich temperatur w lato lub szybko wychładza się zimą tak jak to ma miejsce przy poddaszach użytkowych nie posiadających drugiego stropu, wygodne i szerokie schody wraz ciągiem komunikacyjnym,
✧ 300m od projektowanej nowej 6km drogi wzdłuż rzeki Wisłok łączącej połudn obwodnicę Rzeszowa z S19 i A4,
✧ dobra komunikacja do centrum miasta 10-15min,
✧ niskie koszty eksploatacji domu, brak czynszu
Dom sprzedawany jest w stanie deweloperskim ( wszystko w cenie bez dopłat):
1. Poziom zero:
✧prace geodezyjne - wytyczenie budynku,
✧wykonanie fundamentów – wykopy, wykonanie badania podłoża gruntowego przez uprawnionego geologa, ława żelbetowa (podsypka B10, ława B25), izolacja środkowej części nadziemnej ławy (papa), ściany fundamentowe murowane z bloczka betonowego CJ BLOK® BB-38, 20 Mpa; pionowe żelbetowe rdzenie konstrukcyjne B25, wieniec konstrukcyjny żelbetowy B25,
✧izolacja fundamentów – hydroizolacja, styrodur gr.10 cm, folia kubełkowa,
✧fundamenty zasypane piaskiem zagęszczanym mechanicznie (wykonanie badania wskaźnika zagęszcz zasypki przez uprawnionego geologa),
✧instalacje kanalizacji i wody stanu zero,
✧ślepa wylewka, folia, zbrojenie siatką 15×15 cm, B15,
2. Konstrukcja budynku:
✧ściany zewnętrzne nośne parteru i piętra, pustak ceramiczny LEIER THERMOPOR® 25 P+W kl.20 Mpa 20, zaprawa cementowo - wapienna, izolacja pozioma (papa).
✧podwójne akustyczne ściany wewnętrzne nośne między bliźniakami H+H Silikat AXXXXXX000, 18cm 20 Mpa+ 2 cm dylatacja styrodur,
✧ścianki wewnętrzne działowe akustyczne H+H Silikat NXXXXXX600,
✧2 stropy monolityczne żelbetowe zbrojone – wylewane z betonu B25; schody wewnętrzne żelbetowe B25,
✧kominy systemowe CJ BLOK® z wkładem ceramicznym + kominy wentylacji grawitacyjnej,
3. Konstrukcja + wykonanie dachu:
✧więźba dachowa: konstrukcja drewniana, jodła cięta na wymiar, impregnowana ciśnieniowo,
✧łaty/kontrłaty,
✧membrana dachowa trójwarstwowa o gramaturze ok. 230 g/m2, NT MDM Ventia N Q 230 Premium TT,
✧FAKRO okno wyłazowe WGI 46x75,
✧dach kryty niemiecką dachówką ceramiczną marki Bogen Plano 11 – szara angobowana, obróbki blacharskie, blacha płaska Pruszyński,
✧orynnowanie dachowe poziome i pionowe, Budmat Flamingo,
4. Prace wykończeniowe na zewnątrz i stolarka:
✧ocieplane pasywne stalowe drzwi wejściowe, producenta MAR-TOM, pakiet 4 szybowy, 90mm, wariant pasywny, antywłamaniowe, kolor Winchester – dwustronny ciepły montaż – taśma Soudal.
✧okna profil Veka SL 82mm Premium-Line Adams w klasie „A”, 7-komorowe, 3 uszczelki, pakiet 3-szybowy U=0,5, kolor okien wewnątrz BIAŁY z zewnątrz okleina Winchester, pakiet bezpieczeństwa – standard 4 zaczepy antywłamaniowe, w każdym skrzydle RU klamki aluminiowe, ciepła ramka, wszystkie mają parametr poniżej 0.9 – dwustronny ciepły montaż – taśma Soudal,
✧brama garażowa segmentowa producenta WIŚNIOWSKI –ocieplenie 40 mm wraz z nowoczesnym napędem SOMFY, kolor okleiny Winchester,
✧termoizolacja - elewacja budynku, system Greinplast, styropian grafit lambda 031 (najcieplejszy) 15cm ( tyle co 20cm białego 044), tynk biały silikonowy 1.5mm baranek, dodatki ozdobne -deska elewac. imitacja drewna + panele elewac. kwarcowe imitujące płyty granitowe – grafit, szare i grafitowe wstawki elewacji, kołkowanie. Ocieplenie kominów styrodurem XPS na zewnątrz, wewnątrz strychu styropianem 5 cm + siatka/narożnik + klej. Ściana oddzielania przeciwpożar między bliźniakami – wełna 15cm, ocieplenie stropu w garażu styropianem gr. 5cm,
✧parapety zewnętrzne z blachy powlekanej,
✧prace brukarskie wokół domu, parkingi, chodnik wokół domu, taras. Parking na min. 3 auta ( min. 2 przed domem lub więcej i 1 w garażu).,
✧zjazd do domów z drogi gminnej asfaltowej ( prefabrykowane betonowe skrzydełkowe zakończenie przepustu + rura karbowana fi 40, piasek, beton B15, kamień).
✧założenie trawnika, rośliny ozdobne, tuje, prace ziemne wokół budynku.
✧ogrodzenie z 4 stron panelowe,
5. Instalacje i przyłącza:
✧wszystkie przyłącza są doprowadzone do budynku: prąd, gaz, woda fi 40, kanalizacja fi 160, Internet światłowodowy.
✧instalacja elektryczna wraz z tablicą bezpiecznikową ( osprzęt marki Hager ) + inst. trójfazowa w kuchni i garażu ( siła do indukcji) wg projektu,
✧inst. wodno-kanalizacyjna wg projektu + filt do wody narurowy USTM,
✧inst. centralnego ogrzewania wg projektu + montaż pieca dwufunkcyjnego kondensacyjnego 26kw z wewn. zasobnikiem c.w. + sterownik regulacji temperatury,
✧inst.cyrkulacji ciepłej wody,
✧inst. ogrzewania podłogowego w całym domu (rury co 10cm), garaż ( co 20cm),
✧kaloryfery drabinkowe w łazienkach,
✧inst. sterowania ogrzewaniem podłogowym: 7x pkt (pod manipulatory),
✧inst. zasil. rozdzielaczy
✧instalacja gazowa wewn wg projektu + skrzynka na licznik na budynku 60x60cm + konsola na licznik,
✧inst. RTV,
✧inst. alarmowa,
✧inst. PPOŻ 3x pkt,
✧inst. CCTV monitoring,
✧inst. Internet kat.6 ( + światłowód),
✧inst. domofon/wideofon,
✧inst. elektr i sterowania bramy ogrodzeniowej,
✧inst. elektr do ładowania samochodu elektr 5x6mm,
✧inst. pod zmiękczacz wody,
✧inst. reduktor ciśnienia wody,
✧inst. zawór wody do lodówki z funkcją kostkarki + zasilanie,
✧inst. elektryczna pod klimatyzację,
✧inst. przepust pod fotowoltaikę,
✧inst. elektr do rolet zewnętrznych okiennych,
✧inst. gniazdo zewnętrzne do robota koszącego,
✧inst. wentylacji grawitacyjnej,
✧oświetlenie z czujnikiem ruchu nad drzwiami wejściowymi i nad garażem, ośw. nad tarasem, włącznik dzwonka, gniazda zewn. el, ośw.strych
✧odprowadzenie wód opadowych z dachu, czyszczak rynnowy, rury fi 110, studzienki chłonne
✧dopływ powietrza do kominka z zewnątrz,
6. Prace wykończeniowe wewnątrz:
✧izolacja przeciwwilgociowa, folia PCV o gr. 0,3 mm,
✧izolacja termiczna podłóg parteru 15cm i piętra 8cm styropianem EPS100 lambda 035,
✧wylewki maszynowe, włókna polipropylenowe do betonu, plastyfikator,
✧tynki wewn. gipsowe maszynowe o zwiększonej twardości Knauf Diamant MP75,
✧ocieplenie poddasza 25cm EPS100 lambda 035na zakładkę, wylewka betonowa,
✧gniazda elektr./przełączniki oświetl./gn.RTV/Internet
✧schody na strych LTK Energy Fakro 70x130cm, ocieplane, termoizolac U [W/m2K]: U 0,68
Istnieje możliwość wykonania dodatkowych prac budowlanych wg wytycznych klienta za dopłatą po indywidualnej wycenie.
Bezpłatna pomoc eksperta finansowego w załatwieniu formalności związanych z wyborem, porównaniem i uzyskaniem kredytu.
Przy zakupie domu oferujemy rabat 10% na zakupy w L.Merln + projekt kuchni i łazienki za 1 gr + rabat 10% w Merkury Market na okres 6 mies. od momentu zakupu nieruch.
W okolicy domu ( dojazd autem):
✧ Przedszkole ZSP nr 7, 4 min.,
✧ Przedszkole Publ. ZSF RM, 5 min.,
✧ Szkoła podst. nr 15, 4 min.,
✧ Przychodnia R. Nr 3 (ZOZ nr 2 w Rzeszowie), 4 min.,
✧ Centrum Medyczne Medyk 4 min.,
✧ R. Dom Kultury - Filia Budziwój, 4 min.,
✧ Szkółka Piłkarska Grunwald Budziwój, 4 min.,
✧ sklep Biedronka + bankomat, 4 min.,
✧ CH Galeria B (min.+ apteka ), sklep SPAR, 4 min.,
✧ siłownia Wake Up Fitness, 4 min.,
✧ Paczkomat Inpost, 4 min.,
✧ Parafia M. B. Śnieżnej - Budziwój, 5 min.,
✧ przystanek autobusu MPK, 4 min.,
✧ ścieżka rowerowa: Szlak Green Velo, 4 min.,
✧ basen kryty i SPA w Hotelu Splendor, 10 min.,
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego, a dane w nich zawarte mogą podlegać aktualizacji.
Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl Pokaż więcej