INFORMACJE OGÓLNE:
Lokalizacja: Warszawa, Wawer - ul. Pożaryskiego 35
Metraż: 622 m²
Piętro: parter z witrynami
Stan prawny: pełna własność
Stan: deweloperski

Oprócz prezentowanego lokalu oferujemy również powierzchnie 340 m², 508 m² oraz 812 m² w tym samym budynku.

Uwaga: cena podana w ogłoszeniu jest ceną netto - do każdej kwoty należy doliczyć podatek VAT.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na sprzedaż przestronny lokal usługowy o powierzchni 622 m², na parterze budynku wchodzącego w skład nowoczesnego osiedla „Przystanek Międzylesie”, oddanego do użytku w 2024 roku. To wyjątkowa przestrzeń w dynamicznie rozwijającej się części Warszawy - Międzylesiu, która idealnie sprawdzi się pod działalność medyczną, handlową, usługową czy biurową. Lokal wyróżnia się dużymi witrynami, bezpośrednim wejściem od ulicy oraz możliwością dowolnej aranżacji. Wysokość 3,5 m, mocne doświetlenie światłem dziennym i nowoczesne instalacje (rekuperacja, wentylacja mechaniczna, wysoka moc przyłączeniowa) gwarantują komfort użytkowania i elastyczność adaptacji. Dzięki kilku niezależnym wejściom możliwy jest podział lokalu na mniejsze jednostki. Do dyspozycji właściciela i klientów przewidziano miejsca w garażu podziemnym (cena 49 900 zł netto każde + VAT) oraz dodatkowe miejsca naziemne. Zapewniona jest także strefa dostaw z nośnością do 24 t oraz wzmocniony strop (10 kN/m²).

LOKALIZACJA:
• Lokal usytuowany przy ul. Pożaryskiego, bezpośrednio przy przystanku autobusowym i w odległości ok. 10 minut pieszo od stacji PKP Międzylesie.
• W sąsiedztwie: Kaufland, Lidl, Centrum Zdrowia Dziecka, Międzyleski Szpital Specjalistyczny, Instytut Kardiologii w Aninie, Urząd Dzielnicy Wawer.
• Bardzo dobry dojazd do centrum Warszawy (ok. 20 minut) i kluczowych dzielnic - Mokotowa czy Pragi-Południe.
• Otoczenie osiedli mieszkaniowych zapewnia duży potencjał klientów.
• Bliskość placówek medycznych sprzyja rozwojowi działalności w sektorze ochrony zdrowia oraz ułatwia pozyskanie wykwalifikowanego personelu.

MOCNE STRONY:
• Nowoczesny lokal w stanie deweloperskim, gotowy do aranżacji.
• Duże witryny i doskonała ekspozycja od ulicy.
• 16 miejsc w garażu podziemnym (49 900 zł netto każde + VAT) + dodatkowe naziemne.
• Wysokość 3,5 m, wysoka moc przyłączeniowa, wzmocniony strop.
• Strefa dostaw dla ciężkiego transportu (24 t).
• Możliwość podziału lokalu na mniejsze części.
• Bardzo dobra komunikacja - autobus i SKM.
• Świetny wybór pod klinikę, centrum medyczne, rehabilitację, biura, przedszkole, żłobek, usługi kosmetyczne, handel czy gastronomię.

Jeśli planujesz zakup nieruchomości przy pomocy kredytu, nasz broker finansowy bez kosztowo potwierdzi Twoją zdolność oraz sprawdzi, w którym banku otrzymasz najkorzystniejszą ofertę. Współpracujemy również z kancelarią prawną, która w ramach pośrednictwa na Twoją prośbę potwierdzi stan prawny nieruchomości a my zadba o bezpieczny przebieg transakcji od początku do końca, począwszy od przeniesienia własności, spisania protokołów zdawczo-odbiorczych a na przekazaniu kluczy kończąc.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy.

Agencja PRAGA HOME oraz EKSPERT LOKALNY są objęte obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804 Pokaż więcej