Firma działająca od 1991 roku.
Swoim doświadczeniem i umiejętnościami zapewniamy najwyższe standardy współpracy
Biuro Nieruchomości Dworakowski oferuje do sprzedaży: oferuje
atrakcyjny lokal użytkowy na sprzedaż
o powierzchni 132 m² , położony w centrum Śródmieścia , przy ul. Żeromskiego we Wrocławiu

Lokal doskonale sprawdzi się jako biuro, lokal gastronomiczny lub punkt handlowo-usługowy , zapewniając doskonałą ekspozycję i potencjał inwestycyjny.




Lokalizacja - Śródmieście, ul. Żeromskiego, Wrocław

Lokal znajduje się w sercu Śródmieścia , przy jednej z głównych ulic miasta - ul. Żeromskiego. Lokalizacja łączy zalety centrum biznesowego z dostępem do licznych usług, atrakcji miejskich i intensywnego ruchu klientów.

Atuty lokalizacji:


Komunikacja i dojazd:


Bezpośredni dostęp do głównych arterii miasta
Dogodny dojazd samochodem i transportem publicznym (autobus, tramwaj)
Przystanki komunikacji miejskiej w odległości kilku minut


Infrastruktura i udogodnienia:

Sklepy, punkty usługowe, restauracje i kawiarnie w sąsiedztwie
Banki, apteki i punkty medyczne w zasięgu spaceru
Obiekty rekreacyjne i tereny zielone w pobliżu


Parkowanie:

Miejsca parkingowe bezpośrednio przed lokalem
Strefa płatnego parkowania w okolicy


Ruch pieszy i ekspozycja:

Lokal położony w strefie o dużym natężeniu ruchu pieszych i samochodów
Doskonała ekspozycja dla działalności handlowej, usługowej i gastronomicznej


Sąsiedztwo biznesowe:

W okolicy biura, firmy usługowe oraz lokale gastronomiczne
Możliwość współpracy i przyciągnięcia klientów z pobliskich przedsiębiorstw


Bliskość atrakcji miejskich:

Spacerowa odległość do centrów handlowych, szkół, uczelni i punktów kulturalnych
Dogodne połączenia z innymi dzielnicami miasta







Szczegóły lokalu


Powierzchnia: 132 m²
Poziom: parter
Wysokość pomieszczeń: 3,5 m
Okna: od ulicy
Wejścia: 3 niezależne, możliwość podziału na dwa osobne lokale
Pomieszczenia: 12


Rozkład pomieszczeń (przed modernizacją)





Pomieszczenie


Powierzchnia (m²)






Wiatrołap


3,2




Pom. funkcyjne (przygotowalnia)


8,8




Kuchnia


38,2




Bufet


9,0




Pom. funkcyjne (zmywalnia)


6,9




WC personelu


3,4




Sala konsumpcyjna


41,7




Magazyn


3,2




Biuro


8,6




Pom. socjalne - szatnia


9,0




WC gości


3,2




Wiatrołap


3,2








Wyposażenie i udogodnienia


Centralne ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej (rozliczane przez spółdzielnię)
Wentylacja i alarm
Media i odbiory sanitarne
Rampa dostawcza
Parkowanie przed lokalem





Budynek


Lokal mieści się w bloku z 2001 roku
Dobry stan techniczny


Zalety inwestycyjne




Lokal w centrum Śródmieścia z dużym natężeniem ruchu pieszych i samochodów
Możliwość prowadzenia działalności gastronomicznej, biurowej lub handlowej
Istnieje mozliwość przekształcenia lokalu w lokal mieszklny


Kontakt
Dariusz Dworakowski - Biuro Dworakowski Nieruchomości
+48 663 400 352
[email protected]
www.dworakowskinieruchomosci.pl
https://www.facebook.com/DworakowskiNieruchom0sci
https://www.youtube.com/channel/UC53XC52l6v1LOPqqyG7zzjw
https://www.instagram.com/dworakowski_nieruchomosci/


::DODATKOWE INFORMACJE
Rodzaj budynku: blok
Dozór budynku: brak
Gaz: jest
Woda: ciepła - miejska
Dojazd: asfalt
Dojazd - opis: komunikacja miejska
Otoczenie: centrum miasta
Ogrzewanie: miejskie
Linie telefoniczne: TAK
Alarm: TAK
Komunikacja publ.: tramwaj, autobus
Winda: NIE
Sąsiedztwo: działki zabudowane
Usytuowanie: jednostronne
Klimatyzacja: TAK
Klimatyzacja opis: zainstalowane kurtyny grzewcze nad drzwiami wejściowymi
Recepcja: TAK
Możliwość parkowania: w pobliżu
Opis miejsc parking.: przed blokiem
Kraty: TAK
Położenie lokalu: ruchliwa ulica
Witryna wystawowa: od ulicy
Wejście: od ulicy
Liczba wejść: 3
Podłogi: wylewka betonowa
Opłaty w czynszu: fundusz remontowy, Części wspólne, CO
Opłaty wg liczników: woda, prąd, gaz
Stan lokalu: do odświeżenia
Okna: PCV
Instalacje: częściowo wymienione
Rok budowy: 2001
Rodzaj lokalu: jednopoziomowy
Przeznaczenie lokalu: usługowy, handlowy, handlowo-usługowy, gastronomia, biurowy
Pow. sali sprzedaży [m2]: 54
Pow. zaplecza [m2]: 84,3000
Miejsce na reklamę: na fasadzie
Liczba pokoi: 3
Wysokość pomieszczeń [m]: 3
Liczba pomieszczeń biurowych: 1
Powierzchnia pomieszczeń biurowych od [m2]: 8,6000
Powierzchnia pomieszczeń biurowych do [m2]: 17
Liczba pomieszczeń magazynowych: 1
Powierzchnia pomieszczeń magazynowych [m2]: 3,2000
Liczba pomieszczeń socjalnych: 1
Powierzchnia pomieszczeń socjalnych [m2]: 9
Liczba pomieszczeń sanitarnych: 2
Powierzchnia pomieszczeń sanitarnych [m2]: 6,1000


::KONTAKT DO AGENTA
Dariusz Dworakowski
+48 663 400 352
+48 663 400 352
[email protected]


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo