Mam przyjemność zaprezentować Państwu przestronny apartament o powierzchni 105 mkw., położony przy ul. Siennej – w samym sercu Centralnego Obszaru Biznesowego, w jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się części Warszawy, na Woli, zaledwie kilka minut spacerem od Śródmieścia.
To wyjątkowa propozycja zarówno dla osób poszukujących dużej i funkcjonalnej przestrzeni w centrum miasta, jak i dla inwestorów zainteresowanych nieruchomością z obowiązującą umową najmu z firmą.
PRZESTRONNY I FUNKCJONALNY UKŁAD
Apartament wyróżnia się bardzo dużą powierzchnią oraz funkcjonalnym układem, który daje wiele możliwości aranżacyjnych.
Na powierzchnię 105 m² składają się:
salon – 22 mkw; pokój 1 – 14,3 mkw; pokój 2 – 12,1 mkw; pokój 3 – 9,2 mkw; gabinet – 9,5 mkw; przestronny hall – 18,3 mkw; łazienka z wanną i prysznicem – 8,4 mkw; WC – 2,4 mkw; balkon – ok. 5 mkw. Układ pomieszczeń pozwala na komfortowe wykorzystanie apartamentu zarówno jako przestrzeni mieszkalnej, jak i nieruchomości przeznaczonej na potrzeby kadry menedżerskiej, firmy czy najmu długoterminowego.
PRZESTRZEŃ Z POTENCJAŁEM
Apartament jest w dobrym stanie i może być użytkowany w obecnej formie, jednak wymaga odświeżenia według potrzeb i oczekiwań nowego właściciela.
Duża powierzchnia oraz funkcjonalny rozkład pomieszczeń stwarzają szerokie możliwości aranżacyjne. Nowy właściciel może zdecydować, czy chce jedynie odświeżyć wnętrza, czy też nadać im zupełnie nowy charakter poprzez modernizację wybranych elementów.
W pokojach znajdują się pojemne, drewniane szafy, zapewniające dużą ilość miejsca do przechowywania. Na podłogach zastosowano panele drewniane, natomiast w kuchni i łazienkach – terakotę.
Drewniane drzwi oraz ościeżnice z elementami lustra weneckiego nadają wnętrzom eleganckiego charakteru.
Kuchnia jest w pełni wyposażona w nowe sprzęty AGD.
Dodatkowym atutem jest balkon o powierzchni około 5 mkw., który stanowi przyjemne uzupełnienie przestrzeni apartamentu.
W ofercie zamieszczono również zdjęcia przedstawiające przykładowe aranżacje wnętrz. Mają one charakter poglądowy i prezentują możliwości wykorzystania oraz odświeżenia przestrzeni zgodnie z indywidualną koncepcją nowego właściciela.
MIEJSCA POSTOJOWE I KOMÓRKA LOKATORSKA
Do apartamentu dostępne są dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym, w cenie: 100 000 zł za jedno miejsce postojowe oraz komórka lokatorska w cenie 20 000 zł.
Czynsz administracyjny wraz z miejscami parkingowymi wynosi 2 179,67 zł miesięcznie.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
105 m² powierzchni, przestronny i funkcjonalny układ, 5 pokoi/pomieszczeń, w tym gabinet, łazienka z wanną i prysznicem + WC, balkon ok. 5 mkw., nowe sprzęty AGD, pojemne drewniane szafy, możliwość odświeżenia i aranżacji według własnych potrzeb, przykładowe aranżacje prezentujące potencjał wnętrza, 2 miejsca postojowe w garażu podziemnym, komórka lokatorska, ochrona i monitoring, prestiżowa lokalizacja na Woli, bliskość Ronda Daszyńskiego, Ronda ONZ i centrum Warszawy, obowiązująca umowa najmu z firmą do 30.04.2027 r. ATRAKCYJNA PROPOZYCJA INWESTYCYJNA
Istotnym atutem nieruchomości jest fakt, że apartament jest obecnie wynajmowany firmie do 30 kwietnia 2027 roku.
Dla przyszłego właściciela oznacza to możliwość zakupu nieruchomości z funkcjonującą umową najmu i przychodem z najmu, bez konieczności poszukiwania najemcy bezpośrednio po zakupie.
Dzięki prestiżowej lokalizacji, dużej powierzchni oraz funkcjonalnemu układowi nieruchomość może stanowić interesującą propozycję dla inwestora poszukującego apartamentu w centralnej części Warszawy.

Budynek:
Apartamentowiec z 2000 r. w dobrym stanie.
Bezpieczeństwo budynku zapewnia monitoring i ochrona.
Kontrolowany dostęp do budynku za pomocą domofonów.



Lokalizacja:
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie. Ul. Sienna znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie najważniejszych centrów biznesowych Warszawy, a jednocześnie zapewnia szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej.
Odległości od kluczowych punktów:
Rondo Daszyńskiego – ok. 600 m, Rondo ONZ – ok. 700 m, stacja Warszawa Ochota – ok. 650 m, Złote Tarasy – ok. 1 km, Pałac Kultury i Nauki – ok. 1,2 km. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się liczne przystanki tramwajowe i autobusowe, stacje metra, sklepy, restauracje, punkty usługowe, szkoły i przedszkola oraz nowoczesne i prestiżowe kompleksy biurowe.
Lokalizacja doskonale odpowiada na potrzeby osób ceniących miejski styl życia, wygodę komunikacyjną oraz bliskość biznesowego centrum Warszawy.
Pozostaję do Państwa dyspozycji 6 dni w tygodniu.
Zachęcam do kontaktu telefonicznego lub mailowego.
English description:
I am pleased to present to you a spacious 105-square-meter apartment, located on Sienna Street-in the heart of the Central Business District, in one of Warsaw's most rapidly developing neighborhoods, Wola, just a few minutes' walk from Śródmieście. 
This is a unique opportunity both for those seeking a large and functional space in the city center and for investors interested in a property with an existing lease agreement with a company. 
SPACIOUS AND FUNCTIONAL LAYOUT The
apartment stands out for its very large size and functional layout, which offers many design possibilities.
The 105 m2 of space consists of:
living room - 22 sq. m; Bedroom 1 - 14.3 sq. m; Bedroom 2 - 12.1 m2; room 3 - 9.2 sq. m; study - 9.5 sq. m; spacious entryway - 18.3 sq m; bathroom with a bathtub and shower - 8.4 sq m; toilet - 2.4 sq m; balcony - approx. 5 sq. m. The layout of the rooms allows the apartment to be comfortably used both as a living space and as a property intended for executive staff, a company, or long-term rental. 
A SPACE WITH POTENTIAL The
apartment is in good condition and can be used as is, though it requires some refreshing to meet the new owner's needs and expectations. 
The large floor area and functional layout offer a wide range of design possibilities. The new owner can decide whether to simply refresh the interiors or give them a completely new character by modernizing selected elements. 
The rooms feature spacious wooden closets, providing ample storage space. Wooden flooring is installed throughout, while the kitchen and bathrooms feature terracotta tiles. 
Wooden doors and door frames with venetian mirror accents lend the interiors an elegant character. 
The kitchen is fully equipped with new appliances.
An additional perk is a balcony measuring approximately 5 square meters, which serves as a pleasant addition to the apartment's space. 
The listing also includes photos showing sample interior designs. These are for illustrative purposes only and demonstrate how the space can be utilized and refreshed according to the new owner's individual vision. 
PARKING SPACES AND STORAGE UNIT
The apartment comes with two parking spaces in the underground garage, priced at: 100,000 PLN per parking space and a storage unit for 20,000 PLN. 
The administrative rent, including the parking spaces, is 2,179.67 PLN per month.
KEY FEATURES OF THE PROPERTY 
105 m2 of living space, spacious and functional layout, 5 rooms/spaces, including a study, a bathroom with a tub and shower + separate toilet, a balcony of approx. 5 sq. m., new appliances, spacious wooden closets, the possibility to refresh and arrange the space according to your own needs, sample interior designs showcasing the space's potential, 2 parking spaces in the underground garage, a storage unit, security and surveillance, a prestigious location in Wola, proximity to Daszyńskiego Roundabout, ONZ Roundabout, and downtown Warsaw, a valid lease agreement with a company through April 30, 2027 ATTRACTIVE INVESTMENT OPPORTUNITY 
A significant advantage of the property is that the apartment is currently leased to a company through April 30, 2027. 
For the future owner, this means the opportunity to purchase the property with an existing lease agreement and rental income, without having to search for a tenant immediately after the purchase. 
Thanks to its prestigious location, generous floor area, and functional layout, the property may be an attractive option for an investor seeking an apartment in central Warsaw.

Building:
An apartment building built in 2000, in good condition.
Building security is ensured by surveillance cameras and security personnel.
Controlled access to the building via intercoms.
 
 
 
Location:
One of the property's greatest strengths is its location. Sienna Street is situated in the immediate vicinity of Warsaw's most important business centers, while also providing quick access to the city's full range of amenities.
Distances to key locations: 
Daszyńskiego Roundabout - approx. 600 m, ONZ Roundabout - approx. 700 m, Warszawa Ochota Station - approx. 650 m, Złote Tarasy - approx. 1 km, Palace of Culture and Science - approx. 1.2 km. The immediate vicinity features numerous tram and bus stops, subway stations, shops, restaurants, service outlets, schools, and preschools, as well as modern and prestigious office complexes. 
The location is ideal for those who value an urban lifestyle, convenient transportation, and proximity to Warsaw's business center. 

Podstawowe Cena za mkw. : 18 571,42 PLN Stan lokalu : Do częściowego remontu Czynsz administracyjny : 2 177 PLN
Pomieszczenia Typ mieszkania : Mieszkanie Salon : 22 mkw. Kuchnia : Oddzielna Wyposażenie kuchni : Lodówka, Meble w zabudowie kuchennej, Okap, Piekarnik, Płyta indukcyjna, Zlewozmywak, Zmywarka, Liczba łazienek : 1 Wyposażenie łazienek : Bidet, Grzejnik drabinkowy, Pralka, Prysznic, Umywalka, Wanna, WC, Lb. oddzielnych toalet : 1 Garderoba : Nie
Powierzchnia dodatkowa Liczba balkonów : 1 Balkon : Balkon Klasyczny, Piwnica : Nie Komórka : Tak Ogród : Nie
Media Ogrzewanie : CO miejskie, Ciepła woda : Wodociąg miejski, Gaz : Nie
Miejsca parkingowe Garaż : 2 Parking podziemny : 2
Budynek Rok budowy : 2000 Stan budynku : Bardzo dobry Materiał : Cegła Liczba pięter : 4 Winda : Tak Udog. dla niepełnosprawnych : Nie
Cena za 1 Parking podziemny : 100 000 PLN
Świadectwo charakterystyki energetycznejWskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową: 97,6600 kWh/(m2 rok)Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową: 120,1600 kWh/(m2 rok)Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną: 90,0300 kWh/(m2 rok)Jednostkowa wielkość emisji CO2 : 0,0300 t CO2/(m2 rok)Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową: 0,0000 %
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność Pokaż więcej