LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA TEL. +48 601 264 167

OFEROWANA NIERUCHOMOŚĆ – REZYDENCJA NA SPRZEDAŻ

Wyjątkowa rezydencja o powierzchni 326,98 m², położona w prestiżowej miejscowości Walendów, na ekskluzywnym osiedlu Ventana.

Oferujemy Państwu luksusowy dom w formie rezydencji, usytuowany w otoczeniu wyłącznie podobnych, reprezentacyjnych nieruchomości. Osiedle Ventana to unikalny kompleks architektoniczny, wyróżniający się ponadczasową architekturą, naturalnym pięknem oraz otwartością przestrzeni.

Starannie zaprojektowane budynki, zarówno pod względem usytuowania, jak i rozmachu bryły zewnętrznej oraz wnętrz, tworzą harmonijną, prestiżową przestrzeń do życia. Projekty domów powstały w jednej z najlepszych pracowni architektonicznych w Polsce, a zastosowane materiały budowlane i wykończeniowe gwarantują najwyższą jakość oraz elegancję.

Osiedle Ventana pod Warszawą to idealne połączenie stylu, komfortu i bezpieczeństwa. Do dyspozycji mieszkańców pozostają:
Club House, prywatny kort tenisowy, plac zabaw dla dzieci, rozległe tereny zielone, całodobowa ochrona oraz monitoring.

Bezpośrednie sąsiedztwo Lasów Chojnowskich, stawów oraz malowniczej rzeczki czyni to miejsce wyjątkowo spokojnym i pełnym uroku, idealnym dla osób poszukujących wytchnienia od miejskiego zgiełku.

Rezydencja wybudowana w 2020 roku, o powierzchni 326,98 m², została zaprojektowana z myślą o maksymalnej funkcjonalności i komforcie mieszkańców. Dodatkowym atutem nieruchomości jest działka o powierzchni 1244 m², o regularnym, kwadratowym kształcie.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

PARTER – 135,09 m²
- salon z jadalnią 42,61 m² z wyjściem na taras 12,95 m²
- kuchnia 20,78 m²
- garderoba 3,12 m²
- WC 3,13 m²
- hol 16,48 m²
- sień 5,72 m²
- garaż na 2 samochody 43,25 m²

PIĘTRO I – 135,09 m²
- sypialnia 16,17 m² z garderobą 6,44 m² i łazienką 7,99 m²
- sypialnia 16,67 m² z garderobą 6,60 m² i łazienką 7,54 m²
- przestronny pokój 38,60 m²
- hol 12,26 m²

PIĘTRO II – 62,58 m²
- pokoje 20,06 m², 15,25 m²
- łazienka 9,52 m²
- pralnia 2,67 m²
- hol 8,32 m²

STANDARD WYKOŃCZENIA
Ściany zewnętrzne: pustak ceramiczny 25 cm + styropian 12 cm 
Ściany konstrukcyjne wewnętrzne: pustak ceramiczny 25 cm 
Ściany działowe: bloczki 8 cm 
Strop: żelbetowy, gęstożebrowy 
Dach: dachówka ceramiczna w kolorze grafitowym, ocieplenie wełną mineralną 15 cm 

INSTALACJE
Instalacja elektryczna – przyłącze kablowe ZK8 
Dwie tablice rozdzielcze– osobno dla części mieszkalnej oraz garażu 
Centralne ogrzewanie gazowe – piec Vaillant jednofunkcyjny z zasobnikiem 
Instalacja do oświetlenia ogrodu 
Wyprowadzenie instalacji do podlewania ogrodu

MEDIA
Woda miejska, kanalizacja miejska, ogrzewanie gazowe.

Zastosowane materiały wykończeniowe reprezentują najwyższy standard jakości, estetyki oraz trwałości. Przy aktualnych kosztach materiałów i robocizny, oferowana cena znacząco odbiega od aktualnej wartości odtworzeniowej nieruchomości.

Ta rezydencja stanowi absolutną perłę wśród dostępnych ofert.

CENA SPRZEDAŻY: 3 500 000 PLN

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.
Autorskie prawa majątkowe do fotografii nieruchomości przysługują wyłącznie firmie: LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA. Kopiowanie, przetwarzanie oraz rozpowszechnianie fotografii bez zgody LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA jest zabronione i będzie traktowane jako naruszenie ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.

LEX REAL ESTATE MARTA KOSMOWSKA PHONE. +48 601 264 167

PROPERTY FOR SALE – LUXURY RESIDENCE

Exceptional residence with a total area of 326.98 m², located in the prestigious village of Walendów, within the exclusive Ventana Estate.

We are pleased to offer a luxury residence, surrounded exclusively by similar high-end properties. Ventana Estate is a unique architectural concept distinguished by timeless design, natural beauty and openness of space.

Thoughtful building placement, impressive architecture and spacious interiors create a harmonious and prestigious living environment. The designs were prepared by one of the finest architectural studios in Poland, and high-quality construction and finishing materials ensure elegance, durability and comfort.

Ventana Estate offers a perfect balance of style, comfort and security. Residents benefit from:
Club House, private tennis court, children’s playground, extensive green areas, 24/7 security and monitoring.

The estate directly borders the picturesque Chojnowski Forests, ponds and a charming stream, making it an ideal location for those seeking peace and relaxation away from the city.

Built in 2020, the residence offers 326.98 m² of carefully designed living space. An additional advantage is the 1244 m² square-shaped plot.

LAYOUT

GROUND FLOOR – 135.09 m²
- living room with dining area 42.61 m² with access to terrace 12.95 m²
- kitchen 20.78 m²
- walk-in wardrobe 3.12 m²
- guest toilet 3.13 m²
- hall 16.48 m²
- entrance hall 5.72 m²
- two-car garage 43.25 m²

FIRST FLOOR – 135.09 m²
- bedroom 16.17 m² with wardrobe 6.44 m² and bathroom 7.99 m²
- bedroom 16.67 m² with wardrobe 6.60 m² and bathroom 7.54 m²
- spacious room 38.60 m²
- hall 12.26 m²

SECOND FLOOR – 62.58 m²
- rooms 20.06 m², 15.25 m²
- bathroom 9.52 m²
- laundry room 2.67 m²
- hall 8.32 m²

STANDARD
External walls: ceramic block 25 cm + polystyrene 12 cm 
Internal structural walls: ceramic block 25 cm 
Partition walls: 8 cm blocks 
Ceiling: reinforced concrete, ribbed 
Roof: ceramic tiles in graphite color, mineral wool insulation 15 cm 

INSTALLATIONS
Electrical installation with cable connection 
Two distribution boards – residential and garage 
Gas central heating – Vaillant boiler 
Garden lighting installation
Garden irrigation system 

UTILITIES
City water supply, city sewage system, gas heating

The quality of materials and workmanship represents the highest market standard, and the offered price remains significantly below the current replacement value.

This residence is a true gem among premium properties.

SALE PRICE: PLN 3,500,000

This announcement is for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 §1 of the Polish Civil Code.
The proprietary copyrights to the property photographs belong exclusively to LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA Any copying, processing or distribution of the photographs without the consent of LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA is prohibited and will be treated as a violation of the Act of 4 February 1994 on Copyright and Related Rights.

As a real estate agency, we charge a commission-based remuneration.