Teren inwestycyjny obejmuje 12,3997 ha i jest położony na Półwyspie Żółcino, w gminie Kamień Pomorski.
Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do Zalewu Kamieńskiego i znajduje się w pierwszej linii brzegowej, co czyni ją unikatową, prestiżową i niezwykle rzadko spotykaną ofertą inwestycyjną na lokalnym rynku nieruchomości.
Całość mieści się w wyjątkowo malowniczym i spokojnym otoczeniu, z pięknymi widokami na wodę, oraz panoramą na Kamień Pomorski.
Grunt jest obecnie w fazie podziału geodezyjnego — oczekuje się na formalne zakończenie procedury.
Podstawowe dane o działce:
Lokalizacja: Województwo Zachodniopomorskie, powiat Kamieński, Gmina Kamień Pomorski, miejscowość Kamień Pomorski - Półwysep Żółcino,Identyfikator działek (Teryt): 320703_4.0001,Powierzchnia: 12 3997 mkw.,Kształt: nieregularny,
Długość najdłużej: 470 m.b.,Długość najkrócej: 125 m.b.,Szerokość najszerzej: 385 m.b.,Szerokość najwęziej: 208 m.b.,Klasa gleby: ŁV - łąki, ŁVI - łąki, PsV - pastwiska, LsIV, LsV, N - nieużytki, W/ŁV, W/ŁVI, W/PsV,Ukształtowanie działki: płaska,KW: jest, brak obciążeń,Toczące się postępowania administracyjne: brak,Media: brak, istnieje możliwość przyłączenia prądu i wody - w drodze,Dojazd: droga gminna,Rodzaj drogi: asfaltowa.
Szerokość w I linii brzegowej: 272 m.b. (istnieje możliwość zakupu drugiej działki i przedłużenia I linii brzegowej do 556 m.b. --> oferta 1338/GI/MAX.
Stan planistyczny: obowiązujące MPZP uchwała nr LIII/422/10 RADY MIEJSKIEJ W KAMIENIU POMORSKIM z dnia 26 marca 2010 r.
1. Teren o symbolu 3 MW, U o powierzchni 6,0 ha
1) Przeznaczenie terenu:
a) Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
- projektowana zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna dopuszcza się zabudowę mieszkaniową wielorodzinną typu apartamentowego,
- usługi lokalizowane jako wbudowane na poziomie parteru budynku bądź w obiekcie wolnostojącym,
b) dopuszcza się lokalizację funkcji uzupełniającej - usług typu podstawowego, usług hotelarskich oraz usług zdrowia,
c) w granicach terenu elementarnego obowiązuje lokalizacja parkingów terenowych lub wielostanowiskowych garaży jednokondygnacyjnych; dopuszcza się parkingi podziemne,
d) wysokość zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego do 40 m, przy czym:
– do 40 m do 10 kondygnacji użytkowych, powierzchnia tej zabudowy nie może przekroczyć 20% powierzchni zabudowy,
– do 20 m do 5 kondygnacji, powierzchnia tej zabudowy nie może przekroczyć 60% po wierzchni zabudowy,
e) wysokość zabudowy usługowej:
– obiekty usług typu podstawowego - do 2 kondygnacji, maksymalnie 10 m,
– obiekty usług pozostałych - do 5 kondygnacji, maksymalnie 20 m,
f) powierzchnia zabudowy do 45% powierzchni terenu elementarnego,
g) dopuszcza się podział na działki o minimalnej powierzchni 800 mkw., szerokości frontu min. 20 m,
h) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 40% powierzchni działki,
i) w granicach terenu elementarnego obowiązuje zabezpieczenie min. 70% miejsc parkingowych,
j) wjazdy na teren z ulic o symbolu 01, 02, 03 KDW.
2. Teren o symbolu 4 U, MW o powierzchni 3,6878 ha:
1) Przeznaczenie terenu:
a) Teren zabudowy usług handlu, gastronomii, kultury, administracji, turystyki, sportu i rekreacji oraz usług hotelarskich,
- dopuszcza się lokalizację funkcji mieszkaniowej na kondygnacjach powyżej parteru,
b) dopuszcza się lokalizację funkcji uzupełniającej – mieszkaniowej w zabudowie wielorodzinnej i zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej typu apartamentowego,
c) wysokość zabudowy do 24 m (do 6 kondygnacji), przy czym dla zabudowy mieszkaniowej - do 20 m (do 5 kondygnacji),
d) dopuszcza się podział na działki o minimalnej powierzchni 1.000 mkw. szerokości frontu min. 20 m,
e) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 40% powierzchni działki,
f) dopuszcza się realizację miejsc parkingowych na terenie o symbolu 7 KS,
g) wjazdy na teren z ulic o symbolu 01, 03 KDW.
3. 2 MW, U o powierzchni 1,0610 ha:
1) Przeznaczenie terenu
a) Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej:
- projektowana zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna dopuszcza się zabudowę mieszkaniową wielorodzinną typu apartamentowego,
- usługi lokalizowane jako wbudowane na poziomie parteru budynku lub jako obiekty wolnostojące,
b) dopuszcza się lokalizację funkcji uzupełniającej - usług typu podstawowego,
c) w granicach terenu elementarnego obowiązuje lokalizacja parkingów terenowych lub wielostanowiskowych garaży jednokondygnacyjnych; dopuszcza się parkingi podziemne,
d) wysokość zabudowy mieszkaniowej do 5 kondygnacji, do 20 m,
e) wysokość obiektów usługowych do 2 kondygnacji, maksymalnie 10 m,
f) powierzchnia zabudowy do 45% powierzchni terenu elementarnego,
g) powierzchnia zabudowy budynkami od 3 do 5 kondygnacji nie może przekroczyć 60% po wierzchni zabudowy,
h) podział na działki o minimalnej powierzchni 800 mkw., szerokości frontu min. 20 m,
i) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 45% powierzchni działki,
j) w granicach terenu elementarnego obowiązuje zabezpieczenie min. 70% miejsc parkingowych,
k) wjazdy na tereny z ulic o symbolu 02, 03 KDW.
Lokalizacja i odległości
Nieruchomości posiadają doskonałe położenie, zarówno pod inwestycję mieszkaniową, rekreacyjną, usługową, jak również pod długoterminowy projekt deweloperski:
Centrum Kamienia Pomorskiego – 3,5 km,Centrum Dziwnowa – 3,5 km,Centrum Międzyzdroje – 38,0 km,Centrum Berlina – 230,0 km,Droga krajowa DW107 - 1 km,
Droga ekspresowa S3 - 19 km,Droga ekspresowa S6 - 48 km,Autostrada A3 - 75 km,Stacja kolejowa PKP Kamień Pomorski - 3 km,Terminal przeładunkowy/Port morski Szczecin- Świnoujście - 88 km,Lotnisko Port Lotniczy Szczecin-Goleniów - 55 km,Lotnisko Port Lotniczy Berlin Brandenburg Willy Brandt - 269 km.
W okolicy: marina na 280 miejsc, pełna infrastruktura miejska, liczne trasy rowerowe, strefy rekreacyjne, dostęp do usług, szkół, ośrodków zdrowia i zaplecza turystycznego.
W załączeniu dostępny jest wstępny projekt podziału: sektory, układ komunikacyjny, drogi wewnętrzne oraz szczegółowe przeznaczenie.
Możliwy jest zakup całości lub poszczególnych działek oferowanych w innych ofertach.
Podana cena jest ceną netto. Do podanej kwoty należy doliczyć 23% podatku VAT.
Zapraszam do kontaktu i prezentacji!!!


Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, Adres www ukryty, SIP, BIP, OnGeo.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisaia stosownych dokumentów.
Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 8-18.
English description:
The investment site covers 12.3997 ha and is located on the Żółcino Peninsula, in the municipality of Kamień Pomorski.
The property has direct access to the Kamieński Lagoon and is situated on the waterfront, making it a unique, prestigious, and extremely rare investment opportunity on the local real estate market.
The entire property is situated in exceptionally picturesque and peaceful surroundings, with beautiful views of the water and a panoramic view of Kamień Pomorski.
The land is currently undergoing a geodetic subdivision-the formal completion of the procedure is pending.
Basic plot details:
Location: West Pomeranian Voivodeship, Kamień County, Kamień Pomorski Municipality, town of Kamień Pomorski - Żółcino Peninsula,Plot ID (Teryt): 320703_4.0001,Area: 12,3997 square meters,Shape: irregular,
Longest side: 470 running meters,Shortest length: 125 running meters,Widest point: 385 running meters,Narrowest width: 208 running meters,Soil class: ŁV - meadows, ŁVI - meadows, PsV - pastures, LsIV, LsV, N - wasteland, W/ŁV, W/ŁVI, W/PsV,Plot topography: flat,Land and Cadastral Register (KW): present, no encumbrances,Ongoing administrative proceedings: none,Utilities: none; electricity and water connections are available-under construction,Access: municipal road,Road type: paved.
Width along the first shoreline: 272 running meters (there is the possibility of purchasing a second lot and extending the first shoreline to 556 running meters --> listing 1338/GI/MAX.
Planning status: valid Local Spatial Development Plan (MPZP) - Resolution No. LIII/422/10 of the City Council of Kamień Pomorski dated March 26, 2010.
1. Area designated as 3 MW, U, with an area of 6.0 ha
1) Land use designation:
a) Multi-family residential development area-
the planned multi-family residential development permits apartment-style multi-family residential development-
services may be located either integrated into the ground floor of a building or in a freestanding structure,
b) complementary functions are permitted-basic services, hotel services, and health services,
c) within the boundaries of the basic land area, surface parking lots or single-story multi-space garages are required; underground parking is permitted,
d) the height of multi-family residential and collective housing buildings is up to 40 m, provided that:
- up to 40 m: up to 10 usable stories, the floor area of such buildings may not exceed 20% of the total floor area,
- up to 20 m: up to 5 stories; the floor area of such buildings may not exceed 60% of the total floor area,
e) height of commercial buildings:
- basic-service facilities-up to 2 stories, maximum 10 m,
- other service facilities-up to 5 stories, maximum 20 m,
f) building coverage up to 45% of the basic plot area,
g) subdivision into lots with a minimum area of 800 square meters and a minimum frontage of 20 meters is permitted,
h) Minimum biologically active area-40% of the plot area,
i) Within the boundaries of the basic plot, a minimum of 70% of parking spaces must be provided,
j) Entrances to the area from streets designated with symbols 01, 02, and 03 KDW.
2. Area designated as 4 U, MW with an area of 3.6878 ha:
1) Land use designation:
a) Area for commercial, food service, cultural, administrative, tourism, sports, and recreational facilities, as well as hotel services, 
- residential use is permitted on floors above the ground floor,
b) supplementary residential functions are permitted in multi-family housing and apartment-style multi-family housing,
c) building height up to 24 m (up to 6 stories), however, for residential buildings-up to 20 m (up to 5 stories),
d) subdivision into lots with a minimum area of 1,000 square meters and a minimum frontage of 20 m is permitted,
e) minimum biologically active area-40% of the plot area,
f) parking spaces may be constructed on land designated as 7 KS,
g) access to the site from streets designated as 01, 03 KDW.
3. 2 MW, U with an area of 1.0610 ha:
1) Land
Use Designation a) Multi-family residential development area
: - the planned multi-family residential development permits apartment-style multi-family housing,
- services may be located as built-in facilities on the ground floor of a building or as freestanding structures,
b) complementary functions-basic services-are permitted,
c) within the boundaries of the basic plot, surface parking lots or single-story multi-space garages are required; underground parking is permitted,
d) residential building height: up to 5 stories, up to 20 m,
e) service building height: up to 2 stories, maximum 10 m,
f) building coverage up to 45% of the elementary area,
g) the building coverage area for buildings with 3 to 5 stories may not exceed 60% of the total building footprint,
h) division into lots with a minimum area of 800 square meters and a minimum frontage width of 20 meters,
i) minimum biologically active area-45% of the plot area,
j) within the boundaries of the basic plot, a minimum of 70% of parking spaces must be secured,
k) access to the sites from streets marked 02 and 03 KDW.
Location and Distances
The properties are ideally situated for residential, recreational, and commercial development, as well as for long-term real estate development projects:
Kamień Pomorski City Center - 3.5 km,Dziwnów City Center - 3.5 km,Międzyzdroje City Center - 38.0 km,Berlin city center - 230.0 km,DW107 State Road - 1 km,
S3 Expressway - 19 km,S6 expressway - 48 km,A3 Highway - 75 km,Kamień Pomorski PKP Train Station - 3 km,Szczecin-Świnoujście Transshipment Terminal/Seaport - 88 km,Szczecin-Goleniów Airport - 55 km,Berlin Brandenburg Willy Brandt Airport - 269 km.
Nearby: a marina with 280 berths, full urban infrastructure, numerous bike paths, recreational areas, and access to services, schools, healthcare facilities, and tourist amenities.
Attached is a preliminary subdivision plan: sectors, road layout, internal roads, and detailed land use designations.
It is possible to purchase the entire property or individual lots offered in other listings.
The price listed is a net price. Please add 23% VAT to the listed amount.
Please feel free to contact me for a presentation!!!


Plan ogólny Status planu ogólnego : Brak planu ogólnego Obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ) : Brak danych Obszar zabudowy śródmiejskiej (OZS) : Brak danych Spełnia standardy dostępności (OSD) : Brak danych
Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa wielorodzinna, Usługi, Szerokość działki : 385.00 m Długość działki : 470.00 m Kształt działki : Nieregularny Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Nie Min. powierzchnia działki : 800 mkw. Klasa gleby : IVb, V, VI,
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 40.00 Liczba kondygnacji możliwa : 10 Maks. powierzchnia zabudowy : 20 % Pow. biologicznie czynna : 40 %
Prąd Dostępność : Brak
Woda Dostępność : Brak
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Brak
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Brak
Gaz Dostępność : Brak
Internet Dostępność : Brak
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Tak Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 5.00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brak
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność Pokaż więcej