Mamy przyjemność przedstawić Państwu ofertę sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości inwestycyjnej z rozpoczętą budową hali magazynowo-produkcyjnej, położonej w Wolicy przy ul. Sękocińskiej 28 (gmina Nadarzyn, powiat pruszkowski) – w samym sercu jednej z najbardziej poszukiwanych stref przemysłowo-logistycznych pod Warszawą, w bezpośrednim sąsiedztwie trasy ekspresowej S8.
Inwestycja, która pozwala wystartować od razu – a nie za dwa lata. Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 8 352 mkw. (nr ewid. 757/4, obręb Wolica; łączny obszar nieruchomości 8 437 mkw.) oraz rozpoczętą budowę hali magazynowo-produkcyjnej o powierzchni ok. 1 400 mkw. w stanie surowym zamkniętym. Kupując tę nieruchomość, przejmują Państwo gotowy, zaawansowany projekt: z pełną dokumentacją projektową i budowlaną oraz ważnym pozwoleniem na budowę. To realna oszczędność 12–24 miesięcy, które pochłonęłoby przygotowanie inwestycji od podstaw – i eliminacja ryzyka administracyjnego, które dziś jest jednym z największych kosztów każdej budowy.
Pewność prawna i potencjał rozbudowy zapisany w planie miejscowym. Działka objęta jest obowiązującym MPZP z przeznaczeniem magazynowo-produkcyjnym, a wymagana powierzchnia biologicznie czynna wynosi jedynie 20% – to wyjątkowo korzystny wskaźnik, który pozwala maksymalnie wykorzystać teren pod zabudowę, place manewrowe i parkingi. Zgodnie z zapisami planu obiekt można rozbudować o kolejne ok. 2 000 mkw., co daje docelowo ok. 3 400 mkw. nowoczesnej powierzchni – Państwa biznes może rosnąć bez konieczności szukania nowej lokalizacji.
Parametry hali dopasowane do współczesnej produkcji i magazynowania:
wysokość ok. 10 m w kalenicy i ok. 6 m przy ścianach – komfortowe składowanie wysokie i swoboda w aranżacji linii technologicznych,własna stacja transformatorowa o mocy 500 kVA,kanalizacja oraz pozostałe media na terenie nieruchomości,działka ogrodzona, z utwardzonym dojazdem i przestronnym placem umożliwiającym swobodny ruch pojazdów ciężarowych.Lokalizacja, która pracuje na logistykę Państwa firmy. Wolica leży bezpośrednio przy trasie S8, w węźle komunikacyjnym łączącym Warszawę z południem i zachodem Polski, kilka minut od węzła w Jankach i tras wylotowych na A2 i S7. To zaplecze przemysłowo-logistyczne stolicy wybierane przez największych operatorów – sąsiedztwo hal produkcyjnych, magazynów i centrów dystrybucyjnych zapewnia rozwiniętą infrastrukturę, dostępność pracowników i doskonałą ekspozycję biznesową. Dojazd do granic Warszawy zajmuje dosłownie kilkanaście minut.
Dla kogo jest ta nieruchomość? To doskonała propozycja dla firm produkcyjnych, logistycznych i dystrybucyjnych, które chcą szybko uruchomić działalność w prestiżowej strefie pod Warszawą, a także dla inwestorów poszukujących projektu deweloperskiego o ograniczonym ryzyku i krótkiej ścieżce do przychodów. Dzięki istniejącej dokumentacji, ważnemu pozwoleniu i wykonanym pracom budowlanym nowy właściciel oszczędza czas, ogranicza ryzyko i może precyzyjnie zaplanować budżet dokończenia inwestycji – dokładnie pod własne potrzeby technologiczne.
Zapraszamy do kontaktu i prezentacji nieruchomości – chętnie udostępnimy pełną dokumentację projektową.

English description:
We are pleased to present an attractive investment property for sale, featuring a warehouse and production facility currently under construction, located in Wolica at 28 Sękocińska Street (Nadarzyn Municipality, Pruszków County) - right in the heart of one of the most sought-after industrial and logistics zones near Warsaw, in the immediate vicinity of the S8 expressway.
This investment allows you to get started right away-not in two years. The property includes a plot with an area of 8,352 square meters (cadastral no. 757/4, Wolica cadastral district; total property area 8,437 square meters) and a warehouse and production facility under construction with an area of approximately 1,400 square meters, currently in a closed shell condition. By purchasing this property, you are acquiring a ready-made, advanced project: complete with full design and construction documentation, as well as a valid building permit. This represents a real time savings of 12-24 months that would otherwise be required to prepare the project from scratch-and eliminates administrative risks, which today represent one of the largest costs of any construction project.
Legal certainty and expansion potential enshrined in the local zoning plan. The lot is covered by a valid local zoning plan designated for warehouse and manufacturing use, and the required biologically active area is only 20%-an exceptionally favorable ratio that allows for maximum use of the land for development, maneuvering areas, and parking lots. According to the plan's provisions, the facility can be expanded by an additional approx. 2,000 sq m, resulting in a total of approx. 3,400 sq m of modern space-your business can grow without having to look for a new location.
The facility's specifications are tailored to modern production and warehousing needs:
a height of approximately 10 m at the ridge and approximately 6 m along the walls-enabling comfortable high-bay storage and flexibility in arranging production lines,a dedicated 500 kVA transformer station,sewerage and other utilities on the property,a fenced-in lot with a paved access road and a spacious yard allowing for the free movement of heavy-duty vehicles.A location that works for your company's logistics. Wolica is situated directly on the S8 route, at a transportation hub connecting Warsaw with southern and western Poland, just a few minutes from the Janek interchange and the exit routes to the A2 and S7. This industrial and logistics hub of the capital is chosen by the largest operators-the proximity to production facilities, warehouses, and distribution centers ensures well-developed infrastructure, access to workers, and excellent business visibility. It takes literally just over a dozen minutes to reach the outskirts of Warsaw.
Who is this property for? It's an excellent opportunity for manufacturing, logistics, and distribution companies looking to quickly launch operations in a prestigious area near Warsaw, as well as for investors seeking a development project with limited risk and a short path to revenue. Thanks to the existing documentation, a valid permit, and the construction work already completed, the new owner saves time, minimizes risk, and can precisely plan the budget for completing the project-tailored exactly to their own technological needs.
Please feel free to contact us to schedule a property tour-we'll be happy to provide the full project documentation.

Informacje o budynku Rok budowy : 2024 Powierzchnia magazynowa : 1 400,00 mkw. Dojazd dla TIR : Tak Plac manewrowy : Tak Parking TIR : Tak
Standard Wysokość składowania : 8,00 m Siatka słupów : brak Posadzka : Pyląca Nośność posadzki kg/mkw. : 5 000 kg/m2 Doki : - Rampy rozładunkowe : Nie Brama poziom zero : Tak Możliwość produkcji : Tak Wentylacja : Tak Oświetlenie : Tak Świetliki : Tak Zaplecze socjalne : Tak
Bezpieczeństwo Kontrola dostępu : Tak Klapy dymowe : Nie Czujniki dymu : Nie Tryskacze : Nie Alarm : Nie Teren ogrodzony : Tak
Media Prąd : Tak Siła : Tak Przydział mocy [kW] : 500,00 kW Ogrzewanie : Gazowe, Woda : Miejska na działce
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność Pokaż więcej