Na wynajem przestronny, wolnostojący obiekt biurowy o powierzchni 315 mkw, położony w spokojnej i dobrze skomunikowanej części Ursynowa – Pyry. Nieruchomość znajduje się w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i zieleni, zapewniając komfortowe warunki do prowadzenia działalności oraz kameralne otoczenie.
Budynek rozplanowany jest na trzech kondygnacjach, co daje szerokie możliwości organizacji przestrzeni biurowej, gabinetów, sal konferencyjnych, pomieszczeń dla zespołu oraz zaplecza socjalnego. Duża liczba niezależnych pomieszczeń pozwala na elastyczne dopasowanie układu do potrzeb najemcy.
Dużym atutem jest reprezentacyjna część parteru, obejmująca przestronny salon o powierzchni 50 mkw z kominkiem oraz wyjściem na taras o powierzchni 20 mkw. Pomieszczenie może pełnić funkcję przestrzeni wspólnej, sali spotkań, showroomu lub reprezentacyjnej strefy dla klientów i kontrahentów.
UKŁAD NIERUCHOMOŚCI
PARTER:
przestronne pomieszczenie reprezentacyjne o powierzchni 50 mkw z kominkiem i wyjściem na taras 20 mkw,oddzielne pomieszczenie o powierzchni 13,08 mkw – możliwość aranżacji na zaplecze socjalne, kuchnię biurową lub dodatkowe pomieszczenie użytkowe,pokój o powierzchni 17,12 mkw – idealny na gabinet, biuro lub salę spotkań,schowek 2,78 mkw,łazienka 6,65 mkw.PIĘTRO:
6 niezależnych pomieszczeń o powierzchniach: 23,80 mkw, 17,20 mkw, 8,20 mkw, 13,50 mkw, 13,00 mkw oraz 5,30 mkw,
dwa pomieszczenia z wyjściem na balkony,duża łazienka 8,50 mkw,przestronny hol 12,40 mkw.Układ piętra umożliwia stworzenie oddzielnych gabinetów i pokoi biurowych dla pracowników lub kadry zarządzającej, a także wydzielenie przestrzeni do spotkań z klientami.
PIWNICA / PRZYZIEMIE:
garaż,
kotłownia,4 pomieszczenia gospodarcze.Przyziemie zapewnia dodatkową przestrzeń, którą można wykorzystać jako zaplecze techniczne, magazynowe lub gospodarcze.
ATUTY OBIEKTU
wolnostojący budynek o powierzchni 315 mkw,3 kondygnacje i 7 niezależnych pokoi biurowych + dodatkowe pomieszczenia,funkcjonalny układ umożliwiający elastyczną aranżację,reprezentacyjne pomieszczenie 50 mkw z kominkiem,taras 20 mkw, 2 balkony, 2 łazienki,garaż w bryle budynku,dodatkowe pomieszczenia gospodarcze,spokojne i kameralne otoczenie,możliwość organizacji zarówno przestrzeni dla zespołu, jak i gabinetów indywidualnych,dogodny dostęp do ul. Puławskiej,szybki dojazd do trasy S2,sprawna komunikacja z pozostałymi częściami Warszawy.Nieruchomość będzie odpowiednia dla firm poszukujących samodzielnego, przestronnego biura z dużą liczbą pomieszczeń, zapewniającego prywatność i możliwość dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb. Obiekt może sprawdzić się m.in. jako siedziba firmy, biuro projektowe, kancelaria, pracownia, centrum szkoleniowe czy siedziba firmy usługowej.
Umowa najmu: minimum 24 miesiące.
Opłaty dodatkowe: media według zużycia.

Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej części Ursynowa, w otoczeniu kameralnej zabudowy mieszkaniowej. W okolicy znajdują się sklepy, punkty usługowe oraz tereny rekreacyjne. Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do komunikacji miejskiej i głównych arterii drogowych, co ułatwia dojazd do innych części Warszawy.
Zapraszam do kontaktu.English description:
A spacious, detached office building with an area of 315 square meters is available for rent, located in a quiet and well-connected part of Ursynów-Pyry. The property is surrounded by single-family homes and green spaces, providing a comfortable environment for business operations and an intimate setting.
The building is spread over three floors, offering extensive possibilities for organizing office space, private offices, conference rooms, team areas, and employee amenities. The large number of separate rooms allows for flexible adaptation of the layout to the tenant's needs.
A major advantage is the representative area on the ground floor, which includes a spacious 50-square-meter living room with a fireplace and access to a 20-square-meter terrace. This space can serve as a common area, a meeting room, a showroom, or a reception area for clients and business partners.
PROPERTY
LAYOUT-GROUND FLOOR:
a spacious, representative room measuring 50 square meters with a fireplace and access to a 20-square-meter terrace,a separate room measuring 13.08 square meters-which can be arranged as a break room, office kitchen, or additional utility room,a 17.12-square-meter room-ideal for a study, office, or meeting room,a storage closet of 2.78 square meters,a 6.65-square-meter bathroom.SECOND FLOOR:
6 separate rooms with the following areas: 23.80 sq m, 17.20 sq m, 8.20 sq m, 13.50 sq m, 13.00 sq m, and 5.30 sq m;
two rooms with access to balconies,a large bathroom measuring 8.50 sq m,a spacious hallway of 12.40 sq m.The floor plan allows for the creation of separate offices and workspaces for employees or management, as well as dedicated spaces for client meetings.
BASEMENT / GROUND FLOOR:
garage,
boiler room,4 utility rooms.The ground floor provides additional space that can be used for technical facilities, storage, or utility purposes.
PROPERTY HIGHLIGHTS
a detached building with an area of 315 sq m,3 stories and 7 separate office rooms + additional rooms,a functional layout allowing for flexible configuration,a 50-square-meter reception room with a fireplace,a 20-square-meter terrace, 2 balconies, 2 bathrooms,a garage integrated into the building,additional utility rooms,a quiet and intimate setting,the ability to organize both team spaces and individual offices,convenient access to Puławska Street,quick access to the S2 highway,efficient transportation links to other parts of Warsaw.The property will be suitable for companies looking for a standalone, spacious office with a large number of rooms, ensuring privacy and the ability to customize the space to individual needs. The property could serve, among other things, as a corporate headquarters, a design office, a law firm, a studio, a training center, or the headquarters of a service company.
Lease term: minimum 24 months.
Additional fees: utilities billed based on consumption.

Location:
The property is located in a quiet, green part of Ursynów, surrounded by low-rise residential buildings. The area features shops, service establishments, and recreational areas. The location offers convenient access to public transportation and major thoroughfares, making it easy to reach other parts of Warsaw.

Informacje o budynku Rok budowy : 2004 Kondygnacje naziemne : 2 Kondygnacje podziemne : 1 Winda : Nie Certyfikat zielonego budynku : nie Powierzchnia biurowa : 315,00 mkw.
Czynsz zawiera: Woda : Nie Ogrzewanie : Nie Prąd : Nie Gaz : Nie
Standard Klimatyzacja : Nie Otwierane okna : Tak Podwieszane sufity : Nie Podnoszone podłogi : Nie Światłowód : Tak Okablowanie telefoniczne : Tak
Media Gaz : Tak Ogrzewanie : Gazowe, Ciepła woda : Wodociąg miejski, Woda : Miejska
Bezpieczeństwo Kontrola dostępu : Tak Monitoring : Nie Czujniki dymu : Nie Tryskacze : Nie Alarm : Tak
Miejsca parkingowe Parking naziemny : 3 Parking podziemny : 1
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność Pokaż więcej