Kompleks produkcyjno-magazynowy | 12 499 m² gruntu | okolice Warszawy
Nieruchomość inwestycyjna z rozbudowaną infrastrukturą produkcyjną, magazynową i biurową, położona w aglomeracji warszawskiej, z dogodnym dostępem do głównych tras komunikacyjnych.
Na sprzedaż kompleksowa nieruchomość przemysłowo-komercyjna obejmująca działki o łącznej powierzchni 12 499 m², zabudowane budynkami produkcyjnymi, magazynowymi, biurowymi oraz obiektami infrastruktury technicznej.
Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję dla przedsiębiorstw poszukujących gotowego zaplecza do prowadzenia działalności produkcyjnej, magazynowej, logistycznej lub dystrybucyjnej, a także dla inwestorów zainteresowanych nieruchomościami komercyjnymi.
Najważniejsze atuty nieruchomości
Łączna powierzchnia działek: 12 499 m²
Powierzchnia użytkowa głównego budynku: 6 995,21 m²
Łączna powierzchnia użytkowa zabudowy: ok. 7 947,9 m²
Kompleks budynków o funkcjach produkcyjnych, magazynowych, administracyjnych i technicznych
Rozbudowane zaplecze infrastrukturalne
Dostęp do drogi publicznej
Teren ogrodzony, częściowo utwardzony i monitorowany
Place manewrowe i parkingi
Własna infrastruktura energetyczna, w tym stacja transformatorowa
Instalacje technologiczne wspierające działalność przemysłową
Dogodny dojazd do Warszawy i tras o znaczeniu regionalnym
Charakterystyka zabudowy

Centralną część nieruchomości stanowi rozbudowany budynek produkcyjny z zapleczem administracyjno-socjalnym, realizowany etapowo w latach 1996–2007.
Budynek produkcyjny z częścią administracyjno-socjalną
Powierzchnia zabudowy: 6 726 m²
Powierzchnia użytkowa: 6 995,21 m²
Obiekt obejmuje przestrzenie produkcyjne, magazynowe, pomieszczenia biurowe, socjalne oraz techniczne.
W budynku znajdują się instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryczne, centralnego ogrzewania, wentylacji mechanicznej, klimatyzacji, sprężonego powietrza, pary technologicznej oraz instalacje chłodnicze.
Dodatkowym udogodnieniem jest infrastruktura umożliwiająca obsługę dostaw i procesów produkcyjnych, w tym rampy rozładunkowe.
Budynek portierni z częścią handlowo-biurową
Powierzchnia zabudowy: 363 m²
Powierzchnia użytkowa: 493 m²
Obiekt pełni funkcję zaplecza handlowego, biurowego i kontrolnego. Może stanowić przestrzeń do obsługi klientów, administracji przedsiębiorstwa oraz organizacji pracy całego kompleksu.
Budynek myjni samochodów dostawczych
Powierzchnia zabudowy: 100 m²
Powierzchnia użytkowa: 92,48 m²
Budynek przeznaczony do obsługi pojazdów dostawczych, stanowiący dodatkowe zaplecze techniczne nieruchomości.
Budynek stacji transformatorowej i agregatowni
Powierzchnia zabudowy: 55 m²
Powierzchnia użytkowa: 53,95 m²
Obiekt infrastruktury technicznej wspierający funkcjonowanie kompleksu.
Wiata magazynowa
Powierzchnia zabudowy: 317 m²
Powierzchnia użytkowa: 313,35 m²
Dodatkowa powierzchnia magazynowa umożliwiająca składowanie materiałów lub towarów.
Infrastruktura techniczna
Nieruchomość dysponuje rozbudowaną infrastrukturą techniczną, dostosowaną do potrzeb działalności przemysłowej.
Na terenie kompleksu znajdują się między innymi:
Przyłącze wodociągowe oraz niezależne ujęcia wody
Przyłącze kanalizacyjne z instalacją podczyszczania ścieków
Przyłącze gazowe
Stacja transformatorowa SN 15 kV
Agregat prądotwórczy
Instalacje grzewcze i technologiczne
Instalacja sprężonego powietrza
Systemy wentylacji i klimatyzacji
Instalacje przeciwpożarowe
Monitoring zewnętrzny i wewnętrzny
Oświetlenie terenu
Na nieruchomości zainstalowano również baterie fotowoltaiczne uruchomione w 2023 roku.
Rozbudowane uzbrojenie stanowi istotny atut dla przedsiębiorstw wymagających specjalistycznej infrastruktury.
Teren i zagospodarowanie
Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 12 499 m².
Teren jest ogrodzony, monitorowany i w znacznej części utwardzony, co umożliwia sprawną obsługę transportu, dostaw i działalności magazynowej.
Na terenie kompleksu znajdują się place manewrowe, parkingi, drogi wewnętrzne oraz przestrzenie wykorzystywane do obsługi logistycznej obiektów.
Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej oraz dodatkowy dostęp do drogi gruntowej.
Lokalizacja i komunikacja

Kompleks położony jest w aglomeracji warszawskiej, na terenie powiatu wołomińskiego, w otoczeniu zabudowy przemysłowej, usługowej i mieszkaniowej.
Lokalizacja zapewnia dostęp do ważnych tras komunikacyjnych, w tym drogi wojewódzkiej nr 634, umożliwiającej połączenie z Warszawą oraz innymi miejscowościami regionu.
Istotnym atutem jest również dostęp do trasy S8, stanowiącej jeden z głównych korytarzy transportowych aglomeracji warszawskiej.
Położenie nieruchomości sprzyja prowadzeniu działalności produkcyjnej, magazynowej i dystrybucyjnej, szczególnie dla przedsiębiorstw obsługujących rynek warszawski oraz województwo mazowieckie.
Potencjał inwestycyjny

Ze względu na powierzchnię, istniejącą zabudowę oraz rozbudowane zaplecze techniczne nieruchomość oferuje szerokie możliwości wykorzystania.
Kompleks może być interesującą propozycją dla firm produkcyjnych, operatorów magazynowych i logistycznych, przedsiębiorstw dystrybucyjnych oraz inwestorów poszukujących dużej nieruchomości komercyjnej z istniejącą infrastrukturą.
Dodatkową zaletą jest połączenie powierzchni produkcyjnych, magazynowych, biurowych i technicznych w ramach jednego kompleksu, co pozwala na organizację wielu procesów biznesowych w jednej lokalizacji.
To propozycja dla inwestora, który poszukuje nieruchomości o dużej skali, z rozbudowaną infrastrukturą i potencjałem do dalszego wykorzystania komercyjnego.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, dokumentacji technicznej oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

English description:
Production and Warehouse Complex | 12,499 m2 of land | near Warsaw
An investment property with extensive manufacturing, warehouse, and office infrastructure, located in the Warsaw metropolitan area, with convenient access to major transportation routes.
A comprehensive industrial and commercial property is for sale, comprising plots with a total area of 12,499 m2, developed with manufacturing, warehouse, and office buildings, as well as technical infrastructure facilities.
The property is an attractive option for companies seeking ready-to-use facilities for manufacturing, warehousing, logistics, or distribution operations, as well as for investors interested in commercial real estate.
Key advantages of the property
Total area of the lots: 12,499 m2
Usable area of the main building: 6,995.21 m2
Total usable area of the buildings: approx. 7,947.9 m2
A complex of buildings serving production, warehousing, administrative, and technical
functions Extensive infrastructure
Access to a public
road Fenced-in property, partially paved and monitored
Maneuvering areas and parking lots
On-site power infrastructure, including a transformer
station Utility systems supporting industrial
operations Convenient access to Warsaw and major regional routes
Characteristics of the Development
The
central part of the property consists of an extensive production building with administrative and staff facilities, constructed in phases between 1996 and 2007.
Production building with administrative
and staff facilities Building area: 6,726 m2
Usable area: 6,995.21 m2
The facility includes production areas, warehouse space, office spaces, employee facilities, and technical rooms.
The building is equipped with plumbing, electrical, central heating, mechanical ventilation, air conditioning, compressed air, process steam, and refrigeration systems.
An additional convenience is the infrastructure supporting deliveries and production processes, including unloading ramps.
Gatehouse building with retail and office
space Building area: 363 m2
Usable area: 493 m2
The facility serves as a retail, office, and administrative support center. It can serve as a space for customer service, company administration, and the organization of operations for the entire complex.
Delivery
Truck Wash Building Building footprint: 100 m2
Usable area: 92.48 m2
A building designed to service delivery trucks, serving as additional technical support facilities for the property.
Transformer Station and Generator
Room Building Building area: 55 m2
Usable area: 53.95 m2
A technical infrastructure facility supporting the complex's operations.
Storage
shed Building area: 317 m2
Usable area: 313.35 m2
Additional storage space for materials or goods.
Technical
Infrastructure The property features extensive technical infrastructure tailored to the needs of industrial operations.
The complex includes, among other things:
Water supply connection and independent water
intakes Sewer connection with a wastewater
pretreatment system Gas
connection 15 kV
MV transformer substation Power
generator Heating and process
systems Compressed air
system Ventilationand air conditioning
systems Fire
protection systems External and internal
surveillance Site
lighting Photovoltaic panels were also installed on the property and commissioned in 2023.
The extensive utility infrastructure is a significant asset for businesses requiring specialized infrastructure.
Site and Development
The property comprises lots with a total area of 12,499 m2.
The site is fenced, monitored, and largely paved, which facilitates efficient transportation, deliveries, and warehouse operations.
The complex features maneuvering areas, parking lots, internal roads, and spaces used for the logistical support of the facilities.
The property has direct access to a public road and additional access via a dirt road.
Location and Transportation
The
complex is located in the Warsaw metropolitan area, within Wołomin County, surrounded by industrial, commercial, and residential developments.
The location provides access to major transportation routes, including Provincial Road No. 634, which connects to Warsaw and other towns in the region.
Another significant advantage is access to the S8 expressway, which is one of the main transportation corridors of the Warsaw metropolitan area.
The property's location is well-suited for manufacturing, warehousing, and distribution operations, particularly for companies serving the Warsaw market and the Mazovia Province.
Investment Potential

Given its size, existing structures, and extensive technical infrastructure, the property offers a wide range of potential uses.
The complex may be an attractive option for manufacturing companies, warehouse and logistics operators, distribution firms, and investors seeking a large commercial property with existing infrastructure.
An additional advantage is the combination of manufacturing, warehouse, office, and technical spaces within a single complex, which allows for the organization of multiple business processes in one location.
This is an opportunity for investors seeking large-scale properties with extensive infrastructure and potential for further commercial use.
Please feel free to contact me for detailed information, technical documentation, and to schedule a property tour.

Informacje o budynku Rok budowy : 1996 Powierzchnia magazynowa : 6 000,00 mkw. Powierzchnia biurowa : 2 000,00 mkw. Dojazd dla TIR : Tak Plac manewrowy : Tak Parking TIR : Tak
Standard Wysokość składowania : 5,00 m Posadzka : Bezpyłowa Doki : 7 Wentylacja : Tak Oświetlenie : Tak Świetliki : Tak Zaplecze socjalne : Tak
Bezpieczeństwo Kontrola dostępu : Tak Teren ogrodzony : Tak
Media Prąd : Tak Siła : Tak Ogrzewanie : Gazowe, Woda : Miejska
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność Pokaż więcej