Z przyjemnością przedstawiamy do sprzedaży wyjątkową nieruchomość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, położoną w znakomitej lokalizacji. Nieruchomość położona w Warszawie przy ul. Sabały, składa się z dwóch działek usytuowanych równolegle względem siebie, zapewniając łącznie 950 m² przestrzeni do zagospodarowania.

Pierwsza działka o powierzchni 435 m² zabudowana jest jednorodzinnym domem mieszkalnym, zbudowanym w 1965 roku metodą tradycyjną. Budynek został dodatkowo ocieplony styropianem (8 cm), co zapewnia doskonałą izolację termiczną. Dom o powierzchni zabudowy 100 m² i imponującej kubaturze 812 m³ oferuje 160 m² funkcjonalnej powierzchni użytkowej, rozłożonej na dwóch kondygnacjach ze wspólną klatką schodową. Mieszkania w budynku są przestronne, dobrze doświetlone, z dębowym parkietem na podłogach oraz oknami aluminiowymi, jednak wymagają indywidualnej aranżacji i potencjalnego remontu, co pozwala na dostosowanie wnętrz do własnych potrzeb.

Dom jest podpiwniczony, co zapewnia dodatkową przestrzeń użytkową, a także posiada strych, dający dodatkowe możliwości zagospodarowania. Ogrzewanie budynku zapewnia ekonomiczny piec na olej opałowy.

Druga działka, o powierzchni 515 m², jest równie zadbana, z licznymi nasadzeniami, i znajduje się na niej murowany garaż. Obie działki są starannie ogrodzone wspólnym ogrodzeniem, tworząc harmonijną i spójną całość.

Lokalizacja tej nieruchomości jest wyjątkowo atrakcyjna: zaledwie 270 metrów dzieli ją od przystanku tramwajowego i autobusowego przy Alei Krakowskiej, co umożliwia szybki dostęp do centrum Warszawy (Rondo Dmowskiego) w zaledwie 27 minut transportem publicznym lub 15 minut samochodem. Lotnisko Okęcie znajduje się w odległości 21 minut jazdy transportem publicznym lub 6 minut samochodem, co czyni tę ofertę jeszcze bardziej atrakcyjną. 
Aleja Krakowska oddalona  jest 160 m  od posesji, a dystans do  ul. Hynka to 220 m.

Nieruchomość stanowi doskonałą okazję dla inwestorów i rodzin poszukujących przestronnego domu w prestiżowej lokalizacji, z możliwością dostosowania go do własnych potrzeb oraz realizacji przyszłych zyskownych projektów.
W najbliższej okolicy znajdują się budynki czterokondygnacyjne oraz wyższe bloki.
Nieruchomości nie posiadają księgi wieczystej, lecz nie ma przeciwwskazań do jej założenia.

Cena do negocjacji!!!!

Kupujący nie płaci wynagrodzenia agencji !!!!
Kupujący 0% !!!!

Zapraszam na prezentację !!!



Pokaż więcej