Oferujemy Państwu do sprzedaży nieruchomość gruntową położoną w podpoznańskich Plewiskach przy ul. Szkolnej, oznaczoną w MPZP częściowo jako działka AG. Proponowany teren składa się z dwóch, przylegających do siebie, niezabudowanych działek. Położone są pomiędzy dwiema równoległymi, drogami gminnymi. Oba areały bezpośrednio graniczą ze sobą krótszymi bokami. 

GRUNT:
I działka ma powierzchnię 4866 m2 ( szerokość działki wynosi 28,37 m, a długość 133,12m). Posiada odrębny, własny dojazd. Najpierw drogą gminną z oświetleniem ulicznym, a następnie drogą gruntową. MPZP obowiązuje na bardzo małej części działki, w bezpośredniej granicy z działką sąsiednią. Pozostała część areału nie jest objęta planem.  Według uchwalonego studium uwarunkowań planowania przestrzennego teren działki jest ujęty jako grunty klas III podlegające zmianie przeznaczenia na cele nierolnicze.
 
II działka ma powierzchnię 7248m2 (szerokość działki wynosi 26,37 m, a długość 433,09 m). Całą swoją szerokością przylega do ulicy Szkolnej, która posiada w całości nawierzchnię asfaltową. Oferowana działka ma z niej bezpośredni zjazd wykonany z betonowego przepustu. Oferowany grunt w MPZP przeznaczony jest częściowo pod tereny zabudowy techniczno-produkcyjnej, a częściowo w granicy z działką 1192 pod tereny zielone. 
Na podstawie częściowej zmiany MPZP pas działki przylegający bezpośrednio do ul. Szkolnej jest przeznaczony pod drogę gminną.


Obie nieruchomości należą do jednego właściciela, jest otwarty na różne możliwości co do zakupu. Dla zdecydowanego klienta istnieje możliwość negocjacji ceny. Dla poszukującego działki o większych wymiarach istnieje możliwość dokupienia działki sąsiedniej. Gwarantuje to poszerzenie frontu od ulicy Szkolnej.


Wszystkie niezbędne media: prąd, woda, kanalizacja, gaz usytuowane są w ciągu ulicy Szkolnej. Istnieje możliwość wykonania przyłączy i uzbrojenia działek wg własnych potrzeb.


Teren, według obowiązującego MPZP, przeznaczony jest  pod zabudowę techniczno-produkcyjną oraz częściowo pod tereny zieleni. Jest możliwość wybudowania takich obiektów jak np. market, hotel, obiekt o funkcji rozrywkowej (np. klub, dyskoteka), myjnia, magazyn prądu i innych. Dopuszczony jest handel, usługi i cicha działalność przemysłowo-produkcyjna.

Wybrane założenia MPZP:
- maksymalna wysokość budynków - 15 m od poziomu terenu do kalenicy dachu,
- minimalny procent zieleni - 30%,
- intensywność zabudowy nie większą niż - 45%,
- dopuszczalna lokalizacja inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko,
-  zakaz sytuowania obiektów technologicznych wyższych niż - 40m,
- zakaz wydzielania nowych działek budowlanych o powierzchni mniejszej niż - 1 ha.


LOKALIZACJA
Ulica Szkolna stanowi główny ciąg komunikacyjny łączący Plewiska, Głuchowo i Komorniki z Poznaniem. Dodatkowo zapewnia łatwy dojazd do trasy S11 poprzez węzeł Poznań Dąbrówka.
Lokalizacja w sąsiedztwie terenów parku logistycznego w Głuchowie i Komornikach, sąsiedztwo autostrady A2 oraz trasy S11 - nazywanej autostradową obwodnicą Poznania sprawiają, że proponowany teren stwarza wiele możliwości dla inwestorów szukających nieruchomości pod swoją działalność. W bezpośrednim sąsiedztwie obu nieruchomości znajdują się hale magazynowe, hurtownie oraz firmy transportowe.


Zapraszam do obejrzenia przedmiotowej nieruchomości na żywo.
Być może jest to teren, którego Państwo szukają.

Jarosław Zawadzki
Doradca ds. Nieruchomości
nr tel.: XXXXX965

HETMAN Nieruchomości
Os. Pod Lipami 104, lok. I/J
61-640 Poznań


Pokaż więcej