Przedmiotem niniejszej oferty jest grunt inwestycyjny o łącznej powierzchni 19,4 ha, zlokalizowany w miejscowości Badowo-Mściska, na terenie gminy Mszczonów.
Nieruchomość składa się z siedmiu odrębnych działek ewidencyjnych, tworzących jeden spójny kompleks gruntowy. Całość cechuje się wysokim potencjałem inwestycyjnym i rozwojowym, co wynika zarówno z atrakcyjnej lokalizacji, jak i trwających obecnie zmian w dokumentach planistycznych.
Położenie nieruchomości w bezpośrednim sąsiedztwie głównych szlaków komunikacyjnych, a także planowane aktualizacje w zakresie zagospodarowania przestrzennego, stwarzają szerokie możliwości dla realizacji różnorodnych przedsięwzięć – od działalności usługowej i produkcyjnej po inwestycje w sektorze magazynowym lub odnawialnych źródeł energii.
Grunt objęty jest procedurą uchwalania zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Mszczonów oraz przyjęcia Planu Ogólnego, zgodnie z dokumentem o sygnaturze VII/47/24 z dnia 25 września 2024 r. Planowane zapisy znacznie rozszerzają możliwe formy zagospodarowania terenu, czyniąc go atrakcyjnym dla inwestorów z różnych sektorów gospodarki.
Zgodnie z projektowanym planem, grunt inwestycyjny znajduje się w dwóch strefach funkcjonalnych:
Strefa usługowa (SU) – jako przeznaczenie podstawowe przewidziano funkcje usługowe oraz komunikacyjne. Dopuszczalne są również inwestycje w zakresie magazynowania, składowania oraz realizacja elektrowni słonecznych.Strefa gospodarcza (SP) – strefa przeznaczona pod działalność produkcyjną i usługową. Plan dopuszcza możliwość pozostawienia istniejącej zabudowy zagrodowej lub realizację nowej zabudowy tego typu.Lokalizacja nieruchomości zapewnia doskonały dostęp do infrastruktury miejskiej. W zaledwie kilka minut można dotrzeć do centrum Mszczonowa, gdzie znajdują się placówki oświatowe (szkoły i przedszkola), obiekty handlowe, przychodnie, apteki oraz pełna oferta usługowa.
Dogodne położenie w bezpośrednim sąsiedztwie trasy ekspresowej S8 oraz drogi krajowej nr 50 umożliwia szybki i komfortowy dojazd do Warszawy, Żyrardowa oraz innych większych ośrodków miejskich w regionie.
Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:
Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Żyrardowski, Gmina Mszczonów, miejscowość Badowo-Mściska,Identyfikator działki (Teryt): 143802_5.0003, 143802_5.0004, Klasy gleby: BrIVa, RIVa, RV, RVI, BrV, LsVI, RVIz,Media: woda, prąd, kanalizacja i Internet na działce, gaz możliwość przyłączenia,KW: jest, brak obciążenia,Na gruncie znajdują się zabudowania,Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, autobus,Dojazd: droga powiatowa,
Rodzaj drogi: asfaltowa.Stan planistyczny:
Studium, oznaczenie "G1",Przeznaczenie terenu: obszary rozwoju wielofunkcyjnego w kierunku aktywności funkcji gospodarczych z możliwością zachowania istniejącej zabudowy mieszkaniowej i budowy nowej. Obszary aktywności gospodarczej, w których planuje się lokalizację obiektów produkcyjnych, usługowych, składowych i magazynowych. W obszarze tym planuje się również usługi, handel, budynki użyteczności publicznej, obiekty zamieszkania zbiorowego oraz obsługi komunikacji i gastronomii. Ponadto, strefa G1 obejmuje istniejące enklawy zabudowy mieszkaniowej wraz z terenami niezabudowanymi, w których na etapie planu miejscowego planuje się uzupełnienie zabudowy mieszkaniowej zachowując zasady i standardy ochrony środowiska oraz ładu przestrzennego,Wysokość zabudowy: lokalizowanie budynków niskich (12.0 m) i średniowysokich (25.0 m). W miejscach wyznaczonych w planach miejscowych dopuszcza się lokalizację budynków wysokich (55.0 m) jako dominanta,Maksymalna powierzchnia zabudowy: 60% powierzchni działki,Powierzchnia biologicznie czynna: min. 10%, przy czym powierzchnia biologicznie czynna winna znajdować się przede wszystkim przy granicy z sąsiadem, zalecane jest tu zagospodarowanie działki, szczególnie wysoką zielenią izolacyjną, tworzącą czynną ochronę przed uciążliwościami dla otoczenia,Egzekwowanie estetycznych, nowoczesnych form zabudowy zespołów przemysłowo-usługowych w gminie,
Zapewnienie miejsc postojowych dla personelu i klientów na danej działce oraz odpowiedniego dojazdu dla samochodów dostawczych i możliwości rozładowania towarów,W celu ograniczenia uciążliwości w tym uciążliwości hałasowych obsługa terenów strefy położonych w sąsiedztwie terenów zabudowy mieszkaniowej winna odbywać się od strony innej niż tereny zabudowy mieszkaniowej.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
English description:
The subject of this offer is an investment property with a total area of 19.4 ha, located in the village of Badowo-Mściska, within the municipality of Mszczonów.
The property consists of seven separate cadastral parcels that form a single cohesive land complex. The entire property offers high investment and development potential, stemming from both its attractive location and the ongoing revisions to zoning documents.
The property's location in the immediate vicinity of major transportation routes, as well as planned updates to the zoning plan, create extensive opportunities for a variety of projects - ranging from service and manufacturing activities to investments in the warehousing sector or renewable energy sources.
The land is subject to the procedure for adopting amendments to the Study of Conditions and Directions of Spatial Development for the Municipality of Mszczonów and for adopting the General Plan, in accordance with document No. VII/47/24 dated September 25, 2024. The proposed provisions significantly expand the possible forms of land use, making it attractive to investors from various sectors of the economy.
According to the proposed plan, the investment land is located in two functional zones:
Service Zone (SU) - service and transportation functions are designated as the primary land use. Investments in warehousing, storage, and the construction of solar power plants are also permitted.Economic Zone (SP)-a zone designated for manufacturing and service activities. The plan allows for the retention of existing farm buildings or the construction of new ones of this type.The property's location provides excellent access to urban infrastructure. The center of Mszczonów is just a few minutes away, where you'll find educational institutions (schools and preschools), retail facilities, clinics, pharmacies, and a full range of services.
Its convenient location in the immediate vicinity of the S8 expressway and National Road No. 50 allows for quick and comfortable access to Warsaw, Żyrardów, and other major urban centers in the region.
Basic information about the investment site:
Location: Mazovia Province, Żyrardów County, Mszczonów Municipality, village of Badowo-Mściska,Parcel ID (Teryt): 143802_5.0003, 143802_5.0004, Soil classes: BrIVa, RIVa, RV, RVI, BrV, LsVI, RVIz,Utilities: water, electricity, sewer, and Internet on the lot; gas connection available,Land and Mortgage Register (KW): available, no encumbrances,There are buildings on the property,Access to public transportation: train, bus,Access: county road,
Road type: Adres www ukrytyanning status:
Master plan, designation "G1,"Land use designation: areas for mixed-use development focused on economic activities, with the possibility of preserving existing residential buildings and constructing new ones. Areas of economic activity where production, service, storage, and warehouse facilities are planned. Services, retail, public utility buildings, collective housing, and transportation and food service facilities are also planned for this area. Furthermore, Zone G1 includes existing residential enclaves along with undeveloped areas, where, at the local plan stage, it is planned to supplement residential development while adhering to environmental protection principles and standards as well as spatial planning guidelines,Building height: low-rise (12.0 m) and mid-rise (25.0 m) buildings are permitted. In locations designated in local plans, high-rise buildings (55.0 m) are permitted as landmark structures,Maximum building coverage: 60% of the lot area,Biologically active area: at least 10%, whereby the biologically active area should primarily be located along the boundary with the neighbor; it is recommended to landscape the plot here, particularly with tall screening vegetation, creating active protection against nuisances to the surrounding area,Enforcement of aesthetically pleasing, modern building designs for industrial and service complexes within the municipality,
Provision of parking spaces for staff and customers on the plot, as well as adequate access for delivery vehicles and the ability to unload goods,To minimize nuisances, including noise pollution, access to areas within the zone located adjacent to residential areas should be provided from a side other than that facing the residential areas.

Podstawowe Przeznaczenie : Przemysł, Usługi, Szerokość działki : 125.00 m Długość działki : 950.00 m Kształt działki : Nieregularny Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Inne Działka narożna : Nie Klasa gleby : IVa, V, VI,
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 25.00 Maks. powierzchnia zabudowy : 60 % Pow. biologicznie czynna : 10 %
Prąd Dostępność : Na działce Odległość : 0 m
Woda Dostępność : Na działce Odległość : 0 m Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Brak
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Na działce
Gaz Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 25 m
Internet Dostępność : Na działce
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Nie Studium : Tak Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Powiatowa Szerokość drogi : 10.00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brak
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność Pokaż więcej