Mam przyjemność przedstawić Państwu grunt inwestycyjny o powierzchni 11 820 mkw. pod magazyny, składy i usługi znajdujący się w Dzielnicy Przemysłowej Ciechanowa.
Jest to idealna propozycja dla inwestora, który chce zrealizować projekt magazynowy, zakład produkcyjny w strefie przemysłowej. W pobliżu znajdują się takie inwestycje jak: DHL Express, METALTECH Sp. z o.o., Sofidel Poland Sp. z o.o., IL Cosmetics Polska Sp. z o.o. i wiele innych.
Dodatkowym atutem jest położenie działki przy Stacji elektroenergetycznej 110/15 kV "Niechodzin", co wpływa na jej atrakcyjność.
Możliwość kupna 1 z 3 działek wg załączonego podziału.
Wydano decyzję o PnB nr WABiI.6740.763.2021.AC - budowa hali magazynowej z zapleczem biurowym wraz z wiatą magazynową, budowa parkingu w ilości 71 miejsc postojowych; budowa wiaty dla palaczy, wiaty na gromadzenie odpadów, stacji ładowania samochodów oraz urządzeń reklamowych wraz z niezbędna infrastrukturą techniczną.
Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:
Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Ciechanowski, Miasto Ciechanów, Identyfikator działki (Teryt): 140201_1, Klasy gleby: N, PsIII, Lzr/PsIII, Media: prąd na działce, gaz, internet, woda i kanalizacja - możliwość przyłączenia, KW: jest, brak obciążenia, Toczące się postępowania administracyjne: brak, Dojazd: wydana decyzja na 2 zjazdy z ul. Tysiąclecia, Rodzaj drogi: asfaltowa. Stan planistyczny:
Studium uchwała Nr 698/LXIX/2023 Rady Miasta Ciechanów z dnia 29 czerwca 2023 r. w sprawie zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Ciechanów, Oznaczenie w studium "E.35.P", Zabudowa produkcyjna, bazy, składy, magazyny oraz usługi – P, Funkcje podstawowe: obiekty produkcyjne, składy, bazy, magazyny, handel hurtowy, giełdy towarowe, usługi komercyjne, w tym obiekty handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży do 2 000 mkw., drogi publiczne i wewnętrzne, bocznice kolejowe, sieci, obiekty i urządzenia systemów infrastruktury technicznej oraz urządzenia służące ochronie środowiska i zdrowia ludzi, parkingi, garaże. Funkcje uzupełniające: usługi publiczne, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna – wyłącznie istniejąca, bez możliwości rozbudowy budynków i lokalizacji nowych, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna – wyłącznie istniejącą, bez możliwości rozbudowy budynków i lokalizacji nowych, bazy obsługi komunalnej i inne, bazy obsługi produkcji zwierzęcej (produkcja zwierzęca do 40 DJP), budynki i budowle związane z obsługą gospodarki leśnej (będące w zarządzie Nadleśnictwa), stacje paliw z zapleczem usługowym, drogi wewnętrzne, drogi publiczne związane i nie związane z funkcjonowaniem danego terenu a niezbędne dla obsługi innych terenów oraz niezbędne dla powiązań komunikacyjnych pomiędzy dzielnicami miasta oraz miasta z terenami przyległymi, sieci, obiekty i urządzenia systemów infrastruktury technicznej nie związane z obsługą danego terenu, a niezbędne dla obsługi technicznej miasta i terenów przyległych, obiekty i tereny gromadzenia odpadów, takie jak: gminny punkt zbiórki odpadów niebezpiecznych, punkty gromadzenia i wstępnej segregacji odpadów, wolnostojące maszty telefonii komórkowej. Wskaźniki wykorzystania terenów:
Powierzchnia zabudowy: do 60% powierzchni działki budowlanej lub terenu objętego inwestycją, (wskaźnik nie dotyczy terenów istniejącej zabudowy, gdzie występuje powierzchnia zabudowy powyżej 60% – dla tych terenów dopuszcza się zwiększenie istniejącej powierzchni zabudowy o 10%), Powierzchnia terenów biologicznie czynnych: dla zabudowy produkcyjnej minimum 10%; dla zabudowy innej minimum 10%, Powierzchnia działek: nie ustala się, Wysokość zabudowy: maksimum 15 m; dopuszcza się wprowadzenie budynków wyższych o wysokości maksimum 20 m, jako dominant stanowiących obudowę przestrzeni i terenów publicznych oraz jako akcentów uatrakcyjniających zabudowę (nie dotyczy części budynków mieszczących urządzenia technologiczne, masztów telefonii komórkowej – dla których maksymalnej wysokości nie ustala się), Dach o spadku do 45º (forma budynków i dachu zależna od lokalizacji i sąsiedztwa). Plan ogólny przewiduje: oznaczenie: 18SP nazwa: strefa gospodarcza.
Profil podstawowy: teren produkcji, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej ,teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej.
Profil dodatkowy: teren usług.
Wskaźniki:
max. nadziemna intensywność zabudowy: 1.8, max. pz: 60%, max. wysokość zabudowy: 30m,pbc: 20%. Decyzja na dwa zjazdy z ulicy Tysiąclecia.
Wydane pozwolenie na przebudowę linii energetycznych z naziemnych na podziemne.
Istnieje możliwość zakupu dedykowanej SP z o.o. wraz z nieruchomością, PnB, projektem budowalnym.
Dostęp do komunikacji:
PKP Ciechanów Przemysłowy - 900 m, DK 60 - 1,4 km, DK 50 - 1,6 km.

Pozostaję do Państwa dyspozycji 6 dni w tygodniu.
Zachęcam do kontaktu telefonicznego lub mailowego.
English description:
I am pleased to present to you an investment property with an area of 11,820 square meters, suitable for warehouses, storage facilities, and services, located in the Industrial District of Ciechanów. 
This is an ideal opportunity for an investor looking to develop a warehouse project or a manufacturing facility in the industrial zone. Nearby are such facilities as: DHL Express, METALTECH Sp. z o.o., Sofidel Poland Sp. z o.o., IL Cosmetics Polska Sp. z o.o., and many others. An
additional advantage is the plot's location next to the 110/15 kV "Niechodzin" power substation, which enhances its appeal. 
One of three plots may be purchased according to the attached subdivision plan. 
A zoning decision (PnB) No. WABiI.6740.763.2021.AC has been issued-for the construction of a warehouse with office facilities, including a storage shed; the construction of a parking lot with 71 parking spaces; construction of a smoking shelter, a waste collection shelter, an electric vehicle charging station, and advertising structures, along with the necessary technical infrastructure. 
Basic information about the investment site: 
Location: Mazowieckie Province, Ciechanów County, City of Ciechanów, Parcel ID (Teryt): 140201_1, Soil classes: N, PsIII, Lzr/PsIII, Utilities: electricity on the plot, gas, internet, water, and sewer-connections available, Land and Mortgage Register (KW): available, no encumbrances, Pending administrative proceedings: none, Access: a decision has been issued for two exits from Tysiąclecia Street, Road type: asphalt. Planning status: 
Master Plan Resolution No. 698/LXIX/2023 of the Ciechanów City Council dated June 29, 2023, regarding amendments to the master plan for the conditions and directions of spatial development of the city of Ciechanów, Designation in the study: "E.35.P", Industrial facilities, bases, storage facilities, warehouses, and services - P, Primary functions: production facilities, storage facilities, depots, warehouses, wholesale trade, commodity exchanges, commercial services, including retail facilities with a sales area of up to 2,000 square meters, public and internal roads, railroad sidings, utility networks, facilities and equipment for technical infrastructure systems, and facilities for environmental protection and public health, parking lots, and garages. Supplementary functions: public services, multi-family residential development-existing only, with no possibility of expanding existing buildings or constructing new ones; single-family residential development - existing only, with no possibility of expanding buildings or constructing new ones, municipal service facilities and others, livestock production facilities (livestock production up to 40 DJP), buildings and structures related to forest management (administered by the Forest District), gas stations with service facilities, internal roads, public roads, whether or not related to the operation of the given area, that are necessary for serving other areas and for providing transportation links between city districts and between the city and adjacent areas; networks, facilities, and equipment of technical infrastructure systems not related to the operation of the given area, but necessary for the technical servicing of the city and adjacent areas; waste collection facilities and areas, such as: a municipal hazardous waste collection point, waste collection and preliminary sorting points, and freestanding cell phone towers. Land Use Ratios: 
Building coverage: up to 60% of the building lot or the area covered by the development, (this ratio does not apply to areas with existing development where the built-up area exceeds 60%-for these areas, an increase of 10% in the existing built-up area is permitted), Biologically active area: a minimum of 10% for industrial development; a minimum of 10% for other types of development, Lot area: not specified, Building height: maximum 15 m; taller buildings with a maximum height of 20 m are permitted as dominant features framing public spaces and areas, and as accents enhancing the appeal of the development (this does not apply to parts of buildings housing technological equipment or cell phone towers-for which no maximum height is specified), Roof pitch up to 45o (the form of buildings and roofs depends on location and the surrounding area). The master plan provides for: designation: 18SP; name: economic zone. 
Basic profile: production area, transportation area, landscaped green space, allotment garden area, technical infrastructure area. Additional profile: service area.
Indicators: 
Max. above-ground floor area ratio: 1.8, max. plot coverage: 60%, Max. building height: 30 m,PBC: 20%. 
Approval granted for two exits from Tysiąclecia Street. A permit has been issued to convert power lines from overhead to underground. 
There is an option to purchase a dedicated limited liability company (SP z o.o.) along with the property, the building permit (PnB), and the construction design. 
Transportation access: 
Ciechanów Przemysłowy Railway Station - 900 m, DK 60 - 1.4 km, DK 50 - 1.6 km. 

Podstawowe Przeznaczenie : Przemysł, Usługi, Szerokość działki : 90.00 m Długość działki : 130.00 m Kształt działki : Nieregularny Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Tak Klasa gleby : V,
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 15.00 Maks. powierzchnia zabudowy : 60 % Pow. biologicznie czynna : 10 %
Prąd Dostępność : Na działce
Woda Dostępność : Możliwość przyłączenia
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Możliwość przyłączenia
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Możliwość przyłączenia
Gaz Dostępność : Możliwość przyłączenia
Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Nie Studium : Tak Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Tak Pozwolenie na budowę : Tak
Dojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 7.00 m Zjazd : Wydana zgoda Ograniczenia dojazdu : brak
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność Pokaż więcej