Teren pod zabudowę usługową oraz obiekty produkcyjne , składy i magazyny . Przedmiotem sprzedaży są dwie sąsiadujące ze sobą działki o powierzchniach: 8740m2 i 7956m2. Przedmiotowy teren objęty jest planem przestrzennym oznaczony symbolem 01-U/P. Ustalenia szczegółowe dla w/w terenu są następujące: 1) Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy usługowej oraz obiektów produkcyjnych, składów i magazynów; a) dopuszczone funkcje i obiekty, formy zagospodarowania i urządzenia terenu: - urządzenia, obiekty i sieci infrastruktury technicznej niezbędne do prowadzenia działalności gospodarczej, - funkcje obsługi komunikacji, - funkcja mieszkaniowa integralnie związana z prowadzoną działalnością gospodarczą o powierzchni nie większej niż 150m2, w postaci budynków mieszkalnych jednorodzinnych bądź lokali mieszkalnych wbudowanych w budynki produkcyjne i usługowe, pod warunkiem, że na jednej działce zostanie zrealizowany maksymalnie jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub maksymalnie jeden lokal mieszkalny wbudowany, - lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej na zasadach określonych w § 19 uchwały, - wydzielenie dojazdów do działek na zasadach określonych w § 13 ust.3 pkt 4 uchwały, b) wyłączone funkcje i obiekty, formy zagospodarowania i urządzenia terenu: - przedsięwzięcia stanowiące istotne zagrożenie dla wód podziemnych, - przedsięwzięcia, które powodowałyby pogorszenie warunków sanitarnych na terenach sąsiednich z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, tzn. przedsięwzięcia powodujące ponadnormatywną emisję hałasu, emisję nieprzyjemnych zapachów, nadmierną emisję pyłów, dymów na tereny mieszkaniowe i inne tym podobne uciążliwości, - przedsięwzięcia mogące znacząco oddziaływać na środowisko, dla których przeprowadzona ocena oddziaływania na środowisko wykazała znacząco negatywny wpływ na życie lub zdrowie ludzi, - samodzielna funkcja mieszkaniowa, 2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) nieprzekraczalna linia zabudowy: - w odległości 12 m od linii rozgraniczających, jak na rysunku planu, - od lasu zgodnie z przepisami odrębnymi, b) wskaźnik powierzchni zabudowy: - nie więcej niż 60% powierzchni działki budowlanej, c) wskaźnik intensywności zabudowy: minimalny 0, maksymalny 0,80, d) powierzchnia biologicznie czynna: nie mniej niż 20% powierzchni działki budowlanej, e) forma zabudowy: - dla zabudowy usługowej i produkcyjnej: dowolna, - dla zabudowy mieszkaniowej: w formie lokali użytkowych wbudowanych w budynkach o funkcji usługowej lub wolnostojące, f) szerokość elewacji frontowej: dowolna, g) wysokość zabudowy: - nie więcej niż 15,0m, - obiekty technologiczne, kominy i maszty: nie więcej niż 15m; h) geometria głównej połaci dachu: - dach dwuspadowy, o jednakowym kącie nachylenia głównej połaci dachowej od 22º do 45º, - dopuszcza się dachy płaskie, - dopuszcza się wykonanie w dachu okien połaciowych i świetlików, i) zasady podziału: - powierzchnia nowo projektowanej działki budowlanej nie mniej niż 2000,0 m2, j) zasady lokalizacji zabudowy przy granicy działki: wyklucza się lokalizację budynków bezpośrednio przy granicy działki budowlanej; 3) Szczegółowe warunki zagospodarowania terenu: a) zasięg uciążliwości dla środowiska działalności gospodarczej, prowadzonej na danym terenie, winien być ograniczony do granic obszaru, do którego inwestor posiada tytuł prawny, a znajdujące się w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny być wyposażone w środki techniczne ochrony przed tymi uciążliwościami, b) projektowane użytkowanie i zagospodarowanie terenu nie może stanowić źródła zanieczyszczeń dla środowiska wodno-gruntowego. Należy zastosować takie rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby przeciwdziałać zagrożeniom środowiskowym z racji dopuszczonej funkcji. Pokaż więcej