Na sprzedaż funkcjonalne mieszkanie z dużym potencjałem aranżacyjnym
Gdańsk Chełm | ul. Szpora | nowsze budownictwo | po kompleksowym remoncie

Na sprzedaż starannie wykończone mieszkanie położone przy ul. Szpora w Gdańsku, w budynku oddanym do użytkowania w 2008 roku. To oferta wyróżniająca się na tle większości nieruchomości na Chełmie, przede wszystkim ze względu na nowsze budownictwo, nowoczesne rozwiązania techniczne, niski poziom przyszłych nakładów remontowych oraz bardzo duży potencjał inwestycyjny.

Lokal został gruntownie wyremontowany w 2021 roku i przygotowany w sposób przemyślany, tak aby odpowiadał zarówno potrzebom rodziny, jak i oczekiwaniom inwestora szukającego nieruchomości z możliwością dalszej adaptacji.


Dlaczego ta nieruchomość zasługuje na uwagę:

Na tle większości mieszkań dostępnych na Chełmie lokal przy ul. Szpora wyróżnia się przede wszystkim wiekiem budynku i standardem wykonania.


Najważniejsze przewagi tej oferty:

*budynek z 2008 roku, co jest rzadkością w tej części Chełmu
*nowsze instalacje wspólne i lepsze parametry techniczne budynku
*korzystniejsze standardy izolacji cieplnej i akustycznej niż w starszym budownictwie
*wspólnota mieszkaniowa wydzielona wyłącznie dla nowszych budynków przy ul. Szpora
*środki z funduszu remontowego wykorzystywane są na potrzeby tej konkretnej zabudowy, a nie na utrzymanie starszych zasobów
*zrealizowane dodatkowe inwestycje, m.in. monitoring oraz uporządkowana infrastruktura wokół budynku
*brak typowych problemów z parkowaniem, często występujących na starszych osiedlach

To wszystko przekłada się na większy komfort codziennego życia oraz lepszą perspektywę utrzymania wartości nieruchomości w czasie.


Mieszkanie po kompleksowym remoncie:

Lokal został wyremontowany w 2021 roku z dużą starannością oraz z myślą o przyszłej elastyczności użytkowania.


Zakres wykonanych prac obejmował m.in.:

*przygotowanie nowej instalacji elektrycznej
*wykonanie instalacji w sposób umożliwiający łatwą zmianę układu funkcjonalnego mieszkania
*rozprowadzenie instalacji z odpowiednim zapasem pod przyszłe rozwiązania
*przygotowanie instalacji do ewentualnego wykonania aneksu kuchennego w dużym pokoju
*przygotowanie instalacji hydraulicznej pod alternatywne rozwiązania aranżacyjne
*zastosowanie dodatkowych punktów świetlnych, zasilaczy oraz listew LED dla poprawy komfortu i estetyki wnętrz

Całość została wykonana w sposób przemyślany i praktyczny, tak aby przyszły właściciel mógł bez dużych ingerencji dostosować lokal do własnych potrzeb.


Duży potencjał aranżacyjny i inwestycyjny:

To mieszkanie daje znacznie więcej możliwości niż standardowy lokal 2-pokojowy.


Możliwe warianty wykorzystania nieruchomości:

*wygodne mieszkanie dla rodziny 2+1
*lokal dla większej rodziny
*mieszkanie pod wynajem długoterminowy
*wynajem na pokoje
*możliwość przekształcenia obecnego układu na 3 niezależne pokoje
*możliwość dostosowania lokalu do układu z 2 aneksami kuchennymi
*przygotowanie instalacji pod indywidualne rozliczanie poszczególnych pomieszczeń

Obecnie mieszkanie jest skonfigurowane na potrzeby rodziny, jednak wcześniej było z powodzeniem użytkowane zarówno przez 4-osobową rodzinę, jak i przez 4 studentów, co najlepiej pokazuje jego funkcjonalność i uniwersalność.


Zabudowy wykonane na wymiar:

Ogromnym atutem nieruchomości są liczne zabudowy stolarskie wykonane na indywidualne zamówienie, które znacząco podnoszą komfort użytkowania.


W mieszkaniu wykonano m.in.:

*pełnowymiarowe szafy w małym i dużym pokoju
*rozbudowaną zabudowę w przedpokoju
*praktyczne szafki i zabudowy w łazience
*meble do strefy dziennej wykonane na wymiar
*zabudowę wykorzystującą również przestrzeń pod sufitem


Kuchnia:

Kuchnia została wyposażona w zabudowę meblową wykonaną na zamówienie, z:

*lakierowanymi na biało frontami MDF
*funkcjonalnym układem przechowywania
*rozwiązaniami zwiększającymi wygodę codziennego użytkowania


Łączny koszt zabudów stolarskich wykonanych do:

*kuchni
*przedpokoju
*łazienki
*dwóch pokoi
*przekroczył 70 000 zł.


Parkowanie i infrastruktura wokół budynku:

Wspólnota zadbała o uporządkowanie kwestii parkowania, co jest bardzo istotne w codziennym użytkowaniu.


Atuty w tym zakresie:

*wydzielony teren parkingowy wyłącznie dla mieszkańców ul. Szpora
*do mieszkania przysługują 2 identyfikatory parkingowe
*identyfikatory są wydane na okaziciela, a nie do konkretnego numeru rejestracyjnego
*możliwość wygodnego zatrzymania się pod budynkiem i wniesienia zakupów
*dodatkowe miejsca postojowe obsługiwane są przez garaże znajdujące się w podpiwniczeniu budynku

To praktyczne i wygodne rozwiązanie, które realnie zwiększa komfort codziennego życia.


Atuty budynku i wspólnoty:

W odróżnieniu od wielu starszych budynków w okolicy, nieruchomość znajduje się w zabudowie o znacznie lepszym standardzie technicznym.


Korzyści dla właściciela:

*nowocześniejsze części wspólne
*mniejsze ryzyko awarii typowych dla starszych bloków
*korzystniejsze wykorzystanie środków z funduszu remontowego
*większa przewidywalność kosztów utrzymania
*wyższy komfort codziennego użytkowania budynku


Koszty utrzymania:

Dodatkowym atutem nieruchomości są korzystne opłaty eksploatacyjne.


Miesięczne koszty:

*czynsz z zaliczką na ogrzewanie, bez wody – 368 zł
*same opłaty stałe bez zaliczki na ogrzewanie – 204,37 zł

To poziom kosztów bardzo atrakcyjny, szczególnie biorąc pod uwagę standard budynku oraz możliwości, jakie oferuje lokal.


Dla kogo jest to mieszkanie:


Ta nieruchomość będzie świetnym wyborem dla:

*pary szukającej wygodnego mieszkania w nowszym budownictwie
*rodziny 2+1
*osób, które chcą kupić mieszkanie po remoncie
*inwestora szukającego lokalu z możliwością dalszej przebudowy
*osób planujących wynajem na pokoje
*klientów, dla których istotne są niski czynsz, dobra jakość budynku i wygodne parkowanie


Podsumowanie:


To mieszkanie łączy w sobie kilka wyjątkowo ważnych cech:

*nowszy budynek z 2008 roku
*kompleksowy remont wykonany w 2021 roku
*zabudowy stolarskie na wymiar
*duży potencjał aranżacyjny
*możliwość przekształcenia układu pod różne potrzeby
*niskie koszty utrzymania
*wydzielone miejsca parkingowe dla mieszkańców
*bardzo dobrą funkcjonalność zarówno do zamieszkania, jak i pod inwestycję

To oferta dla osób, które szukają nieruchomości dopracowanej, elastycznej i dającej realne możliwości na przyszłość.


Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Chętnie przedstawię również możliwe warianty dalszej aranżacji oraz wykorzystania mieszkania.



Nie masz czasu a chcesz szybko i korzystnie sprzedać swoją nieruchomość w Gdańsku lub okolicy?

90% naszych ofert sprzedajemy w ciągu 3 miesięcy w cenie rynkowej.

Jesteś INWESTOREM i szukasz BEZPIECZNEJ LOKATY KAPITAŁU?

Naszą misją jest polecać naszym klientom tylko najlepsze nieruchomości na inwestycje. Zgłoś się do nas, zaproponujemy Ci taką ofertę, na której NAJWIĘCEJ ZAROBISZ.

BEZPIECZNA TRANSAKCJA oznacza, że PRZEPROWADZIMY CIĘ ZA RĘKĘ przez cały proces zakupu nieruchomości oraz zweryfikujemy wszystkie niezbędne dokumenty do jej sfinalizowania.

Jeżeli POTRZEBUJESZ WIĘCEJ PIENIĘDZY na zakup nieruchomości to nasz ekspert:

- Bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność kredytową,
- Zaoferuje Ci NAJLEPSZE możliwe warunki uzyskania KREDYTU hipotecznego.

Dowiedz się więcej pod adresem www.DobraOferta.Pro

* 11 lat doświadczenia w sprzedaży nieruchomości.
* Najlepsza jakość ogłoszeń w Polsce.
* Profesjonalna koordynacja transakcji.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)

Pokaż więcej