CZĘŚĆ BUDOWLANA ~30,35 ARA | POŁUDNIOWE NACHYLENIE

SIEMIECHÓW | GMINA GROMNIK | MAŁOPOLSKA

PRZESTRZEŃ, POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I MALOWNICZY WIDOK

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o charakterze budowlano-usługowym oraz rolnym,
o łącznej powierzchni 1,23 ha (12 300 m²), położona w malowniczej miejscowości Siemiechów
(powiat tarnowski, woj. małopolskie). Działka zlokalizowana jest bezpośrednio przy asfaltowej drodze
gminnej, a jej południowe, kaskadowe nachylenie gwarantuje doskonałe nasłonecznienie przez cały
dzień.

To propozycja dla inwestorów szukających doskonałego gruntu pod biznes, bezpiecznej lokaty
kapitału lub dla osób prywatnych marzących o własnym azylu z gwarancją prywatności.

PODSTAWOWE INFORMACJE

Lokalizacja: Siemiechów, gmina Gromnik, powiat tarnowski
Numer działki: 1259/10
Powierzchnia działki: 12 300 m² (1,23 ha)
Część budowlano-usługowa (G295 UM): ok. 30,35 ara (3 035 m²)
Część leśno-rolna ze strefą zieleni: ok. 92,65 ara (9 265 m²)
Dojazd: bezpośredni z publicznej drogi gminnej (asfaltowej)
Wymiary działki: szerokość ok. 75 m, długość ok. 160 m (kształt nieregularny)
Ukształtowanie: kaskadowe, wyraźne nachylenie południowe

DZIAŁKA – PRZESTRZEŃ I MOŻLIWOŚCI

✔ 12 300 m² powierzchni dającej ogromne możliwości aranżacyjne
✔ doskonała, południowa ekspozycja zapewniająca całodniowe nasłonecznienie
✔ kaskadowy profil terenu – suchy i bezpieczny grunt pod budowę w najwyższym punkcie stoku
✔ rozległy zielony dół stoku z bezpośrednim dostępem do potoku
✔ możliwość stworzenia prywatnego parku, strefy rekreacyjnej lub dużej infrastruktury
towarzyszącej
Duża działka o zróżnicowanej strukturze daje unikalne poczucie prywatności oraz szerokie możliwości
zagospodarowania od celów komercyjnych po prywatną, zieloną enklawę.

TEREN - MPZP I POTENCJAŁ BUDOWLANY

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) funkcjonalnie dzieli nieruchomość, co
pozwala na idealne odseparowanie części inwestycyjnej od prywatnej strefy rekreacyjnej.
✔ część północna (G295 UM) aż 60% wskaźnik powierzchni zabudowy pod usługi i mieszkalnictwo
✔ wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,6
✔ teren czynny biologicznie: minimum 20%
✔ minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek: 10 arów (0,10 ha)
✔ część południowa (RP, RZ, ZZ1, WS) stały bufor zieleni i ciszy, wyłączony z zabudowy (gwarancja
braku sąsiadów przed oknami)
Dzięki przemyślanym zapisom w MPZP, inwestycja budowlana zlokalizowana na suchym wzniesieniu
zyskuje naturalne i nienaruszalne tło widokowe na niższe partie stoku.

MEDIA I INFRASTRUKTURA

✔ prąd (sieć niskiego napięcia oraz słupy na rolniczej części działki)
✔ gaz (dostępny w sąsiedztwie)
✔ bieżąca woda (gminna sieć wodociągowa wzdłuż frontu nieruchomości)
✔ kanalizacja (dostępna bezpośrednio w drodze gminnej)
✔ dostęp do Internetu (sieć telekomunikacyjna zlokalizowana w działce)
Działka jest w pełni uzbrojona (media przebiegają w pasie drogowym lub bezpośrednio w jej
granicach), co znacząco ułatwia proces budowy oraz dalsze inwestycje.

LOKALIZACJA

Siemiechów to malownicza miejscowość w gminie Gromnik, ceniona za swój spokojny, sielski
charakter oraz piękne, pagórkowate krajobrazy Pogórza Ciężkowickiego.
✔ bardzo dobry i szybki dojazd do Tarnowa oraz innych kluczowych miast Małopolski
✔ bezpośrednie sąsiedztwo asfaltowej drogi gminnej ułatwiające codzienną komunikację
✔ w pobliżu sklepy spożywcze i punkty handlowo-usługowe
✔ bliskość szkoły podstawowej oraz kościoła
✔ otoczenie czystej natury, lasów oraz licznych terenów spacerowych i rekreacyjnych

DLA KOGO?

✔ dla rodziny szukającej przestrzeni pod budowę domu z potężnym ogrodem i gwarancją
prywatności
✔ dla osób pracujących zdalnie, które pragną ciszy, spokoju i bliskości natury bez rezygnacji z
dobrego dojazdu do miasta
✔ dla inwestora szukającego gruntu o dużym potencjale komercyjnym, z możliwością podziału lub
realizacji celów usługowych
✔ dla miłośników natury i malowniczych, pagórkowatych krajobrazów Małopolski
✔ jako lokata kapitału lub baza pod projekt rekreacyjny, agroturystyczny bądź glamping

PODSUMOWANIE

Nieruchomość w Siemiechowie to unikalne połączenie:
✔ imponującej powierzchni 1,23 ha (12 300 m²)
✔ doskonałej ekspozycji południowej i panoramicznych widoków
✔ pełnego uzbrojenia terenu i bezpośredniego dostępu do drogi publicznej
✔ dużego potencjału inwestycyjnego dzięki elastycznym zapisom MPZP
✔ bliskości natury przy jednoczesnym sprawnym dojeździe do Tarnowa

Odpowiednie zagospodarowanie terenu pozwoli stworzyć tu wyjątkowe miejsce do życia,
prowadzenia działalności gospodarczej lub bardzo rentowną inwestycję kapitałową w południowej
Polsce.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji
nieruchomości.

WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA SPRZEDAJĄCY.

Powyższy opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji
uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i
następnych K.C.

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-25-GS-DUO001/10/7 Pokaż więcej