Działki o łącznej powierzchni 20700 m2, objęte trzema różnymi strefami planistycznymi, świetnie skomunikowane z Warszawą dzięki bliskości zjazdu Siestrzeń.

1. Działka o powierzchni 6600 m2, dla tego terenu plan wyznacza następujące parametry zabudowy:

Teren zabudowy usługowej lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
maksymalny udział powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej znajdującej się na terenie U/MN - 35%,
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej znajdującej się na terenie U/MN - 50%,
maksymalna nadziemna intensywność zabudowy - 1,05
maksymalna intensywność zabudowy - 1,4
minimalna nadziemna intensywność zabudowy - 0,035.
Minimalna powierzchnia działek to 2000 m2, przy minimalnym froncie równym 20 m
Ograniczenie powierzchni sprzedaży do 500 m2
Maksymalna wysokość 15m
Przez działkę przebiega gazociąg średniego ciśnienia, dzieląc działkę na 2 części.
Jeden budynek mieszkalny jednorodzinny na działce

W zgodzie z parametrami działka ma przeznaczenie usługowo-mieszkaniowe. Możliwy jest podział na 3 niezależne działki.

Zabudowa mieszkalna jednorodzinna:
Parametry planistyczne w sposób istotny nie ograniczają możliwości zabudowy działki.
Przy 2,5 kondygnacji możliwe jest do osiągnięcia 4620 m2 PUM, co daje ponad 1500 m2 pod jeden budynek.

Zabudowa usługowa:
Zakładając zabudowę parterową możliwe jest osiągnięcie maksymalnie 2310 m2 powierzchni zabudowy + ewentualną przestrzeń do wykorzystania na wyższych kondygnacjach.

2 Działka o powierzchni 14100 m2 objęta jest zapisami MPZP z 2000 r.
Na działce są tereny oznaczone symbolami:
M (ok. 6998 m2, pokrycie 49.6%) Tereny zabudowy mieszkaniowej
L (ok. 7088 m2, pokrycie 50.3%) Tereny lasów
R2 (ok. 19 m2, pokrycie 0.1%) Tereny rolne

2a) Teren M pozwala na realizację zabudowy Mieszkaniowej w układzie wolnostojącym, bliźniaczym lub szeregowym

Najważniejsze ustalenia planistyczne:
20 m od ściany lasu
Szerokość drogi dojazdowej 10m
Wysokość zabudowy 12m
1 budynek na 1 działce
Zachowanie 60% powierzchni biologicznie czynnej.

Teren M ma 6998 m2, po wydzieleniu drogi o powierzchni 959 m2 zostanie 6048 m2, co z racji konieczności zachowania frontu działki o szerokości 8 m pozwoli na podział na maksymalnie 22 działki, przy czym lepszym rozwiązaniem będą domy 2-lokalowe- podział na 14 działek po 12m szerokości frontu (szersze skrajne działki), da to 14 budynków z łącznie 28 lokalami mieszkalnymi.
Lokale miałyby wymiary 6x8 m, co przy 2,5 kondygnacji dawałoby po 96 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego.

2b) Teren leśny procedowana zmiana MPZP - teren oznaczony symbolem MN w wyłożonym do publicznego wglądu projekcie MPZP.

W zgodzie z projektem MPZP dla tego terenu:
udział powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - maksymalnie 30%,
udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej minimum 60%,
maksymalna intensywność zabudowy 1,3,
maksymalna nadziemna intensywność zabudowy- 0,9,
minimalna nadziemna intensywność zabudowy 0,001
Wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych to maksymalnie 12 m
Normatyw podziału 1000 m2
Szerokość frontu działki minimum

Część działki zostanie przeznaczona na rezerwę drogową (ok 1500 m2). Tym samym możliwy jest podział na 5 działek pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą.
Parametry planu miejscowego w istotny sposób nie wpłyną na możliwość zabudowy działki. Budynek mieszkalny na działce 1000 m2 mógłby mieć nawet 600 m2 PUM.

Zapraszam do kontaktu.




Lokalizacja: Siestrzeń
Powierzchnia: 20700 m2,
Rodzaj działki: usługowo - mieszkaniowa,

Cena: 3 000 000 zł ( 145 zł/m2 )



Powierzchnia w hektarach: 2,07 ha,




Więcej informacji oraz możliwość umówienia spotkania:

Agent prowadzący:
Iwona Wadas
tel.: XXXXX629
e-mail: Adres email ukryty


Nad jakością obsługi oferty czuwa pan Adach Paweł - licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami, nr licencji 11655

--- Zapraszamy ---
Pokaż więcej