Alternatywne Biuro Nieruchomości oferuje Państwu atrakcyjną działkę budowlaną, położoną w spokojnej i malowniczej miejscowości Leśce, w gminie Garbów (województwo lubelskie).

Nieruchomość o powierzchni 1000 m² usytuowana jest w pierwszej linii zabudowy od utwardzonej, asfaltowej drogi gminnej, co zapewnia wygodny dojazd. Otoczenie stanowią nieliczne zabudowania jednorodzinne oraz gospodarstwa rolne, dzięki czemu miejsce to gwarantuje ciszę, prywatność i kameralny klimat. To doskonała propozycja dla osób prywatnych poszukujących idealnej przestrzeni pod budowę domu w otoczeniu natury.

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość została oznaczona symbolem MR (tereny mieszkalnictwa rolniczego) z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej (symbol MN):

Ustalenia planu MR:



Powierzchnia zabudowy: dopuszcza się zabudowanie obiektami mieszkalnymi i gospodarczymi łącznie do 20% powierzchni działki.


Kształtowanie zabudowy mieszkalnej:



wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych (z których drugą stanowi poddasze użytkowe),


wysokość kalenicy do 9 metrów,


posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,


dachy o symetrycznych połaciach, nachylonych pod kątem 30-45° (z dopuszczeniem lukarn i naczółków).




Elastyczność sytuowania budynku: na działkach o powierzchni poniżej 2000 m² dopuszcza się sytuowanie zabudowy w zbliżeniu do granic sąsiednich działek na odległość min. 1,5 m lub bezpośrednio przy granicy działki (z zachowaniem przepisów techniczno-budowlanych).


Funkcje dopuszczalne: oprócz funkcji rolniczo-mieszkaniowej plan dopuszcza realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN), letniskowej (ML) oraz usług komercyjnych (UC).



Ustalenia planu MN:


Przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna niska (MN) z dopuszczeniem zabudowy letniskowej (ML), parterowej zabudowy gospodarczej oraz parterowych obiektów usługowych o powierzchni do 50 m².



Parametry nowych podziałów: minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki wynosi 800 m², a minimalna szerokość frontu to 18 m.


Powierzchnia zabudowy: dopuszcza się zabudowanie obiektami mieszkalnymi i gospodarczymi łącznie do 15% powierzchni działki.


Wymogi dotyczące zabudowy mieszkalnej:



wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych (z których drugą stanowi poddasze użytkowe),


wysokość kalenicy do 9 m,


posadowienie parteru do 1,0 m powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,


dach o symetrycznych połaciach, nachylonych pod kątem 30-45° (w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się dach płaski lub kąt nachylenia poniżej 30°).




Odległości i sytuowanie na działce:



zakaz realizacji budynków w odległości mniejszej niż 30 m od ściany lasu,


na działkach wąskich (szerokość frontu poniżej 18 m) lub o powierzchni poniżej 1000 m² dopuszcza się sytuowanie zabudowy w odległości min. 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy granicy działki.




Dodatkowe obowiązki: nakaz zapewnienia co najmniej 1 miejsca do parkowania lub garażu na każdej działce oraz obowiązek nasadzenia zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich.




Lokalizacja zapewnia doskonałe połączenie z kluczowymi punktami infrastruktury. W odległości zaledwie 1,5 km znajdują się sklep spożywczy, szkoła podstawowa oraz klub jeździecki. Centrum Garbowa znajduje się w odległości zaledwie 5 km od działki, co gwarantuje szybki dostęp do urzędów, punktów usługowych oraz zaplecza handlowo-oświatowego.

Szczegółowych informacji chętnie udzielę Państwu podczas prezentacji bądź rozmowy telefonicznej. Zachęcam również do zapoznania się z innymi ofertami działek budowlanych dostępnych na stronie internetowej Biura: Adres www ukryty


Opiekun oferty:

Mateusz Pępiak

telefon: XXXXX595

e-mail: Adres email ukryty




Alternatywne Biuro Nieruchomości

ul. Czeremchowa 5, 20-807 Lublin






Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo Pokaż więcej