INFORMACJE OGÓLNE

Lokalizacja: Sekłak, gmina Korytnica, powiat węgrowski
Województwo: mazowieckie
Numer działki: 41/9
Powierzchnia: 1000 m² / 0,1000 ha
Rodzaj nieruchomości: działka gruntowa
Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
Dostęp do drogi: pośredni dostęp do drogi publicznej poprzez drogę wewnętrzną
Warunki zabudowy: TAK - decyzja nr 192/2025 z dnia 26.05.2026 r.
Księga wieczysta: SI1W/00067863/9
Otoczenie: zabudowa jednorodzinna, lasy, tereny zielone, dolina Liwca
Media: energia elektryczna, możliwość zaopatrzenia w wodę; szczegóły poniżej

DZIAŁKA 1000 m² Z WZ | DOM W TECHNOLOGII STALOWEJ - MONTAŻ KONSTRUKCJI NAWET W 3 MIESIĄCE.

Kup działkę i zrealizuj na niej swój dom.

Oferujemy działkę o powierzchni ok. 1000 m² z warunkami zabudowy, a dzięki naszej współpracy z firmą Stalovers możemy również skontaktować Kupującego z wykonawcą nowoczesnych domów w technologii stalowej.

Projekt, powierzchnia, standard wykończenia, zakres prac, termin oraz cena domu są ustalane indywidualnie i bezpośrednio pomiędzy Kupującym a Stalovers. Kupujący nie jest zobowiązany do skorzystania z tej możliwości i może zrealizować na działce własny projekt oraz wybrać dowolnego wykonawcę.


NIERUCHOMOŚĆ

Na sprzedaż działka o powierzchni 1000 m², położona w miejscowości Sekłak, gmina Korytnica, powiat węgrowski, województwo mazowieckie.
Działka ma regularny, wydłużony kształt, pozwalający na wygodne zaplanowanie domu, ogrodu, miejsc postojowych oraz pozostałej części rekreacyjnej.
Nieruchomość przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Dla działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy, która pozwala na realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną.

Działka znajduje się w spokojnym, zielonym otoczeniu, w sąsiedztwie istniejącej zabudowy jednorodzinnej i terenów leśnych. Dużym atutem lokalizacji jest bliskość terenów rekreacyjnych oraz rzeki Liwiec.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się już wybudowane domy jednorodzinne. Zdjęcia pokazują rzeczywiste otoczenie nieruchomości - nie jest to działka położona pośrodku niezabudowanych pól.

Dla nieruchomości została wydana decyzja o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z urządzeniami technicznymi.

WARUNKI ZABUDOWY

Najważniejsze parametry wynikające z decyzji:

• maksymalna powierzchnia zabudowy - 25% powierzchni działki, czyli do ok. 250 m²,
• maksymalna intensywność zabudowy - 0,50,
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 60%,
• zabudowa do dwóch kondygnacji nadziemnych,
• maksymalna szerokość elewacji frontowej - 25 m,
• wysokość głównej kalenicy dachu - do 12 m,
• dach dwu-, cztero- lub wielospadowy o nachyleniu połaci do 45,
• nieprzekraczalna linia nowej zabudowy - minimum 6 m od krawędzi drogi nr ew. 41/11.

To daje dużą swobodę przy projektowaniu domu jednorodzinnego, również o stosunkowo dużej powierzchni.

MEDIA I INFRASTRUKTURA

Dla nieruchomości przewidziano zaopatrzenie w energię elektryczną w ramach istniejącego przydziału mocy.

Zaopatrzenie w wodę może odbywać się z projektowanej studni, a docelowo z wodociągu poprzez projektowane przyłącze. W dokumentacji znajduje się również umowa dotycząca dostawy wody zawarta ze Związkiem Międzygminnym Wodociągów i Kanalizacji Wiejskich w Węgrowie.

Odprowadzanie ścieków przewidziano do szczelnego zbiornika bezodpływowego o pojemności do 10 m³, docelowo do kanalizacji gminnej po jej wykonaniu. Dopuszczono również indywidualne rozwiązanie w postaci ekologicznego źródła ciepła.

NATURA 2000 I WODY POLSKIE

Działka znajduje się na terenie Natura 2000 - Dolina Liwca PLB140002. Nie oznacza to jednak braku możliwości zabudowy - kwestia ta została już uwzględniona w postępowaniu dotyczącym wydania WZ.

Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska stwierdził brak potrzeby przeprowadzania oceny oddziaływania przedsięwzięcia na obszar Natura 2000 dla planowanej budowy domu jednorodzinnego i zbiornika na nieczystości ciekłe.

Projekt decyzji został również uzgodniony z Dyrektorem Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Lublinie.

Część nieruchomości znajduje się w strefie potencjalnego zagrożenia powodzią. W dokumentacji wskazano warunki dotyczące lokalizacji zbiornika na nieczystości ciekłe - w szczególności minimalną rzędną włazu zbiornika 103,30 m n.p.m.

LOKALIZACJA

Sekłak to niewielka, spokojna miejscowość w gminie Korytnica, w otoczeniu lasów, terenów zielonych oraz doliny rzeki Liwiec.

To propozycja przede wszystkim dla osób, które szukają miejsca pod budowę domu z dala od zwartej miejskiej zabudowy, ale jednocześnie nie chcą kupować działki bez określonych możliwości inwestycyjnych.

W sąsiedztwie znajduje się istniejąca zabudowa jednorodzinna. Okolica ma typowo rekreacyjny charakter - lasy, otwarte tereny i bliskość Liwca tworzą bardzo dobre warunki zarówno do zamieszkania na stałe, jak i stworzenia domu weekendowego lub wakacyjnego.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• 1000 m² powierzchni
• wydane warunki zabudowy na dom jednorodzinny
• możliwość zabudowy do 25% powierzchni działki
• możliwość realizacji budynku do 2 kondygnacji
• energia elektryczna
• rozwiązane kwestie zaopatrzenia w wodę
• możliwość wykonania studni
• sąsiedztwo istniejących domów jednorodzinnych
• lasy i tereny zielone
• bliskość rzeki Liwiec
• przeprowadzone uzgodnienia dotyczące Natura 2000 oraz Wód Polskich
• spokojna, kameralna okolica

Pełna dokumentacja nieruchomości, w tym decyzja o warunkach zabudowy oraz dokumenty dotyczące infrastruktury, dostępna jest do wglądu.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.

Informacja dotycząca zdjęć i wizualizacji

Część zdjęć zamieszczonych w ogłoszeniu stanowi wizualizacje poglądowe, których celem jest przedstawienie potencjału nieruchomości oraz możliwego sposobu jej zagospodarowania. Każde zdjęcie będące wizualizacją zostało wyraźnie oznaczone napisem „WIZUALIZACJA” w prawym górnym rogu.

Wizualizacje mają charakter wyłącznie ilustracyjny i nie przedstawiają aktualnego stanu nieruchomości ani nie stanowią zapewnienia co do możliwości realizacji przedstawionego zagospodarowania. Ostateczne możliwości zabudowy i zagospodarowania działki wymagają każdorazowo weryfikacji na podstawie obowiązujących przepisów, dokumentów planistycznych oraz właściwych decyzji administracyjnych.

Zapraszamy na prezentację nieruchomości oraz do osobistego zapoznania się z działką, jej bezpośrednim otoczeniem, sąsiedztwem i możliwościami zagospodarowania. Pokaż więcej