Na sprzedaż rozległy teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 145 100 mkw. (14,51 ha), obejmujący 3 działki położone w miejscowości Poczernin, gmina Płońsk, powiat płoński.
Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestora poszukującego dużego, perspektywicznego terenu pod rozwój działalności gospodarczej.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
145 100 mkw. / 14,51 ha,3 działki, cena 100 zł/mkw., obowiązujący MPZP, przeznaczenie terenu pod funkcję przemysłowo-usługową / usługową zgodnie z ustaleniami planu, brak określonych wskaźników zagospodarowania terenu w MPZP dla przedmiotowego terenu, nowy Plan Ogólny Gminy Płońsk – strefa gospodarcza 40SP, w strefie 40SP produkcja stanowi profil podstawowy, a usługi profil dodatkowy, dostępne w sąsiedztwie media: woda, energia elektryczna, telekomunikacja, grunty oznaczone jako RIVa, RIVb, RV, duża powierzchnia pozwalająca na przygotowanie kompleksowej koncepcji inwestycyjnej. INFORMACJA PLANISTYCZNA
Dla nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Płońsk, przyjęty uchwałą nr XL/197/2002.
Zgodnie z ustaleniami MPZP przedmiotowy teren przeznaczony jest pod obiekty przemysłowo-usługowe z możliwością realizacji funkcji mieszkaniowej dla właściciela obiektu.
Jednocześnie dla przedmiotowego terenu w MPZP nie określono wskaźników zagospodarowania terenu, takich jak maksymalny udział powierzchni zabudowy czy minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej. Pozostawia to większą elastyczność przy przygotowaniu koncepcji zagospodarowania nieruchomości, z zachowaniem pozostałych ustaleń planu i obowiązujących przepisów.
PLAN OGÓLNY – STREFA GOSPODARCZA 40SP
W uchwalonym Planie Ogólnym Gminy Płońsk nieruchomość znajduje się w strefie gospodarczej 40SP. W strefie tej: produkcja stanowi profil podstawowy, usługi stanowią profil dodatkowy.
Jest to istotna informacja z punktu widzenia inwestora rozważającego zmianę lub rozszerzenie sposobu wykorzystania nieruchomości w kierunku inwestycji produkcyjnej.
MOŻLIWOŚĆ PROCEDOWANIA ZPI
W przypadku planowania inwestycji produkcyjnej, inwestor może wystąpić do gminy z wnioskiem o uchwalenie Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego (ZPI).
ZPI jest szczególnym instrumentem planowania przestrzennego, który może służyć zmianie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w związku z planowaną inwestycją. Po wejściu ZPI w życie jego ustalenia zastępują, w zakresie objętym ZPI, dotychczasowe ustalenia MPZP. Tym samym nieruchomość może być przedmiotem analizy inwestycyjnej również pod kątem realizacji większego przedsięwzięcia produkcyjnego, z wykorzystaniem procedury ZPI i przy uwzględnieniu ustaleń obowiązującego Planu Ogólnego oraz wymaganych uzgodnień.
Istotne: możliwość zastosowania ZPI i jego ostateczny zakres zależą od spełnienia wymogów ustawowych oraz przeprowadzenia procedury planistycznej przez właściwe organy gminy.
PARAMETRY STREFY GOSPODARCZEJ 40SP:
Maks. nadziemna intensywność zabudowy 2,0. Maks. udział powierzchni zabudowy 70%. Maks. wysokość zabudowy 20 m. Min. udział powierzchni biologicznie czynnej 20%. PRZEZNACZENIE I POTENCJAŁ
Duża powierzchnia 14,51 ha, obecne ustalenia MPZP oraz położenie w strefie gospodarczej, w której produkcja jest profilem podstawowym, tworzą podstawę do analizy nieruchomości pod kątem różnego rodzaju przedsięwzięć gospodarczych.
Teren może być analizowany m.in. pod kątem: działalności usługowej, produkcyjnej, przemysłowej, obiektów gospodarczych i technicznych, zaplecza przedsiębiorstwa,
magazynowania i logistyki – w zakresie wynikającym z obowiązujących ustaleń planistycznych, większego kompleksu inwestycyjnego.
MEDIA
W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości dostępne są: WODA | ENERGIA ELEKTRYCZNA | TELEKOMUNIKACJA.
DANE NIERUCHOMOŚCI.
Lokalizacja: Poczernin, gmina Płońsk.Powiat: płoński. Obręb: POCZERNIN. Numer obrębu: 0022. Numer jednostki: 142009_2. Liczba działek: 3. Łączna powierzchnia: 145 100 mkw.Klasy gruntów: RIVa, RIVb, RV. MPZP: 1P,U/01. Plan Ogólny: strefa gospodarcza 40SP. Cena: 100 zł/mkw. Cena całkowita: 14 510 000 zł. 14,51 HA TERENU INWESTYCYJNEGO
MPZP + STREFA GOSPODARCZA 40SP + PRODUKCJA W PROFILU PODSTAWOWYM + MOŻLIWOŚĆ ANALIZY ZPI
Oferta skierowana jest do inwestorów poszukujących dużego terenu o znaczącym potencjale gospodarczym, zarówno pod działalność usługową, jak i – po przeprowadzeniu odpowiedniej procedury planistycznej – pod projekt produkcyjny.
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dokumentacji nieruchomości oraz umówienia prezentacji terenu.

Pozostaję do Państwa dyspozycji 6 dni w tygodniu.
Zachęcam do kontaktu telefonicznego lub mailowego.
English description:
A vast investment site with a total area of 145,100 sqm (14.51 ha), comprising 3 parcels located in the village of Poczernin, Płońsk Municipality, Płońsk County, is for sale. 
The property is an attractive opportunity for investors seeking a large, promising site for business development. 
KEY ADVANTAGES: 
145,100 sqm / 14.51 ha,3 parcels, price: 100 PLN/sqm, valid local zoning plan, land designated for industrial and service / service use in accordance with the plan's provisions, no specific land-use indicators defined in the local zoning plan for the subject area, New General Plan of the Płońsk Municipality - economic zone 40SP, in zone 40SP, manufacturing is the primary use and services are the secondary use, utilities available in the vicinity: water, electricity, telecommunications, land designated as RIVa, RIVb, RV, a large area allowing for the development of a comprehensive investment concept. PLANNING
INFORMATION The property is subject to the Local Spatial Development Plan of the Płońsk Municipality, adopted by Resolution No. XL/197/2002.
In accordance with the provisions of the local zoning plan, the subject area is designated for industrial and service facilities, with the possibility of residential use for the property owner. 
At the same time, the local zoning plan does not specify land-use indicators for the area in question, such as the maximum building coverage ratio or the minimum proportion of biologically active area. This allows for greater flexibility in preparing a development concept for the property, while complying with the plan's other provisions and applicable regulations. 
GENERAL PLAN - ECONOMIC ZONE 40SP
In the adopted General Plan of the Płońsk Municipality, the property is located in economic zone 40SP. In this zone, manufacturing is the primary land use category, while services are the secondary land use category. 
This is important information for an investor considering changing or expanding the use of the property toward a manufacturing investment. 
POSSIBILITY OF INITIATING AN ZPI
PROCEDURE When planning a manufacturing investment, the investor may submit a request to the municipality to adopt an Integrated Investment Plan (ZPI). 
The ZPI is a special spatial planning instrument that can be used to amend the existing local zoning plan in connection with the planned investment. Once the ZPI enters into force, its provisions supersede the existing provisions of the Local Spatial Development Plan (MPZP) within the scope covered by the ZPI. Thus, a property may also be subject to an investment analysis with a view to implementing a larger production project, using the ZPI procedure and taking into account the provisions of the current General Plan as well as the required approvals. 
Important: The possibility of applying the ZPI and its final scope depend on meeting statutory requirements and the completion of the planning procedure by the competent municipal authorities. 
PARAMETERS OF ECONOMIC ZONE 40SP:
Max. above-ground building density: 2.0. Max. building coverage 70%. Max. building height: 20 m. Min. proportion of biologically active area: 20%. PURPOSE AND POTENTIAL
The large area of 14.51 ha, the current provisions of the Local Master Plan, and the location within an economic zone where manufacturing is the primary activity provide the basis for analyzing the property in terms of various types of business ventures.
The site can be evaluated, among other things, for: service activities, manufacturing, industrial activities, commercial and technical facilities, corporate support facilities,
warehousing and logistics-within the scope permitted by the applicable zoning regulations-as well as a larger investment complex. 
UTILITIES
The following utilities are available in the immediate vicinity of the property: WATER | ELECTRICITY | TELECOMMUNICATIONS.
PROPERTY DETAILS. 
Location: Poczernin, Płońsk Municipality.County: Płońsk. Cadastral District: POCZERNIN. Cadastral district number: 0022. Unit number: 142009_2. Number of parcels: 3. Total area: 145,100 sqmLand classes: RIVa, RIVb, RV. Local Land-Use Plan: 1P,U/01. General Plan: economic zone 40SP. Price: 100 PLN/sqm Total price: 14,510,000 PLN. 14.51 HA OF INVESTMENT
LAND (Local Land-Use Plan) + ECONOMIC ZONE 40SP + PRODUCTION IN THE BASIC SECTOR + POSSIBILITY OF ZPI ANALYSIS
This offer is aimed at investors seeking a large plot of land with significant economic potential, both for service-based activities and-following the appropriate planning procedure-for a manufacturing project.
Please contact us to obtain property documentation and schedule a site tour. 

Plan ogólny Status planu ogólnego : Obowiązujący Strefa planistyczna : Strefa gospodarcza Strefa dodatkowa : Strefa usługowa Obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ) : Nie Spełnia standardy dostępności (OSD) : Nie
Podstawowe Przeznaczenie : Przemysł, Usługi, Szerokość działki : 220,00 m Długość działki : 600,00 m Kształt działki : Nieregularny Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Tak Klasa gleby : IVa, IVb, V,
Prąd Dostępność : Możliwość przyłączenia
Woda Dostępność : Możliwość przyłączenia
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Brak
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Brak
Gaz Dostępność : Brak
Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. przes. MPZP : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa DŚ : Nie Wydane warunki zabudowy WZ : Nie Pozwolenie na budowę PnB : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 12,00 m Zjazd : Brak Ograniczenia dojazdu : brak
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność Pokaż więcej